경매마당 경매정보 '2025타경64366'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

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토지이음

아실

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의정부지방법원 고양지원 [경매16계] 2025타경64366

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2025타경64366	2025-09-29	2억3000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2025타경64366	2025-09-29 2억3000만원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 101동 4층401호

경기 고양시 일산서구 덕이동 564-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 59.7㎡(18.06평)

건물 51.73㎡(15.65평)

감정가 222,000,000원

최저가 155,400,000원

보증금 15,540,000원 (10%)

청구액 230,000,000원

개시결정 2025년 09월 30일

감정일 2025년 10월 15일

배당종기 2025년 12월 22일

매각일 2026년 07월 02일

감정가

2억2200만원

1418만5304원/평

최저가 30% 

1억5540만원

992만9712원/평

공고 2026년 07월 02일 입찰 D-22일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 59.7㎡(18.06평)

건물 51.73㎡(15.65평)

감정가 222,000,000원

최저가 155,400,000원

보증금 15,540,000원 (10%)

청구액 230,000,000원

개시결정 2025년 09월 30일

감정일 2025년 10월 15일

배당종기 2025년 12월 22일

매각일 2026년 07월 02일

공고 2026년 07월 02일 입찰 D-22일

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(10:00)

1억5540만원 진행

2026.05.28(10:00)

2억2200만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제101동 제4층 제401호로서, 2016년 03월 25일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 돌붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이새시 등 입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 학교(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕이초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 신혜린 (주거 임차인) 점유부분: 401호	보증: - 차임: 700,000	전입: 2025-03-26 확정: - 배당: -	멤버십
주택도시보증공사[이현주] (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 230,000,000 차임: -	전입: 2022-07-21 확정: 2022-06-29 배당: 2025.12.18.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사 : 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 이현주의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임

현황 조사(현황 조사서)

-철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택 - 임대차관계는 임차인 친구의 진술 / 전입세대확인서 / 주민등록표등본에 의함 - 임차인 친구의 진술에 의하면 보증금은 없으며, 임차기간은 2025년 03월부터 2025년 11월까지이고, 11월에 이사할 예정이라고 하나, 이와 관련하여 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사시 만난 임차인의 친구(40대, 남)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 친구의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-10	소유자	고OOOOOOOO	OO
2022-08-10	단독소유	-	OO
2024-04-03 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-04-03 (갑6)	말소기준 등기	-	OO
2024-07-26 (을1)	임차권설정	이OO	OO
2024-07-26 (을1)	-	230,000,000원	OO
2025-10-01 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경64366)	주OOOOOOO	OO
2025-10-01 (갑7)	경매기입 등기	230,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2022. 7. 21, 확정일자 2022. 6. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매16계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.