경매마당 경매정보 '2025타경3414'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 고양지원 [경매5계] 2025타경3414

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2025타경3414	2025-06-19	4억806만1033원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2025타경3414	2025-06-19 4억806만1033원

경기도 고양시 덕양구 행신동 1109

경기 고양시 덕양구 행신동 1109

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 250.7㎡(75.84평)

건물 220.89㎡(66.82평)

감정가 1,460,580,940원

최저가 715,685,000원

보증금 71,568,500원 (10%)

청구액 408,061,033원

개시결정 2025년 06월 20일

감정일 2025년 07월 14일

배당종기 2025년 09월 16일

매각일 2026년 02월 10일

감정가

14억6058만940원

1925만8715원/평 (토지)

낙찰가 35% 

9억5186만원

매각 2026년 02월 10일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 250.7㎡(75.84평)

건물 220.89㎡(66.82평)

감정가 1,460,580,940원

최저가 715,685,000원

보증금 71,568,500원 (10%)

청구액 408,061,033원

개시결정 2025년 06월 20일

감정일 2025년 07월 14일

배당종기 2025년 09월 16일

매각일 2026년 02월 10일

매각 2026년 02월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.10(10:00)

9억5186만원 매각

7억1568만5000원 최저가

2025.12.30(10:00)

10억2240만7000원 유찰

2025.11.25(10:00)

14억6058만940원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 전입세대확인서, 주민등록표등본에는 각 채무자(소유자) 송혜원이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
[목록2]현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 전입세대확인서, 주민등록표등본에는 각 채무자(소유자) 송혜원이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ""서정중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 장방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행신2택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 으로서 사용승인일은 2011.09.08. 임. 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 마감 등. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖춤. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ ~ ㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,308,390,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-09-26	소유자	송OOOOOOOO	OO
2011-09-26	단독소유	-	OO
2011-10-31 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2011-10-31 (을1)	말소기준 등기	408,000,000원	OO
2015-10-08 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2015-10-08 (을2)	-	120,000,000원	OO
2016-07-11 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2016-07-11 (을3)	-	43,200,000원	OO
2024-09-13 (을6)	근저당권설정	송OO	OO
2024-09-13 (을6)	-	715,000,000원	OO
2024-11-06 (갑3)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2024-11-06 (갑3)	-	10,355,937원	OO
2024-11-14 (갑4)	가압류	신OOOOOOO	OO
2024-11-14 (갑4)	-	11,840,279원	OO
2025-06-20 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경3414)	주OOOOOOO	OO
2025-06-20 (갑6)	경매기입 등기	408,061,033원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2025타경3414[1]	2025. 11. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2025타경3414[1]	2025. 11. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년07월05일11시15분

부동산의 현황

1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매5계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.