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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매14계] 2024타경78169
경기도 파주시 송학1길 135-30, 2층201호 (야당동,어반하임)

경기 파주시 야당동 226-172

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 64.72㎡(19.6평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 292,000,000원
최저가 292,000,000원
보증금 29,200,000원 (10%)
청구액 292,966,813원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 16일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 10월 02일
2024타경78169
2024타경78169
2024타경78169
2024타경78169
2024타경78169
2024타경78169
2024타경78169
2024타경78169
2024타경78169
감정가
2억9200만원
최저가
2억9200만원
변경 2025년 10월 02일 입찰 D-41일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 64.72㎡(19.6평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 292,000,000원
최저가 292,000,000원
보증금 29,200,000원 (10%)
청구액 292,966,813원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 16일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 10월 02일
변경 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 천OO
압류권자 파OO
배당요구권자 엠OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOO
압류권자 광OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 파OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.02(10:00)
2억9200만원 진행
2025.08.28(10:00)
기일변경
2025.07.24(10:00)
1억4308만원 유찰
2025.06.19(10:00)
2억440만원 유찰
2025.05.15(10:00)
2억9200만원 유찰

기일 변경(2025년08월19일)

2025.8.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(임차인 천현서)로부터 2025.08.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
천현서:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.12.5. 권리신고및배당요구서 제출).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.12.28. 확정일자 2021.01.11.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

현황 조사(현황 조사서)

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 공동주택으로, 건물내 승강기 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "경의중앙선 야당역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 야당역 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 창호 : 시스템 창호임. 4) 이용상태 주거용(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 세로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 281,010,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-08
 소유자 윤재헌 (소유자)
단독소유 -
2021-04-26
(갑8) 		압류 성남세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-09-23
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-04-12
(갑15) 		압류 광주시 소멸
- -
2022-05-13
(갑17) 		가압류 주식회사한빛자산관리대부 소멸
- 6,010,037원
2023-02-09
(을3) 		임차권설정 천현서 소멸
- 275,000,000원
2023-05-15
(갑18) 		압류 광주시 소멸
- -
2024-08-16
(갑19) 		강제경매개시결정
(2024타경78169) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 292,966,813원
2024-10-15
(갑20) 		압류 파주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경78169[1] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경78169[1] 		2025. 4. 30.

임차인(매각 명세서)

<비고>
천현서:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.12.5. 권리신고및배당요구서 제출).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.12.28. 확정일자 2021.01.11.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[천현서]
(주거임차권자)
점유부분:
201호 전부
보증:
275,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-28
확정: 2021-01-11
배당: 2024.12.05. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월24일16시35분

부동산의 현황

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 공동주택으로, 건물내 승강기 있음.

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매14계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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