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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매2계] 2024타경5635
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 49층4906호 (탄현동,일산두산위브더제니스)

경기 고양시 일산서구 탄현동 1640

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 17.05㎡(5.2평)
건물 94.44㎡(28.6평)
감정가 656,000,000원
최저가 459,200,000원
보증금 45,920,000원 (10%)
청구액 108,903,096원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 06월 18일
2024타경5635
2024타경5635
2024타경5635
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2024타경5635
2024타경5635
감정가
6억5600만원
낙찰가 20%
5억2800만원
매각 2025년 06월 18일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 17.05㎡(5.2평)
건물 94.44㎡(28.6평)
감정가 656,000,000원
최저가 459,200,000원
보증금 45,920,000원 (10%)
청구액 108,903,096원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 06월 18일
매각 2025년 06월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OOOOOOOOOOOOO
채권자 오OOOOOOO
임차인 차OO
교부권자 고OOOOOO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO

기일 내역

2025.07.30(15:00)
대금지급기한
2025.06.25(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.18(10:00)
5억2800만원 매각
4억5920만원 최저가
2025.05.14(10:00)
6억5600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 차정현의 임대차보증금 반환채권을 승계함

현황 조사(현황 조사서)

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층 아파트 1. 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 차정현세대가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 관공서, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통 시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상55층 지하5층 건물 내 49층 4906호로서, 2013년 04월 26일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 입니다. 4) 이용상태 아파트(계단식)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지기호 (1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(저촉),대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 청소년수련시설 (저촉),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (상탄초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 등기상 지하층 없이 지상55층 건물로 표기되어 있으나, 대장상 지하5층까지 표기되어 공용부분에 포함되어 있으며, 현황 본건 소재 103동 엘리베이터가 지하5층(주차장)까지 연결된 구조로, 지하부분 이용이 원활합니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

일산두산위브더제니스
시공사 두산건설(주) 총 주차 대수 4911대 (세대당1.81대)
사용승인 2013년 04월(13년차) 동/세대 8동/2700세대
관리실 031-900-7900 최고층 59층
면적 80A㎡, 81B㎡, 130B㎡, 130A㎡, 162C㎡, 162A㎡, 162B㎡, 195A㎡, 195B㎡, 228㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-16
 소유자 이은화 (소유자)
단독소유 -
2017-11-16
(을1) 		근저당권설정 오정농업협동조합 소멸
말소기준 등기 309,600,000원
2019-10-11
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 298,800,000원
2023-03-28
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 127,200,000원
2021-10-28
(을2) 		근저당권설정 유안타저축은행주식회사 소멸
- 432,000,000원
2023-03-22
(을2-1) 		근저당권변경 소멸
- 312,000,000원
2024-06-07
(갑4) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 47,480,000원
2024-07-24
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경5635) 		오정농업협동조합 소멸
경매기입 등기 108,903,096원
2025-04-04
(을3) 		임차권설정 차정현 소멸
- 300,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경5635[1] 2025. 4. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경5635[1] 		2025. 4. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 차정현의 임대차보증금 반환채권을 승계함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[차정현]
(주거임차인)
점유부분:
4906호 전부
보증:
300,000,000
차임:
- 		전입: 2023-03-28
확정: 2023-02-02
배당: 2024.10.16. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월08일16시12분

부동산의 현황

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층 아파트 1. 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 차정현세대가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

1
소재지 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 49층4906호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
점유인 차정현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매2계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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