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의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2024타경87972

경기도 고양시 덕양구 호국로1539번길 9-9 외 3 필지 외 2개 동

경기 고양시 덕양구 대자동 84-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 6807㎡(2059.1평)

건물 250.94㎡(75.9평)

감정가 4,034,872,280원

최저가 2,824,411,000원

보증금 282,450,000원 (10%)

청구액 3,006,270,491원

개시결정 2025년 01월 02일

감정일 2025년 01월 22일

배당종기 2025년 03월 31일

매각일 2025년 12월 24일

감정가

40억3487만2280원

최저가 30% 

28억2441만1000원

변경 2025년 12월 24일 입찰 D-63일

유찰 1회특별매각조건맹지농지취득자격증명

유찰 1회특별매각조건맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 6807㎡(2059.1평)

건물 250.94㎡(75.9평)

감정가 4,034,872,280원

최저가 2,824,411,000원

보증금 282,450,000원 (10%)

청구액 3,006,270,491원

개시결정 2025년 01월 02일

감정일 2025년 01월 22일

배당종기 2025년 03월 31일

매각일 2025년 12월 24일

변경 2025년 12월 24일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.24(10:00)

28억2441만1000원 진행

2025.10.15(10:00)

기일변경

2025.09.03(10:00)

40억3487만2280원 유찰

기일 변경(2025년10월13일)

2025.10.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1번은 맹지임, 그외 부동산현황주요관련사항 별지참조(감정서 및 현황조사서 발췌) 3. 목록 1은 농지취득증명서 불필요, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 특별매각조건 : 목록 3,7은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 사실조회회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

임차인(매각 명세서)

오재영:상가임대차 현황에는 1, 2동 1층으로 기재되어 있고, 세부 계약 내용에는 1동 지하1층으로 기재되어있어 별도 확인이 필요

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 1번은 맹지임, 그외 부동산현황주요관련사항 별지참조(감정서 및 현황조사서 발췌)3. 목록 1은 농지취득증명서 불필요, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 특별매각조건 : 목록 3,7은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1의 지목은 `전`이나, 현황은 목록5, 목록6의 휴게소 앞 마당으로 조경수 수 그루 정도가 식재되어 있음. 2. 목록2의 1층 관리사는 목록1 토지의 지상에 소재하지 않고 목록7 지상 중 출입구 바로 옆에 소재하고 있음. 3. 목록3의 지목은 `전`으로 현황은 흙을 복토 상가건물임대차 현황서 상 대상 물건은 호국로 1539번길 9-9, 1,2동 1층으로 기재되어 있으나 세부 계약 내용에는 위 건물 지하1층으로 기재되어 있으므로 세부 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)에게 전화 확인한 바, 토지는 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화 확인한 바, 1층 관리사는 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있으며, 1층 관리사는 목록7토지에 소재하나 등기상 오기로 목록2에 등재되어 있어 현재 정정신청 중이라고 함.
[목록3]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화통화하여 확인한 바, 목록3 토지는 소유자(임차인)가 점유 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록4]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화통화하여 확인한 바, 토지는 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록5]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화통화하여 확인한 바, 건물은 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있다고 하고, 상가건물임대차 현황에 오재영이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
[목록6]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화통화하여 확인한 바, 건물은 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록7]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화통화하여 확인한 바, 토지는 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "고양17통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 인접 도로 대비 자체 지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업시설 부속토지로 이용중임. 기호 3, 7) 인접 도로 대비 자체 지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업시설 부속토지로 이용중임. 기호 4) 인접 도로 대비 자체 지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 맹지임 기호 3) 동측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함 기호 4) 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함 기호 7) 본건 동측으로 로폭 약 25미터 내외 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,7) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(늘봄마을취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [ 도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자역취락지구)}및주거밀집지역)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구여그이 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(늘봄마을취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자역취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호 (2) 세멘브럭조 스레트지붕 1층으로 외벽 : 모르타르위 페인트 내벽 : 모르타르위 페인트 창호 : 새시창호 등임. 기호 (5) 철근콘크리트조, 연와조, 세멘벽돌조 기와, 스라브지붕 지상1층/지하1층으로 외벽 : 벽돌 및 페인트 마감 내벽 : 모르타르위 페인트 창호 : 새시창호 등임. 기호 (6) 철근콘크리트조, 연와조, 세멘벽돌조 기와, 스라브지붕 지상1층/지하1층으로 외벽 : 벽돌 및 페인트 마감 내벽 : 모르타르위 페인트 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호 (2) 창고, 기호 (5), (6) 근린생활시설 등임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하여 명세표와 같이 감정평가하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 (5), (6)은 일반건축물대장상 용도지역이 "개발제한구역"으로 기재되어 있으나 현황상 본건 건물이 위치하는 기호 (4) 토지의 용도지역은 "제1종일반주거지역"인 바 참고하시기 바람. 본건 건물 기호 (2)는 공부상 토지 기호 (1) "대자동 84-1번지"에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 이는 분할 전 지번으로 현황 토지 기호 (7) "대자동 84-12번지" 상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,600,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-01	소유자	농업회사법인해오름주식회사(소유자)
2017-11-01	단독소유	-
2021-05-12 (을5)	근저당권설정	창원미래신용협동조합	소멸
2021-05-12 (을5)	말소기준 등기	3,600,000,000원	소멸
2025-01-10 (을5-1)	근저당권이전	케이씨유엔피엘대부주식회사	소멸
2025-01-10 (을5-1)	-	-	소멸
2025-01-02 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경87972)	창원미래신용협동조합	소멸
2025-01-02 (갑8)	경매기입 등기	3,006,270,491원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2024타경87972[1]	2025. 7. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2024타경87972[1]	2025. 7. 29.

