경매마당 경매정보 '2025타경64144'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매13계]2025타경64144

경기도 파주시 광탄면 마장리 350-3 외 1 필지

경기 파주시 광탄면 마장리 350-3

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지4196㎡(1269.29평)

건물644㎡(194.81평)

감정가1,957,475,000원

최저가1,370,233,000원

보증금137,023,300원(10%)

청구액1,002,607,452원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 06월 17일

1 / 13

감정가

19억5747만5000원

154만2181원/평 (토지)

최저가30%

13억7023만3000원

107만9527원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰1회토지지분선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

13억7023만3000원진행

2026.05.13(10:00)

19억5747만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2. 중 1층 화장실은 공부상 2㎡가 등재되어 있으나 소재불명 또는 멸실상태로 파악되어 평가에서 제외 3.목록1.지상 임차인이 설치한 기계설비(사진)는 평가 및 매각에서 제외함 (상기 감정평가서 참조) 4.목록3은 지분매각임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록2. 중 1층 화장실은 공부상 2㎡가 등재되어 있으나 소재불명 또는 멸실상태로 파악되어 평가에서 제외3.목록1 지상 임차인이 설치한 기계설비(사진)는 평가 및 매각에서 제외함(상기 감정평가서 참조)4.목록3은 지분매각임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 통칭 '마장2리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장, 창고, 잡종지, 농경지, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 기호'1'은 남서측 대비 고지이나 석축을 쌓아 전체적으로 자체지반 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '공업용 건부지'로 이용중임. 토기 기호'3'은 부정형 완경사의 도로등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 기호'3'을 포함하여 북측으로 로폭 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호'1', '3' (동일) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호'1' 지상에 소재하는 입목, 석축등은 평가목적 및 경제적가치등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 경매참여시 참조바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 정확한 경계에 대하여는 측량을 요하는 바 경매참여시 참조바라며, 기호'3'은 지분평가임. 기타 평가의견란 참조바람. 1) 건물의 구조 - 기호'2' 가동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽은 판넬등 마감, 바닥은 시멘몰탈등 마감, 창호는 샷시창호임. - 기호'2' 다동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽은 판넬등 마감, 바닥은 시멘몰탈등 마감, 창호는 샷시창호임. 2) 이용상태 기호'2' 가동, 다동 모두 공업용으로 이용중이며, 가동은 현황 공실 상태로 판단됨. (상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조) 3) 설비내역 기본적인 전기설비등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 '건물개황 및 이용상황' 참조 5) 공부와의 차이 귀 제시목록상 1층 화장실 2㎡(건축물대장 총괄표제부상 나동)은 현황멸실 상태로 평가제외 하였으니 참조바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 기호'2' 건물 다동 임차인이 설치한 것으로 탐문되는 기계설비는 평가제외 하였으며, 기타 평가의견란 참조바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	공장	경량철골조 판넬지붕 150㎡	22,500,000원
2-2	공장	경량철골조 판넬지붕 180㎡	27,000,000원
2-3	공장	경량철골조 판넬지붕 180㎡	27,000,000원
2-4	휴게실등	컨테이너조 판넬지붕 45㎡	2,250,000원
2-5	화장실	샌드위치판넬조 판넬지붕 9㎡	450,000원
2-6	공장	경량철골조 판넬지붕 150㎡	22,500,000원
2-7	적재장	경량철골조 판넬지붕 54㎡	2,700,000원
2-8	휴게실등	컨테이너조 판넬지붕 50㎡	2,500,000원
2-9	사무실등	샌드위치판넬조 판넬지붕 56㎡	2,800,000원
2-10	창고	쇠파이프조 천막지붕 12㎡	360,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.