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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매10계] 2024타경72093
경기도 파주시 가람로21번길 15-21

경기 파주시 와동동 1620-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 297.2㎡(89.9평)
건물 440.29㎡(133.2평)
감정가 1,564,188,790원
최저가 1,094,932,000원
보증금 109,500,000원 (10%)
청구액 56,147,328원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 10월 29일
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
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2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
2024타경72093
감정가
15억6418만8790원
최저가 30%
10억9493만2000원
공고 2025년 10월 29일 입찰 D-53일
유찰 1회임차권등기위반건축물
유찰 1회임차권등기위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 297.2㎡(89.9평)
건물 440.29㎡(133.2평)
감정가 1,564,188,790원
최저가 1,094,932,000원
보증금 109,500,000원 (10%)
청구액 56,147,328원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 10월 29일
공고 2025년 10월 29일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 강OO
임차인 송OO
임차권자 권OO
임차권자 신OO
임차권자 강OO
교부권자 파OO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 조OO
임차인 고OO
임차인 권OO
임차인 방OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 송OO
임차인 서OO
임차인 LOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.29(10:00)
10억9493만2000원 진행
2025.09.17(10:00)
기일변경
2025.08.13(10:00)
15억6418만8790원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.건축물대장상 '위반건축물' ‘위반건축물(건축과-41094(2014.10.23.) 건축법 제14조(건축신고) 및 주차장법 제19조의4(용도와사용)규정위반)’으로 확인. 3.건축물현황도상 2,3층 2개호(201호, 202호, 301호, 302호), 4층 1개호(401호)로 표시되어 있으나, 현장 조사시 2,3층 각각 4개호(201호~204호 및 301호~304호), 4층은 2개호(401호, 402호)로 확인되었음. 전체 내부를 확인한 사항은 아니며 구조 변경 등으로 인한 면적의 변경여부, 정확한 구조 등은 별도 확인을 요함(감정평가서 참조바람).

임차인(매각 명세서)

강병훈: 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임. 송상호: 임차인 송태호의 친동생임. 송태호: 친동생 송상호가 전차인으로 전입, 거주함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1 건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설로, 1층 상가, 2층 ~ 4층까지 총 11가구가 거주하고 있는 다가구 주택임 2. 목록 2 토지 : 대부분 목록 1 건물의 대지로 이용 중임. 3. 이건 목록 건물 및 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 1. 임차인으로 조사한 서혜미는 상가건물임대차현황서상 등재자이며, 송상호, 김동은, 김건형, 방순희, 권오근, 고미향, 조현우, 신유경은 각 주민등록표등본 상 등재자이며, LEE JUNSU는 외국인체류확인서상 등재자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현장조사시 만난 임차인으로 조사한 송상호의 지인 이혜란(202호), 조현우(304호)에게 각 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 이혜란에 의하면, 이건 목록 건물 중 202호에 자신 포함하여 송상호, 이기준 세명이 거주하고 있으며, 이기준과 자신은 송상호의 지인이라고 하며, 위 임차인으로 조사한 조현우는 이건 목록 건물 중 304호에 혼자 거주하고 있다고 함.
2. 덧붙인 상가건물임대차현황서와 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 서혜미(101호), 김동은(203호), 김건형(204호), 방순희,(301호) 권오근(302호), 고미향(303호), 신유경(402호)이 각 등재되어 있고, 외국인체류확인서에 임차인으로 조사한 LEE JUNSU가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사 안내문 부착함)
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주위는 공동주택, 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 공원시설, 각급 학급시설 등이 소재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조 기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 4층 건으로서, 외벽:돌붙임 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 2) 이용상태 기호1: 현황 근린생활시설(상호: 풍천 민물장어 셀프구이) 및 단독주택(다가구주택)등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 전기 설비, 위생 설비, 주택 부분 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 일부의 내부구조는 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 확인하지 못하였습니다. 다만, 본건의 건축물현황도상 2,3층은 각각 2개호(201호, 202호 및 301호, 302호), 4층은 1개호(401호)로 표시되어 있으나 현장조사결과 2,3층은 각각 4개호(201-204호 및 301-304호), 4층은 2개호(401호, 402호)로 나누어져 있는 것으로 확인되었습니다. 현장조사시 일부 호의 내부를 확인하여, 건축물현황도상 도면과 현황이 상이한 부분을 후첨 ‘내부구조도’ 상에 표시하였으나, 이는 전체 호의 내부를 확인하여 반영한 사항이 아니며, 구조 변경 등으로 인한 면적의 변경여부, 정확한 구조 등을 확인하기 위해서는 별도로 지적측량이 필요할 것으로 판단됩니다. 또한 건축물현황도면과 현재 이용 상황의 차이로 인한 적법성 여부 및 이행강제금 등 추가비용 발생 여부 등에 대하여는 별도의 확인을 요하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 기호1은 일반건축물대장상 ‘위반건축물(건축과-41094(2014.10.23.) 건축법 제14조(건축신고) 및 주차장법 제19조의4(용도와사용)규정위반)’으로 확인되었으며, 업무 진행시 확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 793,000,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-09-29
 소유자 김현주 (소유자)
단독소유 -
2014-09-29
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 415,200,000원
2015-11-02
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2014-09-29
(을2) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 172,800,000원
2015-11-02
(을2-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2024-01-24
(을13) 		임차권설정 강병훈 소멸
- 55,000,000원
2024-04-12
(을14) 		임차권설정 신유경 소멸
- 65,000,000원
2024-04-22
(을15) 		임차권설정 권오근 소멸
- 85,000,000원
2024-06-05
(갑2) 		강제경매개시결정
(2024타경72093) 		강병훈 소멸
경매기입 등기 56,147,328원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경72093[1] 2025. 6. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경72093[1] 		2025. 6. 27.

