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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매3계] 2024타경74693
경기도 파주시 황골로 65, 2동 3층301호 (금촌동,아침의뜰2차)

경기 파주시 금촌동 789-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 31.42㎡(9.5평)
건물 55.03㎡(16.6평)
감정가 196,000,000원
최저가 196,000,000원
보증금 19,600,000원 (10%)
청구액 209,621,917원
접수일 2024년 07월 09일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경74693
2024타경74693
2024타경74693
2024타경74693
2024타경74693
2024타경74693
2024타경74693
2024타경74693
2024타경74693
2024타경74693
2024타경74693
2024타경74693
감정가
1억9600만원
최저가
1억9600만원
변경 2025년 10월 14일 입찰 D-49일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 31.42㎡(9.5평)
건물 55.03㎡(16.6평)
감정가 196,000,000원
최저가 196,000,000원
보증금 19,600,000원 (10%)
청구액 209,621,917원
접수일 2024년 07월 09일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 10월 14일
변경 2025년 10월 14일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 파OO
임차권자 길OO
임차인 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
1억9600만원 진행
2025.09.02(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
9604만원 유찰
2025.06.24(10:00)
1억3720만원 유찰
2025.05.20(10:00)
1억9600만원 유찰

기일 변경(2025년08월21일)

2025.8.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

을구3번 2023.7.18. 제51966호 주택임차권등기에 대하여 임차인 길용호의 승계인 주택도시보증공사가 2025.8.20.자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
길용호:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 길용호의 권리를 승계한 경매신청채권자이며, 배당요구일자는
경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.18.제51966호)있음. (임대차보증금 200,000,000원, 전입일
2022.3.14.,확정일자 2022.2.17.(1차),2022.4.4.(2차)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 6층 공동주택및업무시설로, 건물내 승강기가 설치되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ‘파주교육지원청’ 남서측 인근에 위치, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 규모: 지상6층 외벽: 인조석 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택(방4, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(공동주택 및 업무시설)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터, 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 200,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-28
 소유자 박성현 (소유자)
단독소유 -
2023-07-18
(을3) 		임차권설정 길용호 인수
- 200,000,000원
2024-07-10
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경74693) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		209,621,917원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경74693[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경74693[1] 		2025. 4. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
길용호:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 길용호의 권리를 승계한 경매신청채권자이며, 배당요구일자는
경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.18.제51966호)있음. (임대차보증금 200,000,000원, 전입일
2022.3.14.,확정일자 2022.2.17.(1차),2022.4.4.(2차)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[길용호]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-14
확정: 2022-02-17
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일10시24분

부동산의 현황

- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 6층 공동주택및업무시설로, 건물내 승강기가 설치되어 있음.

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매3계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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