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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매11계] 2024타경7655
경기도 고양시 덕양구 청초로 65, 101동 2층202호 (덕은동,디엠씨한강에일린의뜰)

경기 고양시 덕양구 덕은동 698

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 106.98㎡(32.4평)
감정가 1,288,000,000원
최저가 631,120,000원
보증금 63,120,000원 (10%)
청구액 319,367,032원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 07월 15일
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
2024타경7655
감정가
12억8800만원
낙찰가 26%
9억5790만원
매각 2025년 07월 15일
유찰 2회선순위임차인대지권미등기
유찰 2회선순위임차인대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 106.98㎡(32.4평)
감정가 1,288,000,000원
최저가 631,120,000원
보증금 63,120,000원 (10%)
청구액 319,367,032원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 07월 15일
매각 2025년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 원OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
가압류권자 동OOOOOOOO
배당요구권자 동OOOOOOOO
교부권자 고OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(15:00)
대금지급기한
2025.07.22(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.15(10:00)
9억5790만원 매각
6억3112만원 최저가
2025.06.10(10:00)
9억160만원 유찰
2025.05.07(10:00)
12억8800만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 분양회사로부터 분양대금이 완납되었다는 2024.11.07.사실조회서가 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 분양회사로부터 분양대금이 완납되었다는 2024.11.07.사실조회서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철근 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표의 세대주를 임차인으로 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사시 만난 임차인 주문호의 배우자 최보경에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 최보경 진술에 의하면 임차인 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창 호: 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 주차장설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건 일련번호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, "공동주택(아파트) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 일련번호(1)은 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상이며 기준시점 현재 대지권이 등기되지 아니하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-02
 소유자 원종훈 (소유자)
단독소유 -
2023-11-29
(을3) 		근저당권설정 장흥군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 374,400,000원
2024-12-12
(을3-1) 		근저당권이전 주식회사와이앤케이인베스트먼트대부 소멸
- -
2024-02-22
(을6) 		근저당권설정 주식회사디지비캐피탈 소멸
- 45,600,000원
2024-07-05
(을7) 		근저당권설정 박수미 소멸
- 480,000,000원
2024-08-20
(갑5) 		가압류 동양골재주식회사 소멸
- 20,065,100원
2024-10-15
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경7655) 		장흥군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 319,367,032원
2024-10-24
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경83789) 		동양골재주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경7655[1] 2025. 4. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경7655[1] 		2025. 4. 14.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 분양회사로부터 분양대금이 완납되었다는 2024.11.07.사실조회서가 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주문호
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
520,000,000
차임:
- 		전입: 2023-06-01
확정: 2023-05-16
배당: 2024.12.26. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월30일13시00분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표의 세대주를 임차인으로 등록함

점유 조사

[목록1]현장조사시 만난 임차인 주문호의 배우자 최보경에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 최보경 진술에 의하면 임차인 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

1
소재지 경기도 고양시 덕양구 청초로 65, 101동 2층202호 (덕은동,디엠씨한강에일린의뜰)
점유인 주문호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매11계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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