임차인(매각 명세서)

강병훈: 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임. 송상호: 임차인 송태호의 친동생임. 송태호: 친동생 송상호가 전차인으로 전입, 거주함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 LEE
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-12-07
확정: -
배당: - 		없음
JUNSU
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
401호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2023-12-07
확정: 2023-11-06
배당: 2024.9.13. 		없음
강병훈
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-02
확정: 2021-08-04
배당: 2024.6.25. 		없음
고미향
(주거 임차인)
점유부분:
303호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-12
확정: 2020-11-12
배당: 2024.6.20. 		없음
권오근
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-25
확정: 2018-10-11
배당: 2024.6.14. 		없음
김건형
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-06
확정: 2021-05-06
배당: 2024.6.14. 		없음
김동은
(주거 임차인)
점유부분:
203호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-03
확정: 2019-07-03
배당: 2024.6.17. 		없음
방순희
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
10,000,000
차임:
400,000 		전입: 2023-08-07
확정: 2023-08-07
배당: 2024.6.18. 		없음
서혜미
(점포 임차인)
점유부분:
101호
보증:
20,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2019-04-15
확정: 2024-06-14
배당: 2024.6.14. 		없음
[현황조사]
 송상호
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-08-28
확정: -
배당: - 		없음
송태호
(점포 임차인)
점유부분:
202호
보증:
85,000,000
차임:
- 		사업: 2020-08-28
확정: 2020-08-28
배당: 2024.8.5. 		없음
신유경
(주거 임차인)
점유부분:
402호
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-17
확정: 2020-12-17
배당: 2024.7.5. 		없음
조현우
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-30
확정: 2021-09-30
배당: 2024.6.20. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일11시23분

부동산의 현황

1. 목록 1 건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설로, 1층 상가, 2층 ~ 4층까지 총 11가구가 거주하고 있는 다가구 주택임 2. 목록 2 토지 : 대부분 목록 1 건물의 대지로 이용 중임. 3. 이건 목록 건물 및 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 1. 임차인으로 조사한 서혜미는 상가건물임대차현황서상 등재자이며, 송상호, 김동은, 김건형, 방순희, 권오근, 고미향, 조현우, 신유경은 각 주민등록표등본 상 등재자이며, LEE JUNSU는 외국인체류확인서상 등재자임.

점유 조사

[목록1]1. 현장조사시 만난 임차인으로 조사한 송상호의 지인 이혜란(202호), 조현우(304호)에게 각 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 이혜란에 의하면, 이건 목록 건물 중 202호에 자신 포함하여 송상호, 이기준 세명이 거주하고 있으며, 이기준과 자신은 송상호의 지인이라고 하며, 위 임차인으로 조사한 조현우는 이건 목록 건물 중 304호에 혼자 거주하고 있다고 함.
2. 덧붙인 상가건물임대차현황서와 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 서혜미(101호), 김동은(203호), 김건형(204호), 방순희,(301호) 권오근(302호), 고미향(303호), 신유경(402호)이 각 등재되어 있고, 외국인체류확인서에 임차인으로 조사한 LEE JUNSU가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사 안내문 부착함)
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

1
소재지 경기도 파주시 가람로21번길 15-21
점유인 서혜미(임차인)
점유부분 101호(87.06평방미터)(점포)
점유기간 2019.03.30~2022.03.29
보증금/차임 20,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2019.04.15/미상
2
소재지 경기도 파주시 가람로21번길 15-21
점유인 송상호(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.28/미상
3
소재지 경기도 파주시 가람로21번길 15-21
점유인 김동은(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.03/미상
4
소재지 경기도 파주시 가람로21번길 15-21
점유인 김건형(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.06/미상
5
소재지 경기도 파주시 가람로21번길 15-21
점유인 방순희(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.07/미상
6
소재지 경기도 파주시 가람로21번길 15-21
점유인 권오근(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.10.25/미상
7
소재지 경기도 파주시 가람로21번길 15-21
점유인 고미향(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.11.12/미상
8
소재지 경기도 파주시 가람로21번길 15-21
점유인 조현우(임차인)
점유부분 304호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.30/미상
9
소재지 경기도 파주시 가람로21번길 15-21
점유인 신유경(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.17/미상
10
소재지 경기도 파주시 가람로21번길 15-21
점유인 LEE JUNSU(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매10계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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