'경기도 파주시 동패동 책향기마을14단지우남퍼스트빌' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 고양지원 [경매16계] 2025타경5465

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2025타경5465	2025-09-10	1억5298만3620원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2025타경5465	2025-09-10 1억5298만3620원

경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1405동 6층601호

경기 파주시 동패동 1711

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 71.93㎡(21.76평)

건물 101.98㎡(30.85평)

감정가 465,000,000원

최저가 325,500,000원

보증금 32,550,000원 (10%)

청구액 152,983,620원

개시결정 2025년 09월 11일

감정일 2025년 09월 30일

배당종기 2025년 12월 08일

매각일 2026년 05월 28일

감정가

4억6500만원

1507만2934원/평

최저가 30% 

3억2550만원

1055만1053원/평

공고 2026년 05월 28일 입찰 D-16일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 71.93㎡(21.76평)

건물 101.98㎡(30.85평)

감정가 465,000,000원

최저가 325,500,000원

보증금 32,550,000원 (10%)

청구액 152,983,620원

개시결정 2025년 09월 11일

감정일 2025년 09월 30일

배당종기 2025년 12월 08일

매각일 2026년 05월 28일

공고 2026년 05월 28일 입찰 D-16일

당사자 내역

채무자겸소유자

변OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.28(10:00)

3억2550만원 진행

2026.04.23(10:00)

4억6500만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "교하중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와지붕 14층 건내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2006.04.10.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조 바람. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-5(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교하슬기유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-07)(교하슬기유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26(외국인 등의 다가구주택,아파트,연립주택,다세대주택)) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김성민 (임차권자) 점유부분: 전부(601호)	보증: 비고와 같음 차임: 비고와 같음	사업: 2013-08-23 확정: 비고와 같음 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김성민 : 임차보증금 1차 15,000,000원 / 2차 30,000,000원 / 3차 50,000,000원 / 4, 5, 6, 7차 150,000,000원 월차임 1, 2차 800,000원, / 3차 600,000원 / 4, 5, 6, 7차 500,000원 확정일자 1차 2013. 8. 23. / 2, 3차 없음 / 4차 2021. 7. 5. / 5차 2023. 8. 11. / 6, 7차 없음

현황 조사(현황 조사서)

-철근콘크리트구조 금속기와지붕 14층 아파트 - 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 김성민이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 346,400,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-10-10	소유자	변OOOOOOOO	OO
2006-10-10	단독소유	-	OO
2006-10-10 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2006-10-10 (을3)	말소기준 등기	254,400,000원	OO
2022-03-16 (을3-2)	근저당권변경		OO
2022-03-16 (을3-2)	-	200,000,000원	OO
2022-03-25 (을8)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2022-03-25 (을8)	-	146,400,000원	OO
2025-04-04 (갑4)	압류	파OO	OO
2025-04-04 (갑4)	-	-	OO
2025-04-17 (을9)	임차권설정	김OO	OO
2025-04-17 (을9)	-	15,000,000원 (1차)/금30,000,000원 (2차)/금50,000,000원 (3차)/금150,000,000원 (4,5,6,7차)	OO
2025-09-11 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경5465)	주OOOOOOO	OO
2025-09-11 (갑5)	경매기입 등기	152,983,620원	OO
2026-03-19 (갑6)	압류	영OOOOOOOOOO	OO
2026-03-19 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매16계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.