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의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2024타경67169

경기도 파주시 파주읍 봉암길 20 (2동) 외 1 필지 외 2개 동

경기 파주시 파주읍 봉암리 1281

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4389㎡(1327.7평)

건물 852㎡(257.7평)

감정가 3,739,189,040원

최저가 1,832,202,000원

보증금 183,230,000원 (10%)

청구액 2,893,434,363원

접수일 2024년 04월 03일

개시결정 2024년 04월 04일

감정일 2024년 05월 02일

매각일 2025년 11월 19일

감정가

37억3918만9040원

최저가 51% 

18억3220만2000원

공고 2025년 11월 19일 입찰 D-53일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4389㎡(1327.7평)

건물 852㎡(257.7평)

감정가 3,739,189,040원

최저가 1,832,202,000원

보증금 183,230,000원 (10%)

청구액 2,893,434,363원

접수일 2024년 04월 03일

개시결정 2024년 04월 04일

감정일 2024년 05월 02일

매각일 2025년 11월 19일

공고 2025년 11월 19일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

꼬OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)

18억3220만2000원 진행

2025.06.25(10:00)

기일변경

2025.03.12(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년06월19일)

2025.6.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 토지상에 고압송전선로가 소재하나 관련 소유권관계 및 임대차관계 등을 확인할 수 없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 고압송전선로가 소재함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1 토지는 목록2내지 목록5 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층(360㎡) 공장임. 3. 목록3 토지는 도로이며, 도로로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록2]현장에서 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
[목록3]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록4]현장에서 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
[목록5]현장에서 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 소재 "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 공장, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 철도역(경의 중앙선, 문산역)이 위치하는 등 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ㅇ 본건3은 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 지적상 "도로"임. ㅇ 본건1은 본건3을 포함한 북측 도로 대비 다소 낮은 지대이고, 서측 토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 부지로 현재 공장 및 창고 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건1은 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㅇ 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ㅇ 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건1 지상에 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시목록 외의 물건이 소재함. 7) 공부와의 차이 현장조사시 포착되는 특이사항은 없었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ 임대차관계는 미상임 ㅇ 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’에서와 같이 고압송전선로가 소재하나, 관련 소유권관계 및 임대차 관계 등을 확인할 수 없었고, 이에 구애 없이 평가하였으니 경매시 참고 바람. ㅇ 본건 현장조사는 목측 등에 의거하여 진행하였으며, 정확한 경계 등은 별도의 측량을 통해 확인해야 함을 참고바람. 1) 건물의 구조 본건2,4,5 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조로, - 외벽: 판넬 마감 등 - 내벽: 판넬, 철판 및 일부 인테리어마감 등 - 창호: 이중창호, 알루미늄새시 등 임. 2) 이용상태 본건 현황 운휴중임 공장으로, 과거 일괄하여 냉동냉장창고 및 공장으로 이용되었던 것으로 조사됨. 3) 설비내역 상하수도시설, 위생설비 등을 갖추고 있으나, 현장조사 당시 전기 및 수도 공급이 중단 된 상태로 정상가동 여부 등은 확인 할 수 없었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 ㄱ),ㄴ)은 구조 및 이용상황 등을 고려할 때, 부합물 및 종물에 해당될 수 있을 것으로 보여지나, 구체적인 용도와 권리관계 등에 대해서는 별도 확인 바람. 5) 공부와의 차이 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계는 미상임

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,069,950,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-14	소유자	꼬끼아리주식회사 (소유자)
2019-10-14	단독소유	-
2020-07-17 (을5)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2020-07-17 (을5)	말소기준 등기	220,000,000원	소멸
2021-04-22 (을6)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2021-04-22 (을6)	-	2,453,000,000원	소멸
2021-07-01 (을8)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2021-07-01 (을8)	-	220,000,000원	소멸
2021-08-31 (을9)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2021-08-31 (을9)	-	143,000,000원	소멸
2021-10-08 (을10)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2021-10-08 (을10)	-	231,000,000원	소멸
2023-11-09 (갑2)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2023-11-09 (갑2)	-	33,360,000원	소멸
2023-11-16 (갑3)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-11-16 (갑3)	-	729,500,000원	소멸
2023-11-21 (갑4)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-11-21 (갑4)	-	40,095,070원	소멸
2024-04-05 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경67169)	더블유비에스2312유동화전문유한회사	소멸
2024-04-05 (갑5)	경매기입 등기	2,893,434,363원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2024타경67169[1]	2025. 5. 26.
2	고양지원	2024타경67169[1]	2024.11.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2024타경67169[1]	2025. 5. 26.
2	고양지원 2024타경67169[1]	2024.11.19

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 고압송전선로가 소재함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월12일15시55분

부동산의 현황

1. 목록1 토지는 목록2내지 목록5 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층(360㎡) 공장임. 3. 목록3 토지는 도로이며, 도로로 이용중임.

점유 조사

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록2]현장에서 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
[목록3]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록4]현장에서 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
[목록5]현장에서 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

조사일시

2024년04월12일15시55분

부동산의 현황

1. 목록1 토지는 목록2내지 목록5 건물의 대지로 이용중임.
2. 목록2 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층(360㎡) 공장임.
3. 목록3 토지는 도로이며, 도로로 이용중임.
4. 목록4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층(300㎡) 공장임.
5. 목록5 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층(192㎡) 공장임.
6. 제시외 컨테이너 1동이 있음.
7. 인접토지들과의 경계 부분에 철제펜스가 설치되어 있으며, 가장자리에 나무가 식재되어 있음.
8. 본건 토지 및 건물의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록2]현장에서 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
[목록3]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록4]현장에서 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
[목록5]현장에서 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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