경매마당 경매정보 '2024타경80254'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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의정부지방법원 고양지원 [경매14계] 2024타경80254

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2024타경80254	2024-09-10	6720만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2024타경80254	2024-09-10 6720만원

경기도 파주시 문산읍 독서울6길 81, 2동 2층201호

경기 파주시 문산읍 선유리 396-22

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 74.62㎡(22.57평)

건물 102.24㎡(30.93평)

감정가 79,000,000원

최저가 27,097,000원

보증금 2,709,700원 (10%)

청구액 67,200,000원

개시결정 2024년 09월 11일

감정일 2024년 09월 23일

배당종기 2024년 12월 02일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

7900만원

255만4155원/평

최저가 66% 

2709만7000원

87만6075원/평

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-15일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 74.62㎡(22.57평)

건물 102.24㎡(30.93평)

감정가 79,000,000원

최저가 27,097,000원

보증금 2,709,700원 (10%)

청구액 67,200,000원

개시결정 2024년 09월 11일

감정일 2024년 09월 23일

배당종기 2024년 12월 02일

매각일 2026년 03월 05일

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-15일

당사자 내역

채무자겸소유자

염OO

채권자

파OOOOOOOOOO

임차인

맹OO

기일 내역

2026.03.05(10:00)

2709만7000원 진행

2026.01.22(10:00)

기일변경

2025.12.11(10:00)

3871만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월22일)

2026.1.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 본건 공부상 대지권의 목적인 토지는 기호1: '선유리 396-19', 기호2: '선유리 396-22' 두 필지로 등재되어 있으나, 1996.04.30.일자로 '선유리 396-19, 선유리 396-31'로 분할되어 현재 현황 '선유리 396-19, 396-22, 396-31' 세 필지 지상에 소재하는 상태임(감정평가서 참조). 2. 임차인의 진술에 의하면, 본건 사이에 가벽이 설치되어 있고, 임차인은 임대차 계약한 임차부분의 절반만 사용하고 있다고 함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 공부상 대지권의 목적인 토지는 기호1: '선유리 396-19', 기호2: '선유리 396-22' 두 필지로 등재되어 있으나, 1996.04.30.일자로 '선유리 396-19, 선유리 396-31'로 분할되어 현재 현황 '선유리 396-19, 396-22, 396-31' 세 필지 지상에 소재하는 상태임(감정평가서 참조).2. 임차인의 진술에 의하면, 본건 사이에 가벽이 설치되어 있고, 임차인은 임대차 계약한 임차부분의 절반만 사용하고 있다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

- 알씨조(벽식구조)슬래브지붕 4층 다세대주택 1. 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사시 임차인으로 조사한 맹가경에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 임차인으로 조사한 맹가경에 의하면, 이건 목록 건물에 자신혼자 거주한다고 함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ‘선유중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 알씨조(벽식구조) 슬래브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 2동 2층 201호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방4, 거실, 주방, 욕실2 및 발코니 등)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측 및 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건 공부 상 대지권의 목적인 토지는 기호 1 : ‘선유리 396-19’, 기호 2 : ‘선유리 396-22’ 두 필지로 등재되어 있으나, 1996.04.30일자로 ‘선유리 396-19’가 ‘선유리 396-19, 선유리 396-31’로 분할 되어 기준시점 현재 현황 ‘선유리 396-19, 396-22, 396-31’ 세 필지 지상에 소재하는 상태인바, 업무 진행 시 참고바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 67,200,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-03-21	소유자	염OOOOOOOO	OO
2000-03-21	단독소유	-	OO
2010-01-26 (을6)	근저당권설정	파OOOOOOOOOO	OO
2010-01-26 (을6)	말소기준 등기	12,000,000원	OO
2010-11-10 (을7)	근저당권설정	파OOOOOOOOOO	OO
2010-11-10 (을7)	-	55,200,000원	OO
2024-09-11 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경80254)	파OOOOOOOOOO	OO
2024-09-11 (갑6)	경매기입 등기	67,200,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	고양지원	2024타경80254[1]	2026. 2. 13.
2	고양지원	2024타경80254[1]	2025. 11. 26.
3	고양지원	2024타경80254[1]	2025. 7. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	고양지원 2024타경80254[1]	2026. 2. 13.
2	고양지원 2024타경80254[1]	2025. 11. 26.
3	고양지원 2024타경80254[1]	2025. 7. 9.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 공부상 대지권의 목적인 토지는 기호1: '선유리 396-19', 기호2: '선유리 396-22' 두 필지로 등재되어 있으나, 1996.04.30.일자로 '선유리 396-19, 선유리 396-31'로 분할되어 현재 현황 '선유리 396-19, 396-22, 396-31' 세 필지 지상에 소재하는 상태임(감정평가서 참조).2. 임차인의 진술에 의하면, 본건 사이에 가벽이 설치되어 있고, 임차인은 임대차 계약한 임차부분의 절반만 사용하고 있다고 함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
맹가경 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2020-07-08 확정: 2020-07-08 배당: 2024.9.26.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월21일10시02분

부동산의 현황

- 알씨조(벽식구조)슬래브지붕 4층 다세대주택 1. 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사

소재지 경기도 파주시 문산읍 독서울6길 81, 2동 2층201호

점유인 맹가경(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.07.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매14계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.