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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2024타경64511
경기도 파주시 문발동 287-3 외 1 필지

경기 파주시 문발동 287-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 548㎡(165.8평)
건물 -
감정가 668,560,000원
최저가 327,594,000원
보증금 32,760,000원 (10%)
청구액 443,374,695원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 04일
감정일 2024년 03월 13일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경64511
2024타경64511
2024타경64511
2024타경64511
2024타경64511
2024타경64511
2024타경64511
2024타경64511
2024타경64511
감정가
6억6856만원
최저가 51%
3억2759만4000원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-51일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 548㎡(165.8평)
건물 -
감정가 668,560,000원
최저가 327,594,000원
보증금 32,760,000원 (10%)
청구액 443,374,695원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 04일
감정일 2024년 03월 13일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
3억2759만4000원 진행
2025.06.25(10:00)
기일변경
2025.03.12(10:00)
기일변경
2025.02.05(10:00)
4억6799만2000원 유찰
2024.12.11(10:00)
6억6856만원 유찰

기일 변경(2025년06월24일)

2025.6.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1,2 토지 공부상 '전'이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 목록2 토지는 터파기공사 후 H빔 설치되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환,별지 파주시 사실조회 회신 참조)
목록1,2 토지 공부상 '전'이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 목록2 토지는 터파기공사 후 H빔 설치되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1, 2. 토지 : 공부상 전이나, 현황은 휴경지 상태의

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 ‘문발IC’ 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 단독주택, 답등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2 부정형의 토지로서 공부상 "전"이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 기호2 토지는 터파기공사 후 H-빔이 설치되어있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약4m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경))<문화재보 호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,189,010,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-21
 소유자 주식회사바디메모코차코퍼레이션 (소유자)
단독소유 -
2022-03-21
(을14) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 697,200,000원
2022-05-31
(을15) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 174,000,000원
2024-03-04
(갑25) 		임의경매개시결정
(2024타경64511) 		에이치에프더블유삼사유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 443,374,695원
2024-05-21
(갑26) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 317,813,419원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경64511[1] 2025. 5. 26.
2 고양지원 2024타경64511[1] 2024.11.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경64511[1] 		2025. 5. 26.
2 고양지원
2024타경64511[1] 		2024.11.11

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환,별지 파주시 사실조회 회신 참조)
목록1,2 토지 공부상 '전'이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 목록2 토지는 터파기공사 후 H빔 설치되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월16일13시58분

부동산의 현황

1. 목록 1, 2. 토지 : 공부상 전이나, 현황은 휴경지 상태의

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

조사일시

2024년03월16일13시58분

부동산의 현황

1. 목록 1, 2. 토지 : 공부상 전이나, 현황은 휴경지 상태의 잡종지로 보이며, 목록 2 토지는 흙막이공사가 진행 중인 것으로 보이므로, 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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