'경기도 고양시 일산동구 백석동 성우아뜨리움' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 고양지원 [경매6계] 2025타경2152

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2025타경2152	2025-04-23	2억5749만9057원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2025타경2152	2025-04-23 2억5749만9057원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1314 성우아뜨리움오피스텔 2층215호

경기 고양시 일산동구 백석동 1314

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 40.84㎡(12.35평)

건물 137.91㎡(41.72평)

감정가 473,000,000원

최저가 231,770,000원

보증금 23,177,000원 (10%)

청구액 257,499,057원

개시결정 2025년 04월 25일

감정일 2025년 05월 07일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 03월 25일

감정가

4억7300만원

1133만7488원/평

낙찰가 38% 

2억9299만원

매각 2026년 03월 25일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 40.84㎡(12.35평)

건물 137.91㎡(41.72평)

감정가 473,000,000원

최저가 231,770,000원

보증금 23,177,000원 (10%)

청구액 257,499,057원

개시결정 2025년 04월 25일

감정일 2025년 05월 07일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 03월 25일

매각 2026년 03월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.04(15:00)

대금지급기한

2026.04.01(14:00)

최고가매각허가결정

2026.03.25(10:00)

2억9299만원 매각

2억3177만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '백석역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 및 각종 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호석(백석역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제2층 제215호 로서, 사용승인 : 2005-05-07 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 보임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 가장형의 토지로서 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 17미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호2): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호4): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 서민영 세대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 310,470,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-03-15	소유자	서OOOOOOOO	OO
2016-03-15	단독소유	-	OO
2016-03-15 (을8)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2016-03-15 (을8)	말소기준 등기	278,400,000원	OO
2025-08-07 (을8-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-08-07 (을8-1)	-	-	OO
2024-02-27 (갑9)	가압류	신OOOOOOO	OO
2024-02-27 (갑9)	-	7,769,770원	OO
2024-03-26 (갑10)	가압류	제OOOOOOOOOOO	OO
2024-03-26 (갑10)	-	13,561,300원	OO
2024-04-04 (갑11)	가압류	서OOOOOO	OO
2024-04-04 (갑11)	-	10,757,177원	OO
2025-04-25 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경2152)	농OOOOOOO	OO
2025-04-25 (갑12)	경매기입 등기	257,499,057원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매6계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.