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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매16계] 2025타경63746
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3 외 2 필지 외 1개 동

경기 고양시 일산서구 대화동 1970-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 3590㎡(1085.98평)
건물 363.71㎡(110.02평)
감정가 1,901,784,580원
최저가 1,901,784,580원
보증금 190,178,500원 (10%)
청구액 908,670,410원
개시결정 2025년 07월 23일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 10월 15일
매각일 2026년 05월 28일
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
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2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
2025타경63746
감정가
19억178만4580원
175만1215원/평 (토지)
최저가
19억178만4580원
175만1215원/평 (토지)
공고 2026년 05월 28일 입찰 D-96일
신건맹지농지취득자격증명위반건축물선순위임차인
신건맹지농지취득자격증명위반건축물선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 3590㎡(1085.98평)
건물 363.71㎡(110.02평)
감정가 1,901,784,580원
최저가 1,901,784,580원
보증금 190,178,500원 (10%)
청구액 908,670,410원
개시결정 2025년 07월 23일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 10월 15일
매각일 2026년 05월 28일
공고 2026년 05월 28일 입찰 D-96일

당사자 내역

소유자 장OO
소유자 김OO
채권자 신OOOOOOO
채무자 늘OOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
지상권자 신OOOOOOO
임차인 나OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
교부권자 고OOOOOO

기일 내역

2026.05.28
19억178만4580원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4. 건물은 공부상 용도는 '농업용작업장, 농업용건조장'으로 기재되어 있으나, 현황 종교시설(교회)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조) 3. 목록 5. 지적상 맹지이나, 목록 1, 3토지를 통해 진출입 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요, 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출필요, 주말체험영농 목적으로 취득 불가(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함) 4. 지상에 소재하는 컨테이너, 비닐하우스, 파이프구조물 등은 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.

임차인(매각 명세서)

김명희 : 1차 확정일자(2021.03.31., 15,000,000원), 2차 확정일자(2025.08.11., 18,000,000원)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 4. 건물은 공부상 용도는 '농업용작업장, 농업용건조장'으로 기재되어 있으나, 현황 종교시설(교회)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)3. 목록 5. 지적상 맹지이나, 목록 1, 3토지를 통해 진출입 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요, 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출필요, 주말체험영농 목적으로 취득 불가(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)4. 지상에 소재하는 컨테이너, 비닐하우스, 파이프구조물 등은 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.

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현황정보

매각목록

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평

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2025타경63746[1] 2026. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2025타경63746[1] 		2026. 5. 13.

임차인(매각 명세서)

김명희 : 1차 확정일자(2021.03.31., 15,000,000원), 2차 확정일자(2025.08.11., 18,000,000원)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 4. 건물은 공부상 용도는 '농업용작업장, 농업용건조장'으로 기재되어 있으나, 현황 종교시설(교회)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)3. 목록 5. 지적상 맹지이나, 목록 1, 3토지를 통해 진출입 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요, 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출필요, 주말체험영농 목적으로 취득 불가(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)4. 지상에 소재하는 컨테이너, 비닐하우스, 파이프구조물 등은 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김명희
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
18,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-05
확정: 2021-03-31
배당: 2025.09.01. 		멤버십
[현황조사]
 김웅석
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2007-10-18
확정: -
배당: - 		멤버십
김철묵
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(3층 방1칸)
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-17
확정: 2025-07-25
배당: 2025.8.11. 		멤버십
[현황조사]
 나민영
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-07-31
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 안현진
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-11-12
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 이정임
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-07-08
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 최성화
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2025-04-16
확정: -
배당: - 		멤버십

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매16계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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