'경기도 고양시 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 고양지원 [경매2계] 2025타경64855

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2025타경64855	2025-11-21	4억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2025타경64855	2025-11-21 4억원

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 39층3905호

경기 고양시 일산서구 탄현동 1640

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 21.75㎡(6.58평)

건물 120.48㎡(36.45평)

감정가 746,000,000원

최저가 746,000,000원

보증금 74,600,000원 (10%)

청구액 400,000,000원

개시결정 2025년 11월 24일

감정일 2025년 12월 10일

배당종기 2026년 02월 20일

매각일 2026년 04월 15일

감정가

7억4600만원

2046만6392원/평

최저가

7억4600만원

2046만6392원/평

공고 2026년 04월 15일 입찰 D-6일

신건임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 21.75㎡(6.58평)

건물 120.48㎡(36.45평)

감정가 746,000,000원

최저가 746,000,000원

보증금 74,600,000원 (10%)

청구액 400,000,000원

개시결정 2025년 11월 24일

감정일 2025년 12월 10일

배당종기 2026년 02월 20일

매각일 2026년 04월 15일

공고 2026년 04월 15일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

별OOOOOO

기일 내역

2026.04.15(10:00)

7억4600만원 진행

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 경의중앙선 "탄현역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 중 39층 3905호로서 (사용승인일 : 2013.04.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련 시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[이형주] (주거 임차권자/주거 임차인) 점유부분: 3905호 전부	보증: 400,000,000 차임: -	전입: 2022-08-19 확정: 2022-06-20 배당: 2026.2.12.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 이형주의 임대차보증금반환채권을 승계함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 478,320,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-19	소유자	이OOOOOOOO	OO
2022-08-19	단독소유	-	OO
2022-08-19 (을7)	근저당권설정	별OOOOOO	OO
2022-08-19 (을7)	말소기준 등기	478,320,000원	OO
2024-09-02 (을8)	임차권설정	이OO	OO
2024-09-02 (을8)	-	400,000,000원	OO
2025-11-24 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경64855)	주OOOOOOO	OO
2025-11-24 (갑4)	경매기입 등기	400,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매2계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.