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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매14계] 2024타경74228
경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 9-1, 3동 4층402호 (덕이동,덕이동예지슬2차)

경기 고양시 일산서구 덕이동 766-29

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 66.284㎡(20.1평)
건물 50.945㎡(15.4평)
감정가 211,000,000원
최저가 211,000,000원
보증금 21,100,000원 (10%)
청구액 211,905,013원
접수일 2024년 07월 04일
개시결정 2024년 07월 05일
감정일 2024년 07월 24일
매각일 2025년 10월 02일
2024타경74228
2024타경74228
2024타경74228
2024타경74228
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2024타경74228
2024타경74228
2024타경74228
감정가
2억1100만원
최저가
2억1100만원
변경 2025년 10월 02일 입찰 D-41일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 66.284㎡(20.1평)
건물 50.945㎡(15.4평)
감정가 211,000,000원
최저가 211,000,000원
보증금 21,100,000원 (10%)
청구액 211,905,013원
접수일 2024년 07월 04일
개시결정 2024년 07월 05일
감정일 2024년 07월 24일
매각일 2025년 10월 02일
변경 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 정OO
압류권자 국OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 장OO
교부권자 서OOOOO

기일 내역

2025.10.02(10:00)
2억1100만원 진행
2025.08.28(10:00)
기일변경
2025.07.24(10:00)
7237만3000원 유찰
2025.06.19(10:00)
1억339만원 유찰
2025.05.15(10:00)
1억4770만원 유찰
2025.04.10(10:00)
2억1100만원 유찰

기일 변경(2025년08월19일)

2025.8.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전 임차인:장영창)로부터 2025.08.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

장영창:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 장영창의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 199,000,000원, 전입일자 2019.06.18. 확정일자 2019.06.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

현황 조사(현황 조사서)

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)으로, 건물내 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함. 1. 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 정재훈이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립/다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018.09.06) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 벽돌붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 남서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) <등기사항전부증명서상> 주택임차권(2023.06.27, 임차권자 : 장영창, 임차보증금 : 199,000,000원) 설정되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 199,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-14
 소유자 박명진 (소유자)
단독소유 -
2023-01-04
(갑3) 		압류 강서세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-05-16
(갑4) 		압류 남부천세무서장 소멸
- -
2023-07-19
(을3) 		임차권설정 장영창 소멸
- 199,000,000원
2024-07-08
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경74228) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 211,905,013원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경74228[1] 2025. 8. 13.
2 고양지원 2024타경74228[1] 2025. 3. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경74228[1] 		2025. 8. 13.
2 고양지원
2024타경74228[1] 		2025. 3. 26.

임차인(매각 명세서)

장영창:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 장영창의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 199,000,000원, 전입일자 2019.06.18. 확정일자 2019.06.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[장영창]
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
199,000,000
차임:
- 		전입: 2019-06-18
확정: 2019-06-07
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일11시58분

부동산의 현황

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)으로, 건물내 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함. 1. 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 정재훈이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

1
소재지 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 9-1, 3동 4층402호 (덕이동,덕이동예지슬2차)
점유인 정재훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매14계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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