경매마당 경매정보 '2024타경81769'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 고양지원 [경매13계] 2024타경81769

경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 116, 1층101호 (성석동,화이트캐슬 4동)

경기 고양시 일산동구 성석동 1005-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 54.65㎡(16.53평)

건물 63.2㎡(19.12평)

감정가 200,000,000원

최저가 48,020,000원

보증금 4,802,000원 (10%)

청구액 196,376,925원

개시결정 2024년 10월 02일

감정일 2024년 10월 11일

배당종기 2024년 12월 26일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

2억원

최저가 76% 

4802만원

공고 2026년 03월 04일 입찰 D-55일

유찰 4회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 54.65㎡(16.53평)

건물 63.2㎡(19.12평)

감정가 200,000,000원

최저가 48,020,000원

보증금 4,802,000원 (10%)

청구액 196,376,925원

개시결정 2024년 10월 02일

감정일 2024년 10월 11일

배당종기 2024년 12월 26일

매각일 2026년 03월 04일

공고 2026년 03월 04일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.03.04(10:00)

4802만원 진행

2025.12.10(10:00)

6860만원 유찰

2025.11.05(10:00)

9800만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사에서 임차인 이혜성의 임차보증금 전액에 대하여 권리를 대위하여 2025. 1. 11. 권리신고 및 배당요구를 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 제7번 주택임차권등기:매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022. 3. 18, 확정일자 2022. 2. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 1층, 지상 4층 공동주택임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시이중창임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택(주거용) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 성석동 1005-10 :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 폐문으로 인하여 내부는 육안으로 확인치 못하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 10,270,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-08	소유자	OOOO
2022-04-08	단독소유	-
2023-02-27 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2023-02-27 (갑4)	말소기준 등기	10,278,362원	소멸
2023-04-24 (갑5)	압류	OOOO	소멸
2023-04-24 (갑5)	-	-	소멸
2023-12-11 (을7)	임차권설정	OOOO	소멸
2023-12-11 (을7)	-	190,000,000원	소멸
2024-04-18 (갑6)	압류	OOOO	소멸
2024-04-18 (갑6)	-	-	소멸
2024-10-02 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경81769)	OOOO	소멸
2024-10-02 (갑7)	경매기입 등기	196,376,925원	소멸
2025-07-16 (갑8)	압류	OOOO	소멸
2025-07-16 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2024타경81769[1]	2026. 2. 13.
2	고양지원	2024타경81769[1]	2025. 8. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2024타경81769[1]	2026. 2. 13.
2	고양지원 2024타경81769[1]	2025. 8. 5.

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사에서 임차인 이혜성의 임차보증금 전액에 대하여 권리를 대위하여 2025. 1. 11. 권리신고 및 배당요구를 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[이혜성] (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 190,000,000 차임: -	전입: 2022-03-18 확정: 2022-02-21 배당: 2025.1.11.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년10월11일14시30분

부동산의 현황

본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 1층, 지상 4층 공동주택임.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매13계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.