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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2024타경79209
경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 203동 1층115호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타) 외 1개 호

경기 고양시 덕양구 원흥동 635

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.05㎡(3.6평)
건물 38.14㎡(11.5평)
감정가 840,000,000원
최저가 588,000,000원
보증금 58,800,000원 (10%)
청구액 512,522,150원
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 11일
배당종기 2024년 11월 25일
매각일 2025년 12월 24일
2024타경79209
2024타경79209
2024타경79209
2024타경79209
2024타경79209
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2024타경79209
2024타경79209
2024타경79209
감정가
8억4000만원
최저가 30%
5억8800만원
공고 2025년 12월 24일 입찰 D-63일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.05㎡(3.6평)
건물 38.14㎡(11.5평)
감정가 840,000,000원
최저가 588,000,000원
보증금 58,800,000원 (10%)
청구액 512,522,150원
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 11일
배당종기 2024년 11월 25일
매각일 2025년 12월 24일
공고 2025년 12월 24일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 경OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 남OOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.24(10:00)
5억8800만원 진행
2025.10.15(10:00)
기일변경
2025.09.03(10:00)
8억4000만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재「원흥역(3호선)」 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 판매시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원흥역(3호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 2층 건물로서 제203동 제1층 제115호, 제115-1호 임 외벽 : 외장 타일 마감 등 천장 : 텍스 마감 등 창호 : 알루미늄 새시 창호 등 4) 이용상태 기호1 및 기호2 공히 「판매시설」 임 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, E/V설비, 소방설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 판매시설 및 공동주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 12m 내외 및 남측으로 노폭 약 45m 내외의 포장도로와 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임

단지정보

삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차
시공사 (주)동원개발 총 주차 대수 403대 (세대당1.29대)
사용승인 2020년 04월 27일(6년차) 동/세대 3동/312세대
관리실 031-968-9541 최고층 35층
면적 121㎡, 121A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,084,180,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-11
 소유자 주식회사태원인더스 (소유자)
단독소유 -
2023-05-11
(을1) 		근저당권설정 경기남부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 612,000,000원
2024-06-12
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 78,251,063원
2024-08-08
(갑6) 		가압류 비엔케이캐피탈주시회사 소멸
- 75,877,997원
2024-08-29
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 128,062,937원
2024-08-29
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경79209) 		경기수산업협동조합(변경전:경기남부수산업협동조합) 소멸
경매기입 등기 512,522,150원
2024-09-25
(갑9) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 190,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경79209[1] 2025. 7. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경79209[1] 		2025. 7. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월10일14시00분

부동산의 현황

철근콘크리트구조

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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