경매마당 경매정보 '2024타경74907'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 고양지원 [경매13계] 2024타경74907

경기도 고양시 덕양구 권율대로 508, 14층1419호 (도내동,힐사이드파크1차)

경기 고양시 덕양구 도내동 951

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.76㎡(1.14평)

건물 22.32㎡(6.75평)

감정가 133,000,000원

최저가 31,933,000원

보증금 3,193,300원 (10%)

청구액 104,693,149원

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 07월 26일

배당종기 2024년 10월 07일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

1억3300만원

최저가 76% 

3193만3000원

공고 2026년 03월 04일 입찰 D-55일

유찰 4회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.76㎡(1.14평)

건물 22.32㎡(6.75평)

감정가 133,000,000원

최저가 31,933,000원

보증금 3,193,300원 (10%)

청구액 104,693,149원

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 07월 26일

배당종기 2024년 10월 07일

매각일 2026년 03월 04일

공고 2026년 03월 04일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.03.04(10:00)

3193만3000원 진행

2025.12.10(10:00)

4561만9000원 유찰

2025.11.05(10:00)

6517만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

이주희:임차인 이주희의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사(보증금 중 승계범위는 1억원임)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 을구 제1번 이 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2021. 9. 24, 확정일자 2021. 9. 2). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교 및 공원, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 23층건 중 14층 1419호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 전기설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건북서측 및 남동측으로 각각 권율대로(광대로) 및 의장로(왕복 3차선)와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 100,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-17	소유자	OOOO
2021-09-17	단독소유	-
2023-11-08 (을1)	임차권설정	OOOO	인수
2023-11-08 (을1)	-	115,000,000원	인수
2024-04-03 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2024-04-03 (갑3)	말소기준 등기	100,000,000원	소멸
2024-07-15 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경74907)	OOOO	소멸
2024-07-15 (갑4)	경매기입 등기	104,693,149원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2024타경74907[1]	2026. 2. 13.
2	고양지원	2024타경74907[1]	2025. 8. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2024타경74907[1]	2026. 2. 13.
2	고양지원 2024타경74907[1]	2025. 8. 5.

임차인(매각 명세서)

이주희:임차인 이주희의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사(보증금 중 승계범위는 1억원임)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[이주희] (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 115,000,000 차임: -	전입: 2021-09-24 확정: 2021-09-02 배당: 2024.8.20.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일14시00분

부동산의 현황

업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매13계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.