'경기도 고양시 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 고양지원 [경매6계] 2024타경74808

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2024타경74808	2024-07-10	5억2785만1910원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2024타경74808	2024-07-10 5억2785만1910원

경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 27층2703호 (탄현동,일산두산위브더제니스)

경기 고양시 일산서구 탄현동 1640

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 17.05㎡(5.16평)

건물 94.44㎡(28.57평)

감정가 630,000,000원

최저가 441,000,000원

보증금 44,100,000원 (10%)

청구액 527,851,910원

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 08월 01일

배당종기 2024년 10월 07일

매각일 2026년 02월 11일

감정가

6억3000만원

2205만1103원/평

낙찰가 16% 

5억2800만원

매각 2026년 02월 11일

유찰 1회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 17.05㎡(5.16평)

건물 94.44㎡(28.57평)

감정가 630,000,000원

최저가 441,000,000원

보증금 44,100,000원 (10%)

청구액 527,851,910원

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 08월 01일

배당종기 2024년 10월 07일

매각일 2026년 02월 11일

매각 2026년 02월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

오OO

기일 내역

2026.02.11(10:00)

5억2800만원 매각

4억4100만원 최저가

2025.12.31(10:00)

6억3000만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 류제은의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2024.8.7. 권리신고및배당요구신청서 제출)

현황 조사(현황 조사서)

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층 아파트 1. 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 오진석세대가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 서측 인근에 위치하고 있는 일 산두산위브더제니스(아파트)내 제103동 제27층 제2703호로서 주위는 동류형의 아파트단지지 대, SBS방송아카데미, 초등학교 등 교육시설지대 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 일현로 등 주요도로가 지나고 있고, 경 의중앙선 탄현역사가 소재하고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상55층 건물내의 27층 2703호로서, 외벽 : 화강석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호(시스템창호) 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 공동주택인 아파트 단위세대로 이용중임. 5) 설비내역 열병합에 의한 지역난방설비 구비되어 있으며, 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 구분건물(아파트)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축 물대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 228,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-23	소유자	김OOOOOOOO	OO
2017-02-23	단독소유	-	OO
2017-02-23 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-02-23 (을6)	말소기준 등기	408,980,000원	OO
2017-04-07 (을6-2)	근저당권변경		OO
2017-04-07 (을6-2)	-	324,500,000원	OO
2021-02-25 (을6-3)	근저당권변경		OO
2021-02-25 (을6-3)	-	228,000,000원	OO
2023-03-24 (을7)	임차권설정	류OO	OO
2023-03-24 (을7)	-	500,000,000원	OO
2024-07-11 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경74808)	주OOOOOOO	OO
2024-07-11 (갑7)	경매기입 등기	527,851,910원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2024타경74808[1]	2025. 12. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2024타경74808[1]	2025. 12. 16.

임차인(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[류제은] (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 500,000,000 차임: -	전입: 2021-02-25 확정: 2021-02-08 배당: 2024.8.7.	멤버십
[현황조사] 오진석 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2023-12-28 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년07월25일14시18분

부동산의 현황

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층 아파트 1. 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사

소재지 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 27층2703호 (탄현동,일산두산위브더제니스)

점유인 오진석(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.12.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매6계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.