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의정부지방법원 고양지원 [경매14계] 2024타경84973

경기도 파주시 야동동 371-11 외 4 필지

경기 파주시 야동동 371-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 지분 2444㎡(739.3평)

건물 2638㎡(798평)

감정가 4,970,492,000원

최저가 2,435,541,000원

보증금 243,560,000원 (10%)

청구액 560,000,000원

개시결정 2024년 11월 12일

감정일 2024년 11월 28일

배당종기 2025년 02월 07일

매각일 2026년 01월 22일

감정가

49억7049만2000원

최저가 51% 

24억3554만1000원

공고 2026년 01월 22일 입찰 D-69일

유찰 2회지분매각토지지분선순위가처분

유찰 2회지분매각토지지분선순위가처분

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 지분 2444㎡(739.3평)

건물 2638㎡(798평)

감정가 4,970,492,000원

최저가 2,435,541,000원

보증금 243,560,000원 (10%)

청구액 560,000,000원

개시결정 2024년 11월 12일

감정일 2024년 11월 28일

배당종기 2025년 02월 07일

매각일 2026년 01월 22일

공고 2026년 01월 22일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

문OOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.22(10:00)

24억3554만1000원 진행

2025.11.06(10:00)

기일변경

2025.10.02(10:00)

34억7934만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정서상 기호 "㈀")포함 3. 목록1.은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 바닥포장이 완료된 상태의 '대지'임. 4. 목록4.는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 5. 목록1.~3. 및 타인 소유 토지3필지를 일단으로 건축허가신고를 하여 근린생활건물로 신축중인 부정형의 토지임(파주시 관할부서 등을 통하여 별도 확인 요망(감정평가서 참조)) 6. 목록4. 등기사항증명서상 순위번호 2번 가처분 등기에 대하여 매각시 말소에 동의한다는 가처분권자의 각서 제출(2025.04.14.자) 7. 목록5,6. 지분매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 제시외 건물(감정서상 기호 "㈀")포함3. 목록1.은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 바닥포장이 완료된 상태의 '대지'임.4. 목록4.는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.5. 목록1.~3. 및 타인 소유 토지3필지를 일단으로 건축허가신고를 하여 근린생활건물로 신축중인 부정형의 토지임(파주시 관할부서 등을 통하여 별도 확인 요망(감정평가서 참조))6. 목록4. 등기사항증명서상 순위번호 2번 가처분 등기에 대하여 매각시 말소에 동의한다는 가처분권자의 각서 제출(2025.04.14.자)7. 목록5,6. 지분매각

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 대부분이 시멘트로 포장되어 일부는 도로로, 일부는 나대지 상태의 토지로 보임. 2. 목록 2, 3. 토지 : 토지 대부분이 목록 4 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 4 건물 : 해당 건물의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 미완공된 건물로 보임. 4. 이건 목록 토지(목록 1 ~ 3) 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록3]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록4]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

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부동산

매각목록

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 3필지 및 타인 소유의 토지 3필지(총 6필지)를 일단으로 건축허가신고를 하여 근린생활건물로 신축중인 부정형의 토지임. 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 왕복 2차선 도로에 접해있으며, 북측으로는 세로변에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번(1, 3) 동일 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 연번(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 연번(1)은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 후첨 "사진용지"에서와 같이 바닥포장이 완료된 상태의 "대지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 기타 참고사항은 상기 의견란 "Ⅰ-4.그 밖의 사항" 참조 요함. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상4층 건물로서, 외벽 : 대리석 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 노출 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 본건은 지하2층-지상4층은 건축허가를 득하여 공사 진행중 중단된 상태의 건물로서, 기준 시점 현재 건물 등기는 경료되었으나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 등기 및 건축허가상 용도는 제1,2종근린생활시설 등재되어 있으며, 현재는 공사 진행중 중단된 상태의 공실임. 3) 설비내역 기본적인 전기공사 및 급배수설비, 승강기설비 공사 등이 되어있고 소화전 및 스프링쿨러 배관공사는 설치되어 있으나, 기계설비 등은 없는 상태임. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 지하2층은 건물 등기사항전부증명서상 면적(349.98㎡)과 현황 실측 면적(426.96㎡)이 서로 과도하게 상이한 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 기타 참고사항은 상기 의견란 "Ⅰ-4.그 밖의 사항" 참조 요함.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,540,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	주식회사동화종합건설 (소유자)
	단독소유	-
2024-09-19 (갑2)	가처분	문일건설주식회사	인수
2024-09-19 (갑2)	-	피보전권리 2022. 5. 23. 자 화해권고결정에 따른 근저당설정등기 청구권	인수
2024-11-06 (을1)	근저당권설정	서울서부신용협동조합	소멸
2024-11-06 (을1)	말소기준 등기	2,940,000,000원	소멸
2024-11-12 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경84973)	문일건설주식회사	소멸
2024-11-12 (갑3)	경매기입 등기	560,000,000원	소멸
2024-11-21 (을2)	근저당권설정	문일건설주식회사	소멸
2024-11-21 (을2)	-	600,000,000원	소멸
2024-12-19 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경86665)	서울서부신용협동조합	소멸
2024-12-19 (갑4)	경매기입 등기		소멸
2024-12-27 (갑5)	압류	파주시	소멸
2024-12-27 (갑5)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2024타경84973[1]	2025. 8. 13.
2	고양지원	2024타경84973[1]	2025. 7. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2024타경84973[1]	2025. 8. 13.
2	고양지원 2024타경84973[1]	2025. 7. 9.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 제시외 건물(감정서상 기호 "㈀")포함3. 목록1.은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 바닥포장이 완료된 상태의 '대지'임.4. 목록4.는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.5. 목록1.~3. 및 타인 소유 토지3필지를 일단으로 건축허가신고를 하여 근린생활건물로 신축중인 부정형의 토지임(파주시 관할부서 등을 통하여 별도 확인 요망(감정평가서 참조))6. 목록4. 등기사항증명서상 순위번호 2번 가처분 등기에 대하여 매각시 말소에 동의한다는 가처분권자의 각서 제출(2025.04.14.자)7. 목록5,6. 지분매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조사된 임차내역없음 (미상) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월23일12시24분

부동산의 현황

1. 목록 1 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 대부분이 시멘트로 포장되어 일부는 도로로, 일부는 나대지 상태의 토지로 보임. 2. 목록 2, 3. 토지 : 토지 대부분이 목록 4 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 4 건물 : 해당 건물의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 미완공된 건물로 보임. 4. 이건 목록 토지(목록 1 ~ 3) 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록3]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록4]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매14계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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