경매마당 경매정보 '2024타경7839'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

의정부지방법원 고양지원 [경매15계] 2024타경7839

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2024타경7839	2024-10-15	7억3967만6108원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2024타경7839	2024-10-15 7억3967만6108원

경기도 고양시 일산동구 무궁화로86번길 7-5

경기 고양시 일산동구 정발산동 792-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 231㎡(69.88평)

건물 284.4㎡(86.03평)

감정가 1,620,660,960원

최저가 794,124,000원

보증금 158,824,800원 (20%)

청구액 739,676,108원

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 11월 26일

배당종기 2025년 01월 13일

매각일 2026년 03월 12일

감정가

16억2066만960원

2319만2057원/평 (토지)

최저가 51% 

7억9412만4000원

1136만4110원/평 (토지)

공고 2026년 03월 12일 입찰 D-29일

유찰 2회재매각특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 231㎡(69.88평)

건물 284.4㎡(86.03평)

감정가 1,620,660,960원

최저가 794,124,000원

보증금 158,824,800원 (20%)

청구액 739,676,108원

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 11월 26일

배당종기 2025년 01월 13일

매각일 2026년 03월 12일

공고 2026년 03월 12일 입찰 D-29일

당사자 내역

소유자

소OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.12(10:00)

7억9412만4000원 진행

2026.01.29(10:00)

11억3446만2700원 유찰

2025.11.28(15:00)

미납

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사시 만난 소유자 소예진에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 소유자 진술에 의하면 소유자 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대 확인서상 세대주는 소유자 소예진의 배우자인 강인석이며 공동소유자임)
[목록2]현장조사시 만난 소유자 소예진에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 소유자 진술에 의하면 소유자 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대 확인서상 세대주는 소유자 소예진의 배우자인 강인석이며 공동소유자임)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "저동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 정발산역)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(그루터기유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(저동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조 요함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 기타지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2007.07.11) 외벽: 석재붙임마감, 드라이비트마감 및 판넬마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(㉠)이 소재함. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,150,870,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-07-12 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2007-07-12 (을1)	말소기준 등기	699,600,000원	OO
2015-12-04 (을1-2)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2015-12-04 (을1-2)	-	-	OO
2021-05-04 (을1-5)	근저당권변경		OO
2021-05-04 (을1-5)	-	541,400,000원	OO
2009-10-30 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2009-10-30 (을2)	-	390,000,000원	OO
2013-12-05 (을2-4)	근저당권이전	주OOOOOOOOO	OO
2013-12-05 (을2-4)	-	-	OO
2015-03-17 (을2-7)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2015-03-17 (을2-7)	-	-	OO
2015-12-04 (을2-8)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2015-12-04 (을2-8)	-	-	OO
2021-05-04 (을2-11)	근저당권변경		OO
2021-05-04 (을2-11)	-	312,000,000원	OO
2021-05-04 (을7)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-05-04 (을7)	-	600,000,000원	OO
2023-06-16 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOOO	OO
2023-06-16 (을10)	-	600,000,000원	OO
2024-07-03 (갑4)	가압류	농OOOOOOO	OO
2024-07-03 (갑4)	-	6,677,859원	OO
2024-07-19 (갑5)	가압류	중OOOOO	OO
2024-07-19 (갑5)	-	90,807,679원	OO
2024-10-17 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경7839)	주OOOOOOO	OO
2024-10-17 (갑6)	경매기입 등기	739,676,108원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2024타경7839[1]	2025. 11. 28.
2	고양지원	2024타경7839[1]	2025. 7. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2024타경7839[1]	2025. 11. 28.
2	고양지원 2024타경7839[1]	2025. 7. 28.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조사된 임차내역없음 (미상) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년10월29일12시30분

부동산의 현황

철근콘크리트

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매15계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.