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로고 인천지방법원 본원 [경매13계] 2016타경2927
인천광역시 강화군 삼산면 석포리 산8-3

인천 강화군 삼산면 석포리 산 8-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 -
건물 12040.14㎡(3642.1평)
감정가 11,838,576,720원
최저가 682,470,000원
보증금 136,500,000원 (20%)
청구액 250,000,000원
접수일 2016년 01월 20일
개시결정 2016년 01월 21일
감정일 2017년 11월 10일
매각일 2021년 11월 18일
2016타경2927
감정가
118억3857만6720원
낙찰가 90%
11억3000만원
배당종결 2021년 11월 18일
유찰 2회건물만매각선순위임차인법정지상권유치권재매각특별매각조건
유찰 2회건물만매각선순위임차인법정지상권유치권재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 -
건물 12040.14㎡(3642.1평)
감정가 11,838,576,720원
최저가 682,470,000원
보증금 136,500,000원 (20%)
청구액 250,000,000원
접수일 2016년 01월 20일
개시결정 2016년 01월 21일
감정일 2017년 11월 10일
매각일 2021년 11월 18일
배당종결 2021년 11월 18일

당사자 내역

소유자 국OOOOOOO
채무자겸소유자 국OOOOOOO
채권자 이OO
채무자 주OOOOOOOOOO
유치권자 임OO
교부권자 인OOOO
근저당권자 김OO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 최OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOO
유치권자 신OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OO
가압류권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
유치권자 구OO
배당요구권자 전OO
근저당권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
유치권자 케OOOOOOOOOOOOO
유치권자 유OO
유치권자 이OO
유치권자 유OO
유치권자 김OO
유치권자 이OO
배당요구권자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 대OOOOOOOOOOOO
근저당권자 소OO
근저당권부질권자 문OO
근저당권부질권자 나OO
근저당권부질권자 박OO
근저당권자 최OO
배당요구권자 석OOOOOOO
배당요구권자 신OO
근저당권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 국OO
근저당권부질권자 김OO
근저당권부질권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 전OO
근저당권부질권자 이OO
근저당권자 대OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 최OOOOO
근저당권자 홍OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
임차인 유OO
임차인 유OO
근저당권자 석OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.01.28
기한후납부
2021.11.25
최고가매각허가결정
2021.11.18
11억3000만원 매각
6억8247만원 최저가
2021.09.30
미납
2021.08.20
최고가매각허가결정
2021.08.13
기일변경
2021.08.09
30억5000만원 매각
6억8247만원 최저가
2021.07.01
미납
2021.06.08
최고가매각허가결정
2021.06.01
21억500만원 매각
6억8247만원 최저가
2021.03.23
미납
2021.02.15
최고가매각허가결정
2021.02.08
18억100만원 매각
6억8247만원 최저가
2021.01.04
9억7495만7000원 유찰
2020.11.18
13억9279만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함 2. 사용승인을 득하지 못한 건물로 공사중단된 상태임(일반건축물대장상 미등재), 건축인허가내용, 사용승인 여부 등 재확인 요함. 3. 전반적으로 골조공사는 되어 있는 상태로 내부 전기 등의 배관설치는 되어 있으나 각 층 객실의 난방설비, 소화설비, 자체전력설비, 오폐수정화설비(정화조 설치됨), 위생설비(탱크 설치됨) 등이 미설치상태임(감정평가서 참조). 4. 등기사항전부증명서상 용도는 관광숙박시설로 등재되어 있으나 탐문조사상 각 층 객실은 '콘도'로 이용할 것으로 확인됨. 5. 본건 건물의 정확한 공사 중단 시기는 알 수 없으나 공사 중단으로 인하여 기존에 건설된 시설물의 노후화가 진행되고 있으며 일부 층의 창호 및 외벽 마감재 등이 파손된 상태임. 6. 본건 건물의 전기설비 및 E/V설비가 완성되지 못한 관계로 건물 내부에 일체 전기를 사용할 수 없으며 각 층에 공사시 사용하던 모래 및 자제 등이 방치되어 있음. 7. 공사현장 입구에 유치권 및 불법 건축물 표시가 부착되어 있음. 건물에 대하여 유치권 사실여부 및 건물의 위치, 이용상황, 경계면적 및 건물의 가동상태 등 재확인 요함. 8. 2013. 8. 19. 유명호,유병호로부터 금2,850,000,000원, 이태하로부터 금283,000,000원, 김면규로부터 금772,128,000원, 이달숙으로부터 금482,800,000원, 구충근으로부터 금96,580,000원, 임성근으로부터 금32,000,000원, 신정수로부터 금450,000,000원, 2013.11.26.케이티엔지종합건설로부터 금8,758,200,000원의 유치권신고(공사대금)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 9. 특별매각조건으로서 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 10. 건물만의매각으로 법정지상권 성립 여부 불분명.

