감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재「성석초등학교」북동측 원거리에 위치하며, 인근은 전, 답, 자연림, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임
2) 교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통상황은 보통임
3) 형태 및 이용상태
대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거기타」로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「인허가지 및 자연림」으로 이용중임
대상물건 기호4는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「주거용」으로 이용중임 대상물건 기호6은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거기타」로 이용중임 대상물건
기호9는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「인허가지 및 자연림」으로 이용중임
4) 인접 도로상태
대상물건 기호1, 기호3, 기호4, 기호6은 서측으로 노폭 약 4~6m 포장도로와 접함 대상물건 기호9는 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근이 가능함
5) 토지이용계획 및 제한상태
■ 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말
제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) ■ 기호3 계획관리지역 , 보전관리지역(개발행위허가
운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)) , 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말
제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
<추가기재>해당지번 중 234㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한
관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. ■ 기호4 계획관리지역 , 계획관리지역(2015-08-04) ,
성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
■ 기호6 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말
제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) ■ 기호9 계획관리지역 , 보전관리지역(개발행위허가
운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)) , 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말
제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
6) 제시목록 외의 물건
없음
7) 공부와의 차이
없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 공히 임대관계 등 미상임 대상물건 기호1, 기호3, 기호4, 기호6은 선하지 저촉됨 대상물건 기호3 위 지상에 고압전선 철탑이 소재함 대상물건 기호3, 기호9는
건축신고(2021-건축과-신축신고-167) 되어 있으며, 착공신고(2021년 10월 15일) 되어 있음 대상물건 공히 실지조사시 지적경계가 불명확한 바 정확한 경계확인은 측량 등이
필요함
1) 건물의 구조
대상물건 기호2 제가동 철근콘크리트구조 기타(철골트러스)지붕 지상 1층 건물임 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등 대상물건
기호2 제나동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,박공지붕 지상 2층 건물임 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등 대상물건
기호5 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층 지상 2층 건물임 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 새시 창호 등 대상물건 기호7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트
박공지붕, 철골트러스 지하 1층 지상 3층 건물임 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 새시 창호 등 대상물건 기호8 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 지상 2층
건물임 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 새시 창호 등
2) 이용상태
대상물건 기호2 제가동 - 강당 등 대상물건 기호2 제나동 - 교육원 등 대상물건 기호5 - 주택 등 대상물건 기호7, 기호8 - 교육원 등
3) 설비내역
대상물건 공히 위생·급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음
4) 부합물 및 종물
지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도, 사진용지에서와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣이 소재함 사진용지에서와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스 2개동이 소재함
5) 공부와의 차이
없음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 공히 임대관계 등 미상임
주OOOOOO
대법원
문서
분석
사이트