감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철3호선 "지축역" 북서측 인근에 위치하며 주 위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 지하철3호선 "지축역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제28층 2801호로서, 외부 : 석재 붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)(후첨 건물개황도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구) , 중로1류(폭 20m-25m)( 2022-08-31)(고양지축지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합) , 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지( 자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(지축유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지축초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지 역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 건축물 현황도상 다락 소재함. 업무시 참고하시기 바람.