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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2024타경83796
경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36 외 5 필지 외 3개 동

경기 고양시 일산서구 구산동 1519-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4475㎡(1353.7평)
건물 1194㎡(361.2평)
감정가 5,705,863,000원
최저가 3,994,104,000원
보증금 399,420,000원 (10%)
청구액 912,632,620원
접수일 2024년 10월 23일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 09월 03일
2024타경83796
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2024타경83796
2024타경83796
감정가
57억586만3000원
최저가 30%
39억9410만4000원
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-47일
유찰 1회농지취득자격증명선순위임차인
유찰 1회농지취득자격증명선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4475㎡(1353.7평)
건물 1194㎡(361.2평)
감정가 5,705,863,000원
최저가 3,994,104,000원
보증금 399,420,000원 (10%)
청구액 912,632,620원
접수일 2024년 10월 23일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 09월 03일
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 정OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 함OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 삼OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 고OOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.03(10:00)
39억9410만4000원 진행
2025.05.21(10:00)
기일변경
2025.04.16(10:00)
57억586만3000원 유찰

기일 변경(2025년05월20일)

2025.5.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각에서 제외되는 컨테이너 수동 있음. 2. 목록2.토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 공장부지로 이용중임. 3. 채무자겸소유자 이진묵, 소유자 졍영희로부터 집행에 관한 이의신청(2025타기253)이 있 었지만 2025. 5. 21.자로 취하서가 들어옴.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 현대제지:현황조사서에 첨부된 외국인체류확인서에 등재된 대부분의 외국인은 주식회사 현대제지의 직원으로 임차
인은 아니라고 함.(현황조사서 참조)
함종광:2013. 3. 2.자 계약서상 임대부분은 마동,보증금 20,000,000원, 차임 1,65,000원이고, 2015. 7. 23.자 계약서상 임대부분
은 마동 및 라동, 보증금 40,000,000원, 임대료 3,850,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.매각에서 제외되는 컨테이너 수동 있음.
목록2.토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 공장부지로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1, 3, 6. 토지 : 토지 대부분이 이건 목록 7, 8, 9, 10. 공장건물 및 이건 공장건물 전체(목록 7 ~ 10)를 포함하여 설치한 제시외 천막조 가건물, 컨테이너 10개동 가량, 컴프레샤가 설치된 가건물, 소화전, 주차장 시설 등의 부지로 이용 중인 것으로 보임. - 임차인으로 조사한 주식회사 현대제지 대표는 덧붙인 외국인체류확인서에 등재된 대부분의 외국인이 주식회사 현대제지의 직원으로(임차인은 아니라고 함), 위 제시외 컨테이너 중 일부동을 외국인직원 숙소로 사용 중이며, 외국인체류확인서에 - 임대차관계는 상가건물임대차현황서 및 주식회사 현대제지 대표의 진술에 의함. - 주식회사 에코앤코리아 직원에 의하면, 주식회사 에코앤코리아는 목록 3 토지상 소재하는 컨테이너 2개동을 점유, 사용한다고 하므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록3]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록4]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록5]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록6]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록7]- 현장조사시 만난 임차인으로 조사한 주식회사 현대제지 대표에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며, 위 주식회사 현대제지 대표에 의하면, 이건 목록 건물(가동) 내 일부(약 60평 정도)를 임차인으로 조사한 조계원이 점유, 사용하고 있고. 나머지 부분은 주식회사 현대제지에서 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
[목록8]현장조사시 만난 임차인으로 조사한 주식회사 현대제지 대표에게 현황조사에 대하여 설명하고, 현황조사 안내문을 교부하였으며, 위 주식회사 현대제지 대표에 의하면, 이건 목록 건물은 주식회사 현대제지가 점유, 사용한다고 함.
[목록9]- 현장조사시 임차인으로 조사한 함종광에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 함종광에 의하면, 자신이 이건 목록 건물(라동)을 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록10]현장조사시 임차인으로 조사한 함종광에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 함종광에 의하면, 자신이 이건 목록 건물(마동)을 점유, 사용하고 있다고 함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 일대는 단독주택, 공업용 부동산 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 기호 3, 기호 6 : 3필지 일단으로 대체로 지면 등고 평탄한 사다리형의 토지 로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2 : 지면 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 인접지의 부속토지로 이용중입니다. 기호 3 , 기호 4 : 지면 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터 도로에 접하며, 서측으로 폭 약 4 - 5미터 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 기호 3, 기호 4 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부 제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 2 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 5, 기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11 -12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 없으며, 임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조 기호 7 : 철골조 경량철골조 박공지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬잇기마감 및 샤이딩마감 등, 내벽 : 판넬잇기마감 및 페인팅마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. 기호 8 : 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. 기호 9 : 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. 기호 10 : 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. 2) 이용상태 기호 7 : 공장, 사무실로 이용중입니다. 기호 8 : 공장으로 이용중입니다. 기호 9 : 공장으로 이용중입니다. 기호 10 : 공장으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급탕설비, 전기설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠ : 철골조 박공지붕 단층 (창고) 약 234㎡ ㉡ : 일반철골조, 평스라브지붕 단층 (창고) 약 160㎡ ㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층 (펌프실) 약 4㎡ ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약 297㎡ ㉤ : 강파이프구조 렉산지붕 단층 (창고) 약 911㎡ ㉥ : 강파이프구조 천막지붕 단층 (창고) 약 447㎡ ㉦ : 강파이프구조 천막지붕 단층 (창고) 약 258㎡ ㉧ : 판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약 7㎡ ㉨ : 판넬조 판넬지붕 단층 (약품실) 약 23㎡ ㉩ : 각파이프구조 판넬지붕 단층 (주차장) 약 25㎡ 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 없으며, 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1998-01-10
 소유자 이진묵 (소유자)
단독소유 -
2020-08-12
(갑19) 		근저당권설정 일산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,364,000,000원
2024-10-10
(갑19-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-08-12
(을19) 		근저당권설정 일산농업협동조합 소멸
- 990,000,000원
2024-10-10
(을19-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-08-12
(을20) 		근저당권설정 삼정펄프주식회사 소멸
- 1,000,000,000원
2023-09-15
(을23) 		근저당권설정 주식회사아이유제지 소멸
- 700,000,000원
2024-07-22
(갑16) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 71,895,410원
2024-07-25
(갑17) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 105,523,280원
2024-10-24
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경83796) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 912,632,620원
2024-11-04
(갑19) 		압류 고양시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2024타경83796[1] 2025. 3. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2024타경83796[1] 		2025. 3. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 현대제지:현황조사서에 첨부된 외국인체류확인서에 등재된 대부분의 외국인은 주식회사 현대제지의 직원으로 임차
인은 아니라고 함.(현황조사서 참조)
함종광:2013. 3. 2.자 계약서상 임대부분은 마동,보증금 20,000,000원, 차임 1,65,000원이고, 2015. 7. 23.자 계약서상 임대부분
은 마동 및 라동, 보증금 40,000,000원, 임대료 3,850,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.매각에서 제외되는 컨테이너 수동 있음.
목록2.토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 공장부지로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조계원
(공장임차인)
점유부분:
198평 방미터
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-07-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 현대제 지
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
20,000,000원
차임:
- 		사업: 1998-02-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
함종광
(공장임차인)
점유부분:
라동일부(60평)/마동전부
보증:
40,000,000/40,000,000
차임:
3,850,000/3,850,000 		사업: 2013-04-29
확정: -
배당: 2024.12.02./2024.12.02. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월07일12시32분

