경매마당 경매정보 '2024타경76613'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2024타경76613

경기도 고양시 일산동구 동국로 137-57, 3층301호 (식사동,어반트리비)

경기 고양시 일산동구 식사동 729-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 52.264㎡(15.8평)

건물 59.23㎡(17.9평)

감정가 289,000,000원

최저가 289,000,000원

보증금 28,900,000원 (10%)

청구액 270,767,122원

접수일 2024년 07월 29일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 12일

매각일 2025년 10월 15일

감정가

2억8900만원

최저가

2억8900만원

변경 2025년 10월 15일 입찰 D-49일

유찰 5회임차권등기선순위임차인

유찰 5회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 52.264㎡(15.8평)

건물 59.23㎡(17.9평)

감정가 289,000,000원

최저가 289,000,000원

보증금 28,900,000원 (10%)

청구액 270,767,122원

접수일 2024년 07월 29일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 12일

매각일 2025년 10월 15일

변경 2025년 10월 15일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)

2억8900만원 진행

2025.09.03(10:00)

기일변경

2025.07.30(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년08월25일)

2025.8.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 본건 지하 1층 은 주위탐문으로 창고로 확인 되었음 2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 권희란)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.8.22.자 인수조건변경확약서를 제출함 3. 매각 가격에 중요한 변동이 있으므로, 감정평가금액으로 매각을 시작함

임차인(매각 명세서)

권희란 : 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.11.30.등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.11.19., 확정일자 2020.10.28.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 연립주택, 창고 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽: 일부타일마감 및 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체적으로 등고평탄한 정방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 5미터, 서측으로 3미터(막다른도로) 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -이해관계인 부재로 세부내역 미상임. -본건 지하1층 창고는 주위탐문 등을 통하여 창고로 확인되었으나, 창고출입문이 폐문인 관계로 내부 확인은 하지 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 437,630,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-05	소유자	유혜정 (소유자)
2021-08-05	단독소유	-
2022-03-29 (갑9)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-03-29 (갑9)	말소기준 등기	120,000,000원	소멸
2022-05-18 (갑10)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2022-05-18 (갑10)	-	61,168,710원	소멸
2022-07-07 (갑11)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-07-07 (갑11)	-	6,471,032원	소멸
2022-11-30 (을1)	임차권설정	권희란	소멸
2022-11-30 (을1)	-	250,000,000원	소멸
2024-07-30 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경76613)	주택도시보증공사	소멸
2024-07-30 (갑12)	경매기입 등기	270,767,122원	소멸
2024-12-09 (갑13)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-12-09 (갑13)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2024타경76613[1]	2025.8.10.
2	고양지원	2024타경76613[1]	2025. 5. 26.
3	고양지원	2024타경76613[1]	2025.01.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2024타경76613[1]	2025.8.10.
2	고양지원 2024타경76613[1]	2025. 5. 26.
3	고양지원 2024타경76613[1]	2025.01.08

임차인(매각 명세서)

권희란 : 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.11.30.등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.11.19., 확정일자 2020.10.28.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사에[권희란] (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 250,000,000 차임: -	전입: 2020-11-19 확정: 2020-10-28 배당: 2022.10.24.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월16일12시40분

부동산의 현황

철근콘크리트구조

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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