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위한 그 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 사용승인을 득하지 못한 건물로 공사중단된 상태임(일반건축물대장상 미등재), 건축인허가내용, 사용승인 여부 등 재확인 요
함.
3. 전반적으로 골조공사는 되어 있는 상태로 내부 전기 등의 배관설치는 되어 있으나 각 층 객실의 난방설비, 소화설비, 자체
전력설비, 오폐수정화설비(정화조 설치됨), 위생설비(탱크 설치됨) 등이 미설치상태임(감정평가서 참조).
4. 등기사항전부증명서상 용도는 관광숙박시설로 등재되어 있으나 탐문조사상 각 층 객실은 '콘도'로 이용할 것으로 확인됨.
5. 본건 건물의 정확한 공사 중단 시기는 알 수 없으나 공사 중단으로 인하여 기존에 건설된 시설물의 노후화가 진행되고 있
으며 일부 층의 창호 및 외벽 마감재 등이 파손된 상태임.
6. 본건 건물의 전기설비 및 E/V설비가 완성되지 못한 관계로 건물 내부에 일체 전기를 사용할 수 없으며 각 층에 공사시 사
용하던 모래 및 자제 등이 방치되어 있음.
7. 공사현장 입구에 유치권 및 불법 건축물 표시가 부착되어 있음. 건물에 대하여 유치권 사실여부 및 건물의 위치, 이용상황, 경계면적 및 건물의 가동상태 등 재확인 요함.
8. 2013. 8. 19. 유명호,유병호로부터 금2,850,000,000원, 이태하로부터 금283,000,000원, 김면규로부터 금772,128,000원, 이달숙
으로부터 금482,800,000원, 구충근으로부터 금96,580,000원, 임성근으로부터 금32,000,000원, 신정수로부터 금450,000,000원,
2013.11.26.케이티엔지종합건설로부터 금8,758,200,000원의 유치권신고(공사대금)가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
9. 특별매각조건으로서 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
10. 건물만의매각으로 법정지상권 성립 여부 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

인천광역시 강화군 삼산면 석포리 산8-3, 8-13, 521-4, 522-4, 522-5, 522-6 소재의 10층 관광숙박시설이나 별첨사진과 같이 공사 중단된 상태이며, 공사현장 입구에 유치권 및 불법건축물 표시 부착되어 있음. 현황조사 시점에는 위주소지 입구 철문으로 잠금장치 되어 있었으며 유치권 점유자를 만날수 없었음.경매시 참고바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 현황조사차 현장에 두차례 출장하였으나 이해관계인을 만날수 없어 상세한 점유 및 임대관계 미상임. 주민등록등본 첨부하였음. 등록사항등의 현황서 신청하였으나 미발급됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

2008년8월18일 이전에 감정평가완료된 물건에 대해서는 본 정보를 제공하지 않습니다. 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-02-21
(을1) 		근저당권설정 석곡농업협동조합 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2013-03-14
 소유자 국이산업주식회사 (소유자)
단독소유 -
2018-04-18
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사미조건설 소멸
- -
2018-04-18
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사코엠에셋대부 소멸
- -
2020-11-04
(을1-5) 		근저당권이전 주식회사코리아엔지니어링외1명 소멸
- -
2020-11-04
(을1-6) 		질권 주식회사론포인트소셜대부 소멸
- 650,000,000원
2020-11-04
(을1-6-1) 		질권이전 주식회사다올투자대부 소멸
- -
2020-11-06
(을1-6-1-1) 		질권경정 소멸
- 목적 을구1-6번근저당권부채권질권일부이전
2020-11-04
(을1-6-2) 		질권이전 주식회사제이엠케피탈 소멸
- -
2020-11-06
(을1-6-3) 		질권경정 주식회사론포인트소셜대부 소멸
- -
2013-02-25
(을2) 		근저당권설정 최경선 소멸
- 150,000,000원
2014-07-08
(을2-1) 		근저당권이전 전양숙 소멸
- -
2013-03-07
(갑8) 		가압류 신경희 소멸
- 1,330,000,000원
2013-03-14
(을3) 		근저당권설정 대한유동화자산관리주식회사 소멸
- 600,000,000원
2013-03-19
(을3-1) 		질권 문병연 소멸
- 600,000,000원
2013-04-04
(갑10) 		가압류 이수권 소멸
- 150,000,000원
2013-05-06
(을6) 		근저당권설정 한용운 소멸
- 550,000,000원
2015-05-29
(을6-1) 		근저당권이전 최재균 소멸
- -
2018-05-30
(을6-1-1) 		근저당권경정 최재균 소멸
- -
2018-05-25
(을6-2) 		근저당권일부이전 홍미경 소멸
- -
2019-05-17
(을6-3) 		질권 김순자 소멸
- 450,000,000원
2013-05-07
(을7) 		근저당권설정 김혜숙 소멸
- 100,000,000원
2013-05-07
(을9) 		근저당권설정 최재균 소멸
- 600,000,000원
2013-07-15
(을10) 		근저당권설정 김현주 소멸
- 157,000,000원
2013-10-28
(을11) 		근저당권설정 주식회사미조건설 소멸
- 1,500,000,000원
2018-04-18
(을11-1) 		근저당권이전 주식회사코엠에셋대부 소멸
- -
2018-04-18
(을11-2) 		질권 국달호 소멸
- 250,000,000원
2018-04-18
(을11-2) 		질권 이경옥 소멸
- 200,000,000원
2018-04-18
(을11-3) 		질권 나은주 소멸
- 200,000,000원
2018-04-18
(을11-3) 		질권 박원식 소멸
- 200,000,000원
2018-09-11
(을11-4) 		질권 이영관 소멸
- 400,000,000원
2016-01-21
(갑20) 		강제경매개시결정
(2016타경2927) 		이수권 소멸
경매기입 등기 250,000,000원
2016-07-04
(갑21) 		임의경매개시결정
(2016타경506573) 		문병연 소멸
경매기입 등기
2016-07-15
(갑22) 		강제경매개시결정
(2016타경26558) 		신경희 소멸
경매기입 등기
2016-11-04
(갑23) 		임의경매개시결정
(2016타경40233) 		전양숙 소멸
경매기입 등기
2019-09-25
(을13) 		근저당권설정 이충희 소멸
- 100,000,000원
2019-11-06
(을14) 		근저당권설정 주식회사늘푸른이십사 소멸
- 200,000,000원
2019-11-06
(을15) 		근저당권설정 소형준 소멸
- 300,000,000원
2020-12-07
(갑29) 		임의경매개시결정
(2020타경528808) 		이영관외1명 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2016타경2927[1] 2021.11.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2016타경2927[1] 		2021.11.04