부동산의 현황

1. 목록 1, 3, 6. 토지 : 토지 대부분이 이건 목록 7, 8, 9, 10. 공장건물 및 이건 공장건물 전체(목록 7 ~ 10)를 포함하여 설치한 제시외 천막조 가건물, 컨테이너 10개동 가량, 컴프레샤가 설치된 가건물, 소화전, 주차장 시설 등의 부지로 이용 중인 것으로 보임. - 임차인으로 조사한 주식회사 현대제지 대표는 덧붙인 외국인체류확인서에 등재된 대부분의 외국인이 주식회사 현대제지의 직원으로(임차인은 아니라고 함), 위 제시외 컨테이너 중 일부동을 외국인직원 숙소로 사용 중이며, 외국인체류확인서에 - 임대차관계는 상가건물임대차현황서 및 주식회사 현대제지 대표의 진술에 의함. - 주식회사 에코앤코리아 직원에 의하면, 주식회사 에코앤코리아는 목록 3 토지상 소재하는 컨테이너 2개동을 점유, 사용한다고 하므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록3]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록4]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록5]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록6]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록7]- 현장조사시 만난 임차인으로 조사한 주식회사 현대제지 대표에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며, 위 주식회사 현대제지 대표에 의하면, 이건 목록 건물(가동) 내 일부(약 60평 정도)를 임차인으로 조사한 조계원이 점유, 사용하고 있고. 나머지 부분은 주식회사 현대제지에서 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
[목록8]현장조사시 만난 임차인으로 조사한 주식회사 현대제지 대표에게 현황조사에 대하여 설명하고, 현황조사 안내문을 교부하였으며, 위 주식회사 현대제지 대표에 의하면, 이건 목록 건물은 주식회사 현대제지가 점유, 사용한다고 함.
[목록9]- 현장조사시 임차인으로 조사한 함종광에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 함종광에 의하면, 자신이 이건 목록 건물(라동)을 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록10]현장조사시 임차인으로 조사한 함종광에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 함종광에 의하면, 자신이 이건 목록 건물(마동)을 점유, 사용하고 있다고 함.

1
소재지 경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
점유인 조계원(임차인)
점유부분 198평방미터(공장)
점유기간 2024.07.22. ~ 2025.07.22.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.07.19/미상
2
소재지 경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
점유인 주식회사 현대제지(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000원/미상
전입/확정일자 1998.02.12/미상
3
소재지 경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
점유인 주식회사 현대제지(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000원/미상
전입/확정일자 1998.02.12/미상
4
소재지 경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
점유인 함종광(임차인)
점유부분 라동(공장)
점유기간 2013.03.30. ~ 2015.03.29.
보증금/차임 20,000,000원/1,650,000원
전입/확정일자 2013.04.29/미상
5
소재지 경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
점유인 함종광(임차인)
점유부분 마동(198평방미터)(공장)
점유기간 2013.03.30. ~ 2015.03.29.
보증금/차임 20,000,000원/1,650,000원
전입/확정일자 2013.04.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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