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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매10계] 2023타경77978
경기도 고양시 일산서구 송포백송길 70-19, 1층101호 (덕이동,베르디움)

경기 고양시 일산서구 덕이동 1029-48

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 58.75㎡(17.8평)
건물 50.07㎡(15.1평)
감정가 211,000,000원
최저가 211,000,000원
보증금 21,100,000원 (10%)
청구액 167,252,056원
접수일 2023년 11월 25일
개시결정 2023년 11월 27일
감정일 2023년 12월 05일
매각일 2025년 08월 13일
2023타경77978
2023타경77978
2023타경77978
2023타경77978
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2023타경77978
2023타경77978
2023타경77978
감정가
2억1100만원
최저가
2억1100만원
변경 2025년 08월 13일 입찰 D-47일
유찰 7회선순위임차인임차권등기
유찰 7회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 58.75㎡(17.8평)
건물 50.07㎡(15.1평)
감정가 211,000,000원
최저가 211,000,000원
보증금 21,100,000원 (10%)
청구액 167,252,056원
접수일 2023년 11월 25일
개시결정 2023년 11월 27일
감정일 2023년 12월 05일
매각일 2025년 08월 13일
변경 2025년 08월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차권자 박OO
교부권자 고OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
2억1100만원 진행
2025.07.09(10:00)
기일변경
2025.06.04(10:00)
2482만4000원 유찰
2025.04.30(10:00)
3546만3000원 유찰
2025.03.26(10:00)
5066만1000원 유찰
2025.02.19(10:00)
7237만3000원 유찰
2024.12.26(10:00)
1억339만원 유찰
2024.11.20(10:00)
1억4770만원 유찰
2024.10.16(10:00)
2억1100만원 유찰

기일 변경(2025년06월26일)

2025.6.26. 변경 후 추후지정(최저매각가격변동)

물건 비고(공고문)

1.외벽에 '베르디움 101동'으로 표시되어 있음 2.부동산등기사항증명서상 을구 3번 2022.11.09. 제126444호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 박하늘의 채권양수인인 신청채권자 한국주택금융공사가 2025. 6. 4. 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출

임차인(매각 명세서)

<비고>
박하늘:신청채권자 한국주택금융공사는 임대차보증금반환채권을 승계함.

물건 비고(매각 명세서)

외벽에 '베르디움 101동'으로 표시되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 2. 외벽에 `베르디움 101동`이라고 표시되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인바람 (현황조사안내문 부착함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산 서구 덕이동 소재, ‘백송고등학교’ 남서측 인근에 위치하는 베르디움 통칭 "제101동" 제1층 제101호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지상4층 건내 제1층 제101호로서 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임, 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임, 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있믐. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역 (2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화재 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 본건 건물의 동명칭이"베르디움"으로 표시되어 있으나, 현장조사 시 후첨 "사진용지"와 같이 본건 건물 외벽에는 동명칭이 "베르디움 101동"으로 표시되어 있으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-09
 소유자 최영진 (소유자)
단독소유 -
2022-11-09
(을3) 		임차권설정 박하늘 인수
- 153,000,000원
2023-11-27
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경77978) 		한국주택금융공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		167,252,056원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2023타경77978[1] 2024.09.26
2 고양지원 2023타경77978[1] 2025. 2. 21.
3 고양지원 2023타경77978[1] 2025. 5. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2023타경77978[1] 		2024.09.26
2 고양지원
2023타경77978[1] 		2025. 2. 21.
3 고양지원
2023타경77978[1] 		2025. 5. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박하늘:신청채권자 한국주택금융공사는 임대차보증금반환채권을 승계함.

물건 비고(매각 명세서)

외벽에 '베르디움 101동'으로 표시되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박하늘
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
153,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-15
확정: 2020-09-16
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월30일17시35분

부동산의 현황

1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 2. 외벽에 `베르디움 101동`이라고 표시되어 있음

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인바람 (현황조사안내문 부착함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매10계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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