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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매8계] 2024타경6737
경기도 파주시 문산읍 당동1로 52, 102동 16층1601호 (파주한양수자인리버팰리스아파트)

경기 파주시 문산읍 당동리 947

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 41.78㎡(12.6평)
건물 63.89㎡(19.3평)
감정가 240,000,000원
최저가 168,000,000원
보증금 16,800,000원 (10%)
청구액 80,000,000원
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 13일
배당종기 2024년 12월 09일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경6737
2024타경6737
2024타경6737
2024타경6737
2024타경6737
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2024타경6737
2024타경6737
2024타경6737
감정가
2억4000만원
낙찰가 21%
1억9070만원
매각 2025년 10월 28일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 41.78㎡(12.6평)
건물 63.89㎡(19.3평)
감정가 240,000,000원
최저가 168,000,000원
보증금 16,800,000원 (10%)
청구액 80,000,000원
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 13일
배당종기 2024년 12월 09일
매각일 2025년 10월 28일
매각 2025년 10월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 김OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 파OO
가압류권자 오OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.19(15:00)
대금지급기한
2025.11.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.10.28(10:00)
1억9070만원 매각
1억6800만원 최저가
2025.09.16(10:00)
2억4000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 채무자(소유자)세대가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "문산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 원거리에 지하철 경의중앙선 "문산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제16층 제1601호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건 일련번호(1,2)는 공히 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 2필 일단의 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 일련번호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(09.11.27), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)((09.11.27))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(08.7.11고시)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)((09.11.27))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 대상물건 일련번호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역(09.11.27), 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)((09.11.27))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 670,820,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-10
 소유자 서강운 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-09-10
(을3) 		근저당권설정 주식회사국민은행 멤버십
말소기준 등기 195,800,000원
2024-08-28
(갑6) 		가압류 중소기업은행 멤버십
- 61,586,121원
2024-09-03
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경6737) 		김창록 멤버십
경매기입 등기 80,000,000원
2024-10-07
(갑8) 		가압류 주식회사국민은행 멤버십
- 141,632,019원
2024-10-10
(갑9) 		가압류 수협은행 멤버십
- 10,162,568원
2024-10-21
(갑10) 		가압류 주식회사우리카드 멤버십
- 18,308,974원
2024-10-22
(갑11) 		가압류 주식회사케이비국민카드 멤버십
- 22,433,103원
2024-11-05
(갑12) 		가압류 오릭스캐피탈코리아주식회사 멤버십
- 160,772,281원
2024-11-12
(갑13) 		가압류 중소기업은행 멤버십
- 9,341,426원
2024-11-21
(갑14) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 멤버십
- 50,818,933원
2025-07-18
(갑17) 		압류 파주세무서장 멤버십
- -
2025-07-21
(갑18) 		임의경매개시결정
(2025타경63729) 		유케이제십차유동화전문유한회사(양도인주식회사국민은행) 멤버십
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경6737[1] 2025. 9. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경6737[1] 		2025. 9. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월21일10시58분

부동산의 현황

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 채무자(소유자)세대가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매8계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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