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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매3계] 2024타경67053
경기도 고양시 덕양구 내유동 626-7 코리아타운 103동 2층201호

경기 고양시 덕양구 내유동 626-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 63.94㎡(19.3평)
건물 57.7㎡(17.5평)
감정가 165,000,000원
최저가 80,850,000원
보증금 8,090,000원 (10%)
청구액 175,638,082원
접수일 2024년 04월 01일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 12일
매각일 2025년 06월 24일
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
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2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
2024타경67053
감정가
1억6500만원
낙찰가 32%
1억1250만원
최고가매각허가결정 2025년 06월 24일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 63.94㎡(19.3평)
건물 57.7㎡(17.5평)
감정가 165,000,000원
최저가 80,850,000원
보증금 8,090,000원 (10%)
청구액 175,638,082원
접수일 2024년 04월 01일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 12일
매각일 2025년 06월 24일
최고가매각허가결정 2025년 06월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 주OOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 임OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 고OOOOO
교부권자 남OOO
임차권자 장OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 의OOO

기일 내역

2025.07.01(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.24(10:00)
1억1250만원 매각
8085만원 최저가
2025.05.20(10:00)
1억1550만원 유찰
2025.04.15(10:00)
1억6500만원 유찰

물건 비고(공고문)

2022.11.21.자 제131426호 주택임차권등기에 대하여 임차인 장선영의 승계인 주택도시보증공사가 2024.6.21.자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장선영:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 장선영의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

2022.11.21.자 제131426호 주택임차권등기에 대하여 임차인 장선영의 승계인 주택도시보증공사가 2024.6.21.자 확약서(보증금
전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 소유자(채무자) 오서현이 각 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북측 인근에 위치하는 코리아타운 103동 제2층 제201호로서, 주위는 연립주택, 다세대 및 단독주택, 창고 , 전, 근린생활시설등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽은 드라이비트 및 일부 치장벽돌등 마감 창호는 샷시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역 (2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. - 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 소재지번이 "내유동 626-7, 627-22"로 표시되어 있으나, 2011.07.11.기준 "내유동 627-22는 626-7번지로 합병된 것으로 나타나는 바 참조바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경67053[1] 2025. 3. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경67053[1] 		2025. 3. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장선영:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 장선영의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

2022.11.21.자 제131426호 주택임차권등기에 대하여 임차인 장선영의 승계인 주택도시보증공사가 2024.6.21.자 확약서(보증금
전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[장선영]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
163,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-16
확정: 2020-09-03
배당: 2024.06.21. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월09일12시25분

부동산의 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택임.

점유 조사

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 소유자(채무자) 오서현이 각 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매3계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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