경매마당 경매정보 '2025타경63173'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매1계]2025타경63173[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2025타경63173	2025-05-16	2억1810만9371원
중복사건	고양지원	2025타경2541	2025-05-16	1억3432만1123원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2025타경63173	2025-05-16 2억1810만9371원
중복사건	고양지원 2025타경2541	2025-05-16 1억3432만1123원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 파주시 적성면 장현리 174-1	공고 2026.06.23	-
2	경기도 파주시 적성면 장현리 산59	공고 2026.06.23	바로가기

경기도 파주시 적성면 장현리 174-1 외 6 필지

경기 파주시 적성면 장현리 174-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지4232㎡(1280.18평)

건물153.6㎡(46.46평)

감정가773,696,700원

최저가265,378,000원

보증금26,537,800원(10%)

청구액218,109,371원

개시결정2025년 05월 19일

감정일2025년 06월 05일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 06월 23일

1 / 22

감정가

7억7369만6700원

60만4366원/평 (토지)

최저가66%

2억6537만8000원

20만7297원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

고OOOOOOOO

가압류권자

김OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

2억6537만8000원진행

2026.05.19(10:00)

3억7911만2000원유찰

2026.04.14(10:00)

5억4158만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 구조물, 컨테이너, 적치물 등은 철거 및 이동이 용이하여 감정 및 매각에서 제외 3. 제시외 건물(목록6 지상에 소재하는 창고 및 주택)포함 4. 목록 5, 10.번 물건 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 5. 목록 9번 물건은 지목이 임야이나 현황은 '전'으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 구조물, 컨테이너, 적치물 등은 철거 및 이동이 용이하여 감정 및 매각에서 제외3. 제시외 건물(목록6 지상에 소재하는 창고 및 주택)포함4. 목록 5, 10.번 물건 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)5. 목록 9번 물건은 지목이 임야이나 현황은 '전'으로 이용중임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 파주시 적성면 장현리 소재 통칭 '장현2리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 창고, 주택등이 소재함. 2) 교통상황 본건 토지는 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하나 원거리에 노선버스 정류장이 소재하고 운행상태등으로 보아 제반 대중교통 사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 기호'1'은 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중이며, 기호'3','4'는 현황 '도로등'으로 이용중임. 기호'5', '9','10' 토지는 모두 등고평탄한 부정형 토지로서 형황 '전'상태임. 기호'6' 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 제시외건물(창고 및 주택)의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호'1','6' 토지는 폭 약4미터 내외의 기호'3','4'토지를 통하여 남측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 접하고, 기호'5','9','10'토지는 맹지이나 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1(174-1), 기호3(174-3), 기호5(173-2), 기호6(174-2) (동일) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>. - 기호4(174-6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호9(174-5) (동일) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호10(175) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(7미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호'6' 지상에 소유자미상의 제시외건물이 소재하는 바 세시외건물 소재에 따라 토지이용제한을 감안한 가액을 명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 참여시 반드시 재확인 및 유의바람. 다만 제시외건물이 일괄매각의 대상이 될 경우를 감안하여 별도의 평가액을 병기하였으니 업무진행시 참조바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 정원석, 데크, 담장등은 경제적가치 및 거래관행에 따라 토지에 화체되는 바 토지평가에 포함하여 평가하였음. 또한 본건 토지 지상에 소재하는 컨테이너박스 수개동 및 적치물등은 경제적 가치가 미미하고 이동및 철거가 용이한 바 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였으니 참조바람. 7) 공부와의 차이 기호'9' 토지는 지목이 임야이나 현황 '전'으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 인접필지 및 각 필지간 경계구분이 불명확 하며, 기타 평가의견란 참조. 1) 건물의 구조 -기호'2'(가) 경량철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 외벽은 벽돌등 마감, 창호는 샷시창호임. -기호'7'(나), '8'(다) 건물은 현황 멸실상태임. 2) 이용상태 기호'2'는 주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조) 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비등을 갖춘것으로 탐문됨. 4) 부합물 및 종물 기호'2' 건물 '다락'부분은 건물 2층평가에 포함하여 평가하였으니 참조바람. 5) 공부와의 차이 기호'2'건물 1층은 경량철골구조로 등재되어 있으나 현황 '철근콘크리트구조'이며, 기호'7','8'은 현황멸실로 평가제외 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
6-1	창고	철파이프조 판넬지붕 240㎡	120,000,000원
6-2	주택	철골조 아스팔트슁글지붕 109㎡	87,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.