임차인(매각 명세서)

오재영:상가임대차 현황에는 1, 2동 1층으로 기재되어 있고, 세부 계약 내용에는 1동 지하1층으로 기재되어있어 별도 확인이 필요

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 1번은 맹지임, 그외 부동산현황주요관련사항 별지참조(감정서 및 현황조사서 발췌)3. 목록 1은 농지취득증명서 불필요, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 특별매각조건 : 목록 3,7은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 오재영 (주거및점포 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 목록 5번	보증: 5,000,000 차임: 300,000	전입: 2022-07-13 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일10시57분

부동산의 현황

1. 목록1의 지목은 `전`이나, 현황은 목록5, 목록6의 휴게소 앞 마당으로 조경수 수 그루 정도가 식재되어 있음. 2. 목록2의 1층 관리사는 목록1 토지의 지상에 소재하지 않고 목록7 지상 중 출입구 바로 옆에 소재하고 있음. 3. 목록3의 지목은 `전`으로 현황은 흙을 복토 상가건물임대차 현황서 상 대상 물건은 호국로 1539번길 9-9, 1,2동 1층으로 기재되어 있으나 세부 계약 내용에는 위 건물 지하1층으로 기재되어 있으므로 세부 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)에게 전화 확인한 바, 토지는 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록2]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화 확인한 바, 1층 관리사는 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있으며, 1층 관리사는 목록7토지에 소재하나 등기상 오기로 목록2에 등재되어 있어 현재 정정신청 중이라고 함.
[목록3]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화통화하여 확인한 바, 목록3 토지는 소유자(임차인)가 점유 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록4]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화통화하여 확인한 바, 토지는 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록5]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화통화하여 확인한 바, 건물은 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있다고 하고, 상가건물임대차 현황에 오재영이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
[목록6]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화통화하여 확인한 바, 건물은 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
[목록7]현장조사시 만난 직원(심물암)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 세부내용에 대하여 관리직원(오재영)과 전화통화하여 확인한 바, 토지는 소유자(임차인)가 전부 점유 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

1

소재지 경기도 고양시 덕양구 호국로1539번길 9-9 (대자동,농업회사법인해오름주식회사 1동)

점유인 오재영(임차인)

점유부분 미상(주거및점포)

점유기간 20220713~20240712

보증금/차임 5,000,000/300,000

전입/확정일자 2022.07.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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