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의정부지방법원 고양지원 [경매14계] 2024타경73898

경기도 파주시 중앙로 328, 8층801호 (금촌동,엠에이치타워) 외 7개 호

경기 파주시 금촌동 329-158

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 401.08㎡(121.3평)

건물 1441.64㎡(436.1평)

감정가 7,196,000,000원

최저가 5,037,200,000원

보증금 503,720,000원 (10%)

청구액 595,295,890원

접수일 2024년 07월 01일

개시결정 2024년 07월 03일

감정일 2024년 07월 11일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

71억9600만원

최저가 30% 

50억3720만원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-57일

유찰 1회선순위전세권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 401.08㎡(121.3평)

건물 1441.64㎡(436.1평)

감정가 7,196,000,000원

최저가 5,037,200,000원

보증금 503,720,000원 (10%)

청구액 595,295,890원

접수일 2024년 07월 01일

개시결정 2024년 07월 03일

감정일 2024년 07월 11일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-57일

당사자 내역

소유자

주OOOOOO

채권자

정OO

채무자

박O

기일 내역

2025.11.06(10:00)

50억3720만원 진행

2025.06.19(10:00)

기일변경

2025.05.15(10:00)

71억9600만원 유찰

기일 변경(2025년06월09일)

2025.6.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1~8 은 일체로 벽체구분없이 파주 고용복지플러스 센터로 이용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 전세권설정등기(2015.09.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1~8 은 일체로 벽체구분없이 파주 고용복지플러스 센터로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1 내지 8 건물 : 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설, 교육연구시설로, 공부상 구분건물로 되어 있으나, 현황은 8개 호실 전부(8층 전체)를 통합하여 1개의 공간으로 파주고용복지플러스센터에서 사용하고 있으므로, 각 구분건물의 경계 및 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 고양지청 고용관리과 직원(연락처 : 031-931-2905)에 의하면, 이건 목록 건물(목록 1 내지 8)의 임대차계약서상 임차인은 국, 중부지방고용노동청 고양지청이라고 하나, 임대차계약서을 확인하지 못하였으므로 현재 이건 목록 건물(목록 1 내지 8)을 점유, 사용하고 있는 파주고용복지센터를 임차인으로 등록하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장조사시 파주고용복지플러스센터 직원(여, 성명불상)에게 현황조사에 대하여 설명하자 자신은 이건과 관련하여 임대차관계 등 아는 바가 없다며 고양지청 고용관리가 문의하라고 하여.
중부지방 고용노동청 고양지청 고용관리과 직원(남, 성명불상)과 전화통화(2024. 07. 19. 14:21)로 확인한 바, 이건 목록(목록 1 내지 8) 건물전체를 중부지방 고용노동청 고양지청 산하기관 파주고용복지플러스센터가 점유, 사용하고 있으며, 이건 목록 건물(목록 1 내지 8) 전부에 대하여 전세권자 국, 중부지방고용노동청 고양지청으로 된 전세권설정등기가 되어 있다고 함.
[목록2]- 현장조사시 파주고용복지플러스센터 직원(여, 성명불상)에게 현황조사에 대하여 설명하자 자신은 이건과 관련하여 임대차관계 등 아는 바가 없다며 고양지청 고용관리가 문의하라고 하여.
중부지방 고용노동청 고양지청 고용관리과 직원(남, 성명불상)과 전화통화(2024. 07. 19. 14:21)로 확인한 바, 이건 목록(목록 1 내지 8) 건물전체를 중부지방 고용노동청 고양지청 산하기관 파주고용복지플러스센터가 점유, 사용하고 있으며, 이건 목록 건물(목록 1 내지 8) 전부에 대하여 전세권자 국, 중부지방고용노동청 고양지청으로 된 전세권설정등기가 되어 있다고 함.
[목록3]- 현장조사시 파주고용복지플러스센터 직원(여, 성명불상)에게 현황조사에 대하여 설명하자 자신은 이건과 관련하여 임대차관계 등 아는 바가 없다며 고양지청 고용관리가 문의하라고 하여.
중부지방 고용노동청 고양지청 고용관리과 직원(남, 성명불상)과 전화통화(2024. 07. 19. 14:21)로 확인한 바, 이건 목록(목록 1 내지 8) 건물전체를 중부지방 고용노동청 고양지청 산하기관 파주고용복지플러스센터가 점유, 사용하고 있으며, 이건 목록 건물(목록 1 내지 8) 전부에 대하여 전세권자 국, 중부지방고용노동청 고양지청으로 된 전세권설정등기가 되어 있다고 함.