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위한 그 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 사용승인을 득하지 못한 건물로 공사중단된 상태임(일반건축물대장상 미등재), 건축인허가내용, 사용승인 여부 등 재확인 요
함.
3. 전반적으로 골조공사는 되어 있는 상태로 내부 전기 등의 배관설치는 되어 있으나 각 층 객실의 난방설비, 소화설비, 자체
전력설비, 오폐수정화설비(정화조 설치됨), 위생설비(탱크 설치됨) 등이 미설치상태임(감정평가서 참조).
4. 등기사항전부증명서상 용도는 관광숙박시설로 등재되어 있으나 탐문조사상 각 층 객실은 '콘도'로 이용할 것으로 확인됨.
5. 본건 건물의 정확한 공사 중단 시기는 알 수 없으나 공사 중단으로 인하여 기존에 건설된 시설물의 노후화가 진행되고 있
으며 일부 층의 창호 및 외벽 마감재 등이 파손된 상태임.
6. 본건 건물의 전기설비 및 E/V설비가 완성되지 못한 관계로 건물 내부에 일체 전기를 사용할 수 없으며 각 층에 공사시 사
용하던 모래 및 자제 등이 방치되어 있음.
7. 공사현장 입구에 유치권 및 불법 건축물 표시가 부착되어 있음. 건물에 대하여 유치권 사실여부 및 건물의 위치, 이용상황, 경계면적 및 건물의 가동상태 등 재확인 요함.
8. 2013. 8. 19. 유명호,유병호로부터 금2,850,000,000원, 이태하로부터 금283,000,000원, 김면규로부터 금772,128,000원, 이달숙
으로부터 금482,800,000원, 구충근으로부터 금96,580,000원, 임성근으로부터 금32,000,000원, 신정수로부터 금450,000,000원,
2013.11.26.케이티엔지종합건설로부터 금8,758,200,000원의 유치권신고(공사대금)가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
9. 특별매각조건으로서 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
10. 건물만의매각으로 법정지상권 성립 여부 불분명.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유병호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2005-12-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 유연호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2011-08-23
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2013년07월16일 / 2013년07월17일

부동산의 현황

인천광역시 강화군 삼산면 석포리 산8-3, 8-13, 521-4, 522-4, 522-5, 522-6 소재의 10층 관광숙박시설이나 별첨사진과 같이 공사 중단된 상태이며, 공사현장 입구에 유치권 및 불법건축물 표시 부착되어 있음. 현황조사 시점에는 위주소지 입구 철문으로 잠금장치 되어 있었으며 유치권 점유자를 만날수 없었음.경매시 참고바람.

점유 조사

[목록1]본건 현황조사차 현장에 두차례 출장하였으나 이해관계인을 만날수 없어 상세한 점유 및 임대관계 미상임. 주민등록등본 첨부하였음. 등록사항등의 현황서 신청하였으나 미발급됨.

1
소재지 인천광역시강화군삼산면석포리산8-3
점유인 유병호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2005.12.22/미상
2
소재지 인천광역시강화군삼산면석포리산8-3
점유인 유연호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.08.23/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 현황조사차 현장에 두차례 출장하였으나 이해관계인을 만날수 없어 상세한 점유 및 임대관계 미상임. 주민등록등본 첨부하였음. 등록사항등의 현황서 신청하였으나 미발급됨.

1
소재지 인천광역시강화군삼산면석포리산8-3
점유인 유병호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2005.12.22/미상
2
소재지 인천광역시강화군삼산면석포리산8-3
점유인 유연호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.08.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매13계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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