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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매11계] 2024타경8580
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 106동 12층1206호 (탄현동,일산두산위브더제니스)

경기 고양시 일산서구 탄현동 1640

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 21.81㎡(6.6평)
건물 120.78㎡(36.5평)
감정가 740,000,000원
최저가 518,000,000원
보증금 51,800,000원 (10%)
청구액 310,223,512원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 26일
감정일 2024년 12월 04일
매각일 2025년 07월 15일
2024타경8580
2024타경8580
2024타경8580
2024타경8580
2024타경8580
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2024타경8580
2024타경8580
2024타경8580
감정가
7억4000만원
낙찰가 23%
5억6899만9999원
매각 2025년 07월 15일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 21.81㎡(6.6평)
건물 120.78㎡(36.5평)
감정가 740,000,000원
최저가 518,000,000원
보증금 51,800,000원 (10%)
청구액 310,223,512원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 26일
감정일 2024년 12월 04일
매각일 2025년 07월 15일
매각 2025년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 갈OOOOOOO
임차인 임OO
압류권자 고OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOO
임차권자 임OO
교부권자 고OOOOOO

기일 내역

2025.08.29(15:00)
대금지급기한
2025.07.22(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.15(10:00)
5억6899만9999원 매각
5억1800만원 최저가
2025.06.10(10:00)
7억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
임충근:주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 임충근의 권리를 승계함.

현황 조사(현황 조사서)

- 철근콘크리트구 - 임대차관계는 거주자의 진술과 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사시 만난 임차인으로 조사한 임충근의 딸에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 임차인으로 조사한 임충근의 딸에 의하면, 이건 목록 건물에 임차인으로 조사한 임충근가족이 거주하고 있다고 함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 경의중앙선 "탄현역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 및 방송시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 건 내 제12층 제1206호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 시스템창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(저촉), 대로 3류(폭 25m-30m)(접함), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 청소년수련시설( 저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

일산두산위브더제니스
시공사 두산건설(주) 총 주차 대수 4911대 (세대당1.81대)
사용승인 2013년 04월(13년차) 동/세대 8동/2700세대
관리실 031-900-7900 최고층 59층
면적 80A㎡, 81B㎡, 130B㎡, 130A㎡, 162C㎡, 162A㎡, 162B㎡, 195A㎡, 195B㎡, 228㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-12
 소유자 서경아 (소유자)
단독소유 -
2019-04-12
(을3) 		근저당권설정 갈현동새마을금고 소멸
말소기준 등기 444,000,000원
2021-09-30
(을3-1) 		근저당권변경 소멸
- 349,200,000원
2022-09-08
(갑7) 		압류 고양시 소멸
- -
2024-07-15
(을8) 		임차권설정 임충근 소멸
- 500,000,000원
2024-11-26
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경8580) 		갈현동새마을금고 소멸
경매기입 등기 310,223,512원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경8580[1] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경8580[1] 		2025. 5. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임충근:주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 임충근의 권리를 승계함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[임충근]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
500,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-27
확정: 2022-05-17
배당: 2025.03.05. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월07일11시51분

부동산의 현황

- 철근콘크리트구 - 임대차관계는 거주자의 진술과 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함.

점유 조사

[목록1]현장조사시 만난 임차인으로 조사한 임충근의 딸에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 임차인으로 조사한 임충근의 딸에 의하면, 이건 목록 건물에 임차인으로 조사한 임충근가족이 거주하고 있다고 함.

1
소재지 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 106동 12층1206호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
점유인 임충근(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매11계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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