경매마당 경매정보 '2025타경2497'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 고양지원 [경매14계] 2025타경2497

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2025타경2497	2025-05-16	3165만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2025타경2497	2025-05-16 3165만원

경기도 고양시 일산동구 풍동 1292-1 서광 미르프라자 3층311호

경기 고양시 일산동구 풍동 1292-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 20.46㎡(6.19평)

건물 37.26㎡(11.27평)

감정가 83,000,000원

최저가 28,469,000원

보증금 2,846,900원 (10%)

청구액 31,650,000원

개시결정 2025년 05월 19일

감정일 2025년 05월 26일

배당종기 2025년 08월 11일

매각일 2026년 06월 18일

감정가

8300만원

736만4685원/평

최저가 66% 

2846만9000원

252만6087원/평

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-22일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 20.46㎡(6.19평)

건물 37.26㎡(11.27평)

감정가 83,000,000원

최저가 28,469,000원

보증금 2,846,900원 (10%)

청구액 31,650,000원

개시결정 2025년 05월 19일

감정일 2025년 05월 26일

배당종기 2025년 08월 11일

매각일 2026년 06월 18일

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-22일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

2846만9000원 진행

2026.05.14(10:00)

4067만원 유찰

2026.04.09(10:00)

5810만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 '백마역(경의중 앙선, 서해선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상4층 건물 내 제3층 제311호로서, (사용승인일: 2006.11.21) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 한의원으로 등재되어 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 제1종 및 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로 및 서측으로 도로폭 약 15M 내외의 포장도 로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-08-12)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이애순 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-05-14 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 제1종 및 제2종근린생활시설 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표의 세대주를 임차인으로 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 임차인 이애순, 상가건물임대차 현황서에 채무자겸 소유자 임강순이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 93,450,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-28	소유자	임OOOOOOOO	OO
2022-04-28	단독소유	-	OO
2022-04-28 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-04-28 (을3)	말소기준 등기	79,200,000원	OO
2022-05-13 (을3-1)	근저당권변경		OO
2022-05-13 (을3-1)	-	31,650,000원	OO
2024-12-27 (갑9)	가압류	신OOOOO	OO
2024-12-27 (갑9)	-	8,180,537원	OO
2025-02-06 (갑10)	가압류	경OOOOOOO	OO
2025-02-06 (갑10)	-	36,500,000원	OO
2025-03-06 (갑11)	가압류	웰OOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (갑11)	-	17,123,660원	OO
2025-05-19 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경2497)	주OOOOOOO	OO
2025-05-19 (갑12)	경매기입 등기	31,650,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매14계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.