경매마당 경매정보 '2024타경84089'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매3계]2024타경84089[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 파주시 문산읍 선유리 230-5	공고 2026.10.13	-
2	경기도 파주시 문산읍 칠정말길 14-70	공고 2026.10.13	바로가기

경기도 파주시 문산읍 선유리 230-5 외 3 필지

경기 파주시 문산읍 선유리 230-5

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지6160㎡(1863.4평)

건물-

감정가1,651,860,000원

최저가809,411,000원

보증금80,941,100원(10%)

청구액1,286,998,573원

개시결정2024년 11월 05일

감정일2024년 11월 15일

배당종기2025년 01월 27일

매각일2026년 10월 13일

1 / 39

목록 6 토지상 목록 5 건물 및 목록 5 건물과 연결된 제시외 가건물 전경

감정가

16억5186만원

88만6476원/평

최저가51%

8억941만1000원

43만4373원/평

공고2026년 10월 13일

유찰2회농지취득자격증명맹지

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

북OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

8억941만1000원진행

2026.08.04(10:00)

기일변경

2026.06.30(10:00)

11억5630만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월30일)

2026.7.30. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1, 2, 3, 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록1: 현황 비포장도로와 접함, 목록2, 3: 지적 및 현황 맹지, 목록4: 지적상 맹지이나 현황 비포장도로와 접함 4. 목록3 지상 비닐하우스 2개 동 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록1, 2, 3, 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)3. 목록1: 현황 비포장도로와 접함, 목록2, 3: 지적 및 현황 맹지, 목록4: 지적상 맹지이나 현황 비포장도로와 접함4. 목록3 지상 비닐하우스 2개 동 매각에서 제외

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유4리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건(1-4) 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용 중임. 대상물건(6) : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건(1) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 비포장도로와 접함. 대상물건(2,3) : 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 대상물건(4) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장농로와 접함. 대상물건(6) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1,2,3,6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상물건(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물 (㉠-㉥)이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 고려한 원가법에 의거하여 감정평가 하되 관리상태 및 장래이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측면적을 기준으로 사정하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 또한, 제시 외 건물로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "부동산감정평가명세표" 비고란에 기재하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 대상물건 일련번호 5-가는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 대상물건 일련번호 5-가는 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있음. 3) 설비내역 대상물건 일련번호 5-가는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것 으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	파이프조 비닐하우스	온실 150㎡	9,000,000원
3-2	파이프조 비닐하우스	온실 37.5㎡	2,250,000원