[목록4]- 현장조사시 파주고용복지플러스센터 직원(여, 성명불상)에게 현황조사에 대하여 설명하자 자신은 이건과 관련하여 임대차관계 등 아는 바가 없다며 고양지청 고용관리가 문의하라고 하여.
중부지방 고용노동청 고양지청 고용관리과 직원(남, 성명불상)과 전화통화(2024. 07. 19. 14:21)로 확인한 바, 이건 목록(목록 1 내지 8) 건물전체를 중부지방 고용노동청 고양지청 산하기관 파주고용복지플러스센터가 점유, 사용하고 있으며, 이건 목록 건물(목록 1 내지 8) 전부에 대하여 전세권자 국, 중부지방고용노동청 고양지청으로 된 전세권설정등기가 되어 있다고 함.
[목록5]- 현장조사시 파주고용복지플러스센터 직원(여, 성명불상)에게 현황조사에 대하여 설명하자 자신은 이건과 관련하여 임대차관계 등 아는 바가 없다며 고양지청 고용관리가 문의하라고 하여.
중부지방 고용노동청 고양지청 고용관리과 직원(남, 성명불상)과 전화통화(2024. 07. 19. 14:21)로 확인한 바, 이건 목록(목록 1 내지 8) 건물전체를 중부지방 고용노동청 고양지청 산하기관 파주고용복지플러스센터가 점유, 사용하고 있으며, 이건 목록 건물(목록 1 내지 8) 전부에 대하여 전세권자 국, 중부지방고용노동청 고양지청으로 된 전세권설정등기가 되어 있다고 함.
[목록6]- 현장조사시 파주고용복지플러스센터 직원(여, 성명불상)에게 현황조사에 대하여 설명하자 자신은 이건과 관련하여 임대차관계 등 아는 바가 없다며 고양지청 고용관리가 문의하라고 하여.
중부지방 고용노동청 고양지청 고용관리과 직원(남, 성명불상)과 전화통화(2024. 07. 19. 14:21)로 확인한 바, 이건 목록(목록 1 내지 8) 건물전체를 중부지방 고용노동청 고양지청 산하기관 파주고용복지플러스센터가 점유, 사용하고 있으며, 이건 목록 건물(목록 1 내지 8) 전부에 대하여 전세권자 국, 중부지방고용노동청 고양지청으로 된 전세권설정등기가 되어 있다고 함.
[목록7]- 현장조사시 파주고용복지플러스센터 직원(여, 성명불상)에게 현황조사에 대하여 설명하자 자신은 이건과 관련하여 임대차관계 등 아는 바가 없다며 고양지청 고용관리가 문의하라고 하여.
중부지방 고용노동청 고양지청 고용관리과 직원(남, 성명불상)과 전화통화(2024. 07. 19. 14:21)로 확인한 바, 이건 목록(목록 1 내지 8) 건물전체를 중부지방 고용노동청 고양지청 산하기관 파주고용복지플러스센터가 점유, 사용하고 있으며, 이건 목록 건물(목록 1 내지 8) 전부에 대하여 전세권자 국, 중부지방고용노동청 고양지청으로 된 전세권설정등기가 되어 있다고 함.
[목록8]- 현장조사시 파주고용복지플러스센터 직원(여, 성명불상)에게 현황조사에 대하여 설명하자 자신은 이건과 관련하여 임대차관계 등 아는 바가 없다며 고양지청 고용관리가 문의하라고 하여.
중부지방 고용노동청 고양지청 고용관리과 직원(남, 성명불상)과 전화통화(2024. 07. 19. 14:21)로 확인한 바, 이건 목록(목록 1 내지 8) 건물전체를 중부지방 고용노동청 고양지청 산하기관 파주고용복지플러스센터가 점유, 사용하고 있으며, 이건 목록 건물(목록 1 내지 8) 전부에 대하여 전세권자 국, 중부지방고용노동청 고양지청으로 된 전세권설정등기가 되어 있다고 함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 금융시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로서 주위환경 무난 시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 경의중앙선 금촌역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한편입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/ 지상11층 건물 내 제8층 제801호 외 7개호로서 외벽: 화강석붙임, 수성페인트, 내벽: 시멘트 몰탈위 수성페인트, 인테리어마감, 창호: 알루미늄새시창호 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태 본건 801호 - 808호 전체를 파주 고용복지 플러스 센터로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급, 배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화설비 등 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 일단의 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 금촌동 329-158 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 금촌동 44-1 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 금촌동 44-8 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,775,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인