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의정부지방법원 고양지원 [경매14계] 2024타경74334

경기도 파주시 송학3길 42 외 1개 동

경기 파주시 야당동 192-25

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 604㎡(182.7평)

건물 198.34㎡(60평)

감정가 1,569,255,640원

최저가 1,569,255,640원

보증금 156,930,000원 (10%)

청구액 359,044,872원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 12일

감정일 2024년 07월 26일

매각일 2025년 10월 02일

감정가

15억6925만5640원

최저가

15억6925만5640원

공고 2025년 10월 02일 입찰 D-40일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 604㎡(182.7평)

건물 198.34㎡(60평)

감정가 1,569,255,640원

최저가 1,569,255,640원

보증금 156,930,000원 (10%)

청구액 359,044,872원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 12일

감정일 2024년 07월 26일

매각일 2025년 10월 02일

공고 2025년 10월 02일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

육OO

채권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.02(10:00)

15억6925만5640원 진행

2025.06.19(10:00)

기일변경

2025.05.15(10:00)

10억6943만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 감정평가서상 제시외 건물 기호 1)~3)포함 3. 목록3.는 공부상 철근콘크리트구조 및 기타지붕(평스라브) 단독주택이나 현황은 주차공간으로 사용

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 기호 1)~3)포함, 목록3.는 공부상 철근콘크리트구조 및 기타지붕(평스라브) 단독주택이나 현황은 주차공
간으로 사용

현황 조사(현황 조사서)

1, 목록 1 토지 : 대부분 목록 2, 3.건물의 부지로 이용 중임. 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트구조 및 기와지붕 단독주택 3. 목록 3 건물 : 공부상 철근콘크리트구조 및 기타지붕(평스라브) 단독주택이나, 현황은 주차공간으로 사용중인 것으로 보이므로 별도 확인이 필요함. 4. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 1. 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 조정섭이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
[목록3]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 조정섭이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 전,답, 임야 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남동측 인근의 "하우고개길"변에 노선버스 정류장과 북서측 인근에 "야당역(경의중앙선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지이며, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약4m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건 기호1 토지 상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 자생하는 수목(향나무, 소나무, 주목 등), 담장, 돌계단 등은 토지에 화체된 것으로 판단되며, 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 ① 기호2 건물 사용승인일이 2007.08.06 인 철근콘크리트구조 기와지붕 지상1층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 ② 기호2 건물 사용승인일이 2007.08.06 인 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 지하1층 단독주택(주차 장)으로서, 외벽: 알루미늄 셧터 마감 등 2) 이용상태 ① 기호2 건물 현황 단독주택으로 이용중임. ② 기호2 건물 현황 주차장으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호2 건물에 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘판넬조 판넬지붕’의 제시외 건물 1),2)와 ‘샷시조 폴리카보네이트 지붕’의 제시외 건물 3)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건 기호2,3 건물의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, "건물개황도 및 내부구조도"는 일반건축물대장상 면적 및 용도와 건축물현황도에 기초하고 외부에 대한 육안조사, 탐문등을 토대로 하여 개략적으로 작성하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 977,690,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-09-20 (을1)	근저당권설정	일산농업협동조합	소멸
2007-09-20 (을1)	말소기준 등기	420,000,000원	소멸
2018-01-31	소유자	육영숙 (소유자)
2018-01-31	단독소유	-
2025-02-28 (을1-1)	근저당권이전	일산농업협동조합	소멸
2025-02-28 (을1-1)	-	-	소멸
2015-11-05 (을2)	근저당권설정	일산농업협동조합	소멸
2015-11-05 (을2)	-	84,000,000원	소멸
2025-02-28 (을2-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2025-02-28 (을2-1)	-	-	소멸
2017-07-04 (을3)	근저당권설정	하쾌문	소멸
2017-07-04 (을3)	-	195,000,000원	소멸
2018-04-12 (을3-1)	근저당권이전	조정선	소멸
2018-04-12 (을3-1)	-	-	소멸
2022-01-10 (갑24)	가압류	주식회사순용대부건설	소멸
2022-01-10 (갑24)	-	278,690,410원	소멸
2023-04-05 (갑25)	소유권이전청구권가등기	오영섭	소멸
2023-04-05 (갑25)	-	-	소멸
2024-07-12 (갑26)	강제경매개시결정 (2024타경74334)	주식회사순용대부건설	소멸
2024-07-12 (갑26)	경매기입 등기	359,044,872원	소멸
2025-02-19 (갑27)	압류	파주세무서장	소멸
2025-02-19 (갑27)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2024타경74334[1]	2025. 3. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2024타경74334[1]	2025. 3. 26.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 기호 1)~3)포함, 목록3.는 공부상 철근콘크리트구조 및 기타지붕(평스라브) 단독주택이나 현황은 주차공
간으로 사용

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 조정섭 (주거임차인) 점유부분: 목록327.04.m2/목록2.171.3m2	보증: - 차임: -	전입: 2022-05-06 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월20일10시54분

부동산의 현황

1, 목록 1 토지 : 대부분 목록 2, 3.건물의 부지로 이용 중임. 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트구조 및 기와지붕 단독주택 3. 목록 3 건물 : 공부상 철근콘크리트구조 및 기타지붕(평스라브) 단독주택이나, 현황은 주차공간으로 사용중인 것으로 보이므로 별도 확인이 필요함. 4. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 1. 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 조정섭이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
[목록3]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 조정섭이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

1

소재지 경기도 파주시 송학3길 42

점유인 조정섭(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.05.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매14계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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