'경기도 고양시 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 고양지원 [경매6계] 2025타경62937

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2025타경62937	2025-04-17	4억5598만2822원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2025타경62937	2025-04-17 4억5598만2822원

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 15층1502호

경기 고양시 일산서구 탄현동 1640

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 21.52㎡(6.51평)

건물 119.18㎡(36.05평)

감정가 730,000,000원

최저가 511,000,000원

보증금 51,100,000원 (10%)

청구액 455,982,822원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 05월 08일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 02월 11일

감정가

7억3000만원

2024만9653원/평

낙찰가 23% 

5억6199만9000원

매각 2026년 02월 11일

유찰 1회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 21.52㎡(6.51평)

건물 119.18㎡(36.05평)

감정가 730,000,000원

최저가 511,000,000원

보증금 51,100,000원 (10%)

청구액 455,982,822원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 05월 08일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 02월 11일

매각 2026년 02월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.11(10:00)

5억6199만9000원 매각

5억1100만원 최저가

2025.12.31(10:00)

7억3000만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 정승혜의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 정승혜의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 현장방문시 만난 임차인 주식회사 세레온 직원 박명주 및 직원 신희주 전화문답에 의하여 등록함(전입세대확인서에 등재자가 없으며 직원들에 의하면 전입신고하지 않았다고 진술함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사시 만난 임차인 주식회사 세레온 직원 박명주에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 박명주 진술에 의하면 임차인 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대확인서 및 주민등록등본상 등재자가 없으며 이에대해 박명주는 전입신고를 하지 않았다고 진술함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ""상탄초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 아파트단지 동측 인근 일현로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 아파트단지 서측에 지하철 경의중앙선 '탄현역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 사용승인일 2013.04.26.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 일산두산위브더제니스 107동 중 15층 1502호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템창호 및 PVC(하이)샷시 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸2, 파우더룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 열병합방식 지역난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 북측, 서측 및 동측의 주출입구를 통해 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년 수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인 등은 유의 하시기 바람. ② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상 위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 397,700,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-14	소유자	최OOOOOOOO	OO
2019-11-14	단독소유	-	OO
2019-11-14 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-11-14 (을1)	말소기준 등기	423,500,000원	OO
2022-02-21 (을1-2)	근저당권변경		OO
2022-02-21 (을1-2)	-	397,700,000원	OO
2024-03-08 (을2)	임차권설정	정OO	OO
2024-03-08 (을2)	-	(1차)금370000000원 (2차)금440000000원	OO
2025-04-18 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경62937)	주OOOOOOO	OO
2025-04-18 (갑4)	경매기입 등기	455,982,822원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2025타경62937[1]	2025. 12. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2025타경62937[1]	2025. 12. 16.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 정승혜의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정승혜 (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 370,000,000(1차) 440,000,000(2차) 차임: -	전입: 2019-11-19 확정: 2019-11-11 배당: -	멤버십
주식회사 세레온 (주거 임차인) 점유부분: 전부(방3칸)	보증: 10,000,000 차임: 2,300,000	전입: - 확정: 무 배당: 2025.7.11.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월29일15시40분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 15층1502호

점유인 주식회사 세레온(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매6계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.