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의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2024타경74990

경기도 고양시 덕양구 화중로130번길 5-48

경기 고양시 덕양구 화정동 900-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 197.9㎡(59.9평)

건물 461.38㎡(139.6평)

감정가 1,319,192,250원

최저가 1,319,192,250원

보증금 131,920,000원 (10%)

청구액 101,100,000원

접수일 2024년 07월 12일

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 07월 25일

매각일 2025년 09월 03일

감정가

13억1919만2250원

최저가

13억1919만2250원

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

유찰 2회임차권등기

유찰 2회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 197.9㎡(59.9평)

건물 461.38㎡(139.6평)

감정가 1,319,192,250원

최저가 1,319,192,250원

보증금 131,920,000원 (10%)

청구액 101,100,000원

접수일 2024년 07월 12일

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 07월 25일

매각일 2025년 09월 03일

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역

2025.09.03(10:00)

13억1919만2250원 진행

2025.06.19(14:00)

최고가매각불허가결정

2025.04.16(10:00)

10억3999만원 매각

6억5569만4000원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2025. 7. 18.자 재감정평가 회신에 따르면 집행관의 조력하에 건물의 각 세대를 개문 관찰하여 건물 내부의 관리상태를 충분히 반영, 감정하였다 함

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정자:신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

1.목록1은 지목이 `대`이고 목 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표의 세대주를 임차인으로 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2 건물의 대지
[목록2]현장조사시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 203호는 임차인 이정자, 303호는 임차인 홍성표, 402호는 소유자 장재호 세대(세대주는 배우자 천준자)가 등재되어있고, 101호,102호, 103호, 104호(반지하 층), 201호, 202호, 204호, 301호, 302호, 304호, 401호는 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함). 현황조사후 203호 임차인 이정자 전화문답에 의하면 해당세대는 임차인 이정자가 전부 점유하고 있다고 함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화중초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 화정역(3호선)이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단독주택(14가구형) 3층 건으로서, (사용승인:2000.03.02) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 지층은 101-104호, 1층은 201-204호, 2층은 301-304호, 3층은 401-402호로 통칭 되어 있으며, 건축물현황도상 호별배치도와 상이함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-06-23 (을2)	근저당권설정	고양축산업협동조합	소멸
2001-06-23 (을2)	말소기준 등기	85,000,000원	소멸
2001-12-27 (을4)	근저당권설정	고양축산업협동조합	소멸
2001-12-27 (을4)	-	65,000,000원	소멸
2002-02-09 (을5)	근저당권설정	고양축산업협동조합	소멸
2002-02-09 (을5)	-	18,000,000원	소멸
2011-12-28	소유자	장재호 (소유자)
2011-12-28	단독소유	-
2021-11-09 (을6)	임차권설정	이택운	소멸
2021-11-09 (을6)	-	30,000,000원	소멸
2024-02-27 (갑5)	가압류	이정자	소멸
2024-02-27 (갑5)	-	100,000,000원	소멸
2024-07-15 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경74990)	이정자	소멸
2024-07-15 (갑6)	경매기입 등기	101,100,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2024타경74990[1]	2025.01.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2024타경74990[1]	2025.01.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정자:신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이정자 (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-05-03 확정: 2021-05-03 배당: 2024-09-20	없음
이택운 (주거임차권자) 점유부분: 401호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2011-08-19 확정: 2011-08-19 배당: -	없음
홍성표 (주거임차인) 점유부분: 3층 303호	보증: 70,000,000 차임: 200,000	전입: 2017-01-09 확정: 2016-12-21 배당: 2024-10-02	없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월10일16시00분

부동산의 현황

1.목록1은 지목이 `대`이고 목 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표의 세대주를 임차인으로 등록함

점유 조사

[목록1]목록2 건물의 대지
[목록2]현장조사시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 203호는 임차인 이정자, 303호는 임차인 홍성표, 402호는 소유자 장재호 세대(세대주는 배우자 천준자)가 등재되어있고, 101호,102호, 103호, 104호(반지하 층), 201호, 202호, 204호, 301호, 302호, 304호, 401호는 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함). 현황조사후 203호 임차인 이정자 전화문답에 의하면 해당세대는 임차인 이정자가 전부 점유하고 있다고 함

1

소재지 경기도 고양시 덕양구 화중로130번길 5-48

점유인 이정자(임차인)

점유부분 203호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.05.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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