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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매14계] 2024타경6461
경기도 파주시 월롱면 휴암로 12-2

경기 파주시 월롱면 위전리 421-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 309㎡(93.5평)
건물 -
감정가 327,632,000원
최저가 160,539,000원
보증금 16,060,000원 (10%)
청구액 150,098,794원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 10월 02일
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
2024타경6461
감정가
3억2763만2000원
최저가 51%
1억6053만9000원
변경 2025년 10월 02일 입찰 D-41일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 309㎡(93.5평)
건물 -
감정가 327,632,000원
최저가 160,539,000원
보증금 16,060,000원 (10%)
청구액 150,098,794원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 10월 02일
변경 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 오OO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 안OO
임차인 안OO
교부권자 파OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.02(10:00)
1억6053만9000원 진행
2025.08.28(10:00)
기일변경
2025.07.24(10:00)
2억2934만2000원 유찰
2025.06.19(10:00)
3억2763만2000원 유찰

기일 변경(2025년08월19일)

2025.8.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 주택은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕으로 등기 등록되어 있으나 현황은 시멘트벽돌조 슬래브지붕이고, 주택 및 창고의 면적이 공부와 현황이 상이함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 주택은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕으로 등기 등록되어 있으나 현황은 시멘트벽
돌조 슬래브지붕이고, 주택 및 창고의 면적이 공부와 현황이 상이함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 건물 : 시멘벽돌조 시멘와즙 평가건 주택 및 시멘부록조 스라브즙 평가건 창고로, 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. - 임차인으로 조사한 안현태는 본인의 진술에 의하여 임차인으로 등록하였고, 임차인으로 조사한 안상진은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 등재자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]1. 현장조사시 임차인으로 조사한 김옥례, 안현태에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 김옥례, 안현태에 의하면, 이건 목록 건물에 김옥례, 김옥례의 아들인 안현우, 안현태 세사람만 거주하고 있으며, 주민등록표등본상 세대주로 김옥례, 안현우가 각 등록되어 있으나, 이건 목록 건물과 관련한 임대차계약서상 임차인은 안현태라고 함.
2. 임차인으로 조사한 김옥례에 의하면, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등록된 안상진은 아들의 친구로 전입신고만 되어 있지, 거주하지 않으며, 임차인도 아니라고 하므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 경의중앙선 월롱역 서측 인근에 위치하고 주위는 상업시설 및 주택이 혼재하는 역 주변지역임. 2) 교통상황 근거리에 1번 국도가 있고 대중교통시설이 근접해 있어 대중교통여건은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 단독주택의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입하고 있음(지적개황도 참조) 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 (주택) 시멘트벽돌조 시멘와즙(현황; 슬래브지붕) (창고) 시멘부록조 스라브즙 단층 건물로 건축물대장 "그 밖의 기재사항"난에 "1979년 7월 건축물"로 기재되어 있음. - 외벽 ; 비닐사이딩 마감 - 내벽 ; 벽지 및 타일 마감 - 창호 ; 하이삿시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 유류보일러에 의한 난방, 위생설비 및 전기설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 주택은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕으로 등기 등록되어 있으나 현황은 시멘트벽돌조 슬래브지붕이고, 주택 및 창고의 면적이 공부와 현황이 상이함(의견 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 217,200,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-10
(을15) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 217,200,000원
2015-11-05
(을15-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2021-10-01
 소유자 김용성 (소유자)
단독소유 -
2024-08-27
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경6461) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 150,098,794원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경6461[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경6461[1] 		2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 주택은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕으로 등기 등록되어 있으나 현황은 시멘트벽
돌조 슬래브지붕이고, 주택 및 창고의 면적이 공부와 현황이 상이함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 안상진
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-08-29
확정: -
배당: - 		-
안현태
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
20,000,000
차임:
350,000 		전입: 2016-03-16
확정: 2019-09-19
배당: 2024.11.15. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월31일10시30분

부동산의 현황

1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 건물 : 시멘벽돌조 시멘와즙 평가건 주택 및 시멘부록조 스라브즙 평가건 창고로, 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. - 임차인으로 조사한 안현태는 본인의 진술에 의하여 임차인으로 등록하였고, 임차인으로 조사한 안상진은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 등재자임.

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]1. 현장조사시 임차인으로 조사한 김옥례, 안현태에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 김옥례, 안현태에 의하면, 이건 목록 건물에 김옥례, 김옥례의 아들인 안현우, 안현태 세사람만 거주하고 있으며, 주민등록표등본상 세대주로 김옥례, 안현우가 각 등록되어 있으나, 이건 목록 건물과 관련한 임대차계약서상 임차인은 안현태라고 함.
2. 임차인으로 조사한 김옥례에 의하면, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등록된 안상진은 아들의 친구로 전입신고만 되어 있지, 거주하지 않으며, 임차인도 아니라고 하므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

1
소재지 경기도 파주시 월롱면 휴암로 12-2
점유인 안현태(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경기도 파주시 월롱면 휴암로 12-2
점유인 안상진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.08.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매14계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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