경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 의정부지방법원 고양지원 [경매10계] 2025타경60387
경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-18, 102동 4층401호 (풍동,더포레스트빌)

경기 고양시 일산동구 풍동 1121-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 55.65㎡(16.8평)
건물 47.56㎡(14.4평)
감정가 378,000,000원
최저가 378,000,000원
보증금 37,800,000원 (10%)
청구액 360,000,000원
접수일 2025년 01월 08일
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 23일
매각일 2025년 10월 29일
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
2025타경60387
감정가
3억7800만원
최저가
3억7800만원
공고 2025년 10월 29일 입찰 D-53일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 55.65㎡(16.8평)
건물 47.56㎡(14.4평)
감정가 378,000,000원
최저가 378,000,000원
보증금 37,800,000원 (10%)
청구액 360,000,000원
접수일 2025년 01월 08일
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 23일
매각일 2025년 10월 29일
공고 2025년 10월 29일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 윤OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOO
임차권자 박OO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO

기일 내역

2025.10.29(10:00)
3억7800만원 진행
2025.09.17(10:00)
기일변경
2025.08.13(10:00)
3억7800만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(임차인 박성원)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서를 제출(2025.09.04.).

임차인(매각 명세서)

박성원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.08.임. 주택도시보증공사(임차인박성원): 경매신청채권자로 임차인박성원의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 360,000,000원, 전입일자 2022.03.30. 확정일자 2022.02.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 경사스 임대차관계는 현장방문시 만난 임차인 윤성진 진술에 의하여 등록함(전입세대 확인서 및 외국인체류확인서상 등재자가 없으며 이에대해 임차인 윤성진은 전입신고를 하지 않았다고 진술함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사시 만난 임차인 윤성진에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 풍산역 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 풍산역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층건 내 4층 401호로, 외벽 : 드라이비트마감, 치장벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택 단위세대(다락 포함)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 다세대주택부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 내부조사 거부로 내부구조, 이용상태 등은 건축물대장 현황도, 외부관찰 등에 의하였으며, 임대내역 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,397,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-30
 소유자 손수연 (소유자)
단독소유 -
2022-11-10
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2024-04-08
(을1) 		임차권설정 박성원 인수
- 360,000,000원
2024-05-29
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,037,000,000원
2024-07-05
(갑6) 		압류 강남세무서장 소멸
- -
2025-01-09
(갑7) 		강제경매개시결정
(2025타경60387) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 360,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2025타경60387[1] 2025. 7. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2025타경60387[1] 		2025. 7. 23.

임차인(매각 명세서)

박성원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.08.임. 주택도시보증공사(임차인박성원): 경매신청채권자로 임차인박성원의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 360,000,000원, 전입일자 2022.03.30. 확정일자 2022.02.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[박성원]
(임차권자)
점유부분:
전부
보증:
360,000,000
차임:
- 		사업: 2022-03-30
확정: 2022-02-21
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월14일14시40분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 경사스 임대차관계는 현장방문시 만난 임차인 윤성진 진술에 의하여 등록함(전입세대 확인서 및 외국인체류확인서상 등재자가 없으며 이에대해 임차인 윤성진은 전입신고를 하지 않았다고 진술함)

점유 조사

[목록1]현장조사시 만난 임차인 윤성진에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

1
소재지 경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-18, 102동 4층401호 (풍동,더포레스트빌)
점유인 윤성진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매10계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트