감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, SBS일산제작센터, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통 시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 2013년 4월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 건물 내 26층 2606호로서 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 시스템창호입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중이며 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 겸 식당, 드레스룸, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측, 서측, 남동측, 그리고 북측으로 각각 로폭 약 33m, 16m, 25m, 그리고 20m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역-주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다.