2018타경36184[2]

인천지방법원 본원
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사진 15개 전체보기
상가 39.2평 (129.6㎡)
인천광역시 부평구 부평동 756-147 지하층1호
감정가
9100만원
최저가
30%↓ 6370만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-40) 2021년 01월 04일
법원 인천지방법원
재매각
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경36184[2]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2019년04월11일
배당요구종기일 2020년01월17일
입찰보증금 (20%) 12,740,000원
청구액 146,128,393원
채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 파OO O OOOO OOOOO OOO OOO
근저당권자 조OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
압류권자 북OOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 김OOOO
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매각공고

[비고]
1. 통칭 "경인콤비상가 A동" 임.2. 공부상 지하층 소재이나 현황 남측 도로변을 기준하여 지하2층에 소재, 북측 인접지 대비 지하1층에 소재하는 것으로 조사되었으며 본건 건물 후면(북서측)에 소유자 미상의 파이프조 천막지붕의 제시외건물(용도: 창고 등, 실측면적: 약 77m2)이 소재하나 이에 구애됨이 없이 평가함.3. 공장으로 이용중인 것으로 조사되며, 제반 설비의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가한 바 이에 대한 확인 요함(감정평가서 참조할 것)4. 재매각 매수보증금 20%임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.01.03
기일변경
2020.08.03
9100만원 9107만7700원 매각
2020.08.10
최고가매각허가결정
2020.09.09
미납
2020.11.18
9100만원 유찰
2021.01.04
6370만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 65.59㎡
건물면적 129.6㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 부평구 부평동 756-147 지하층1호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "(인천지하철 1호선) 동수역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(인천지하철 1호선) 동수역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 기호1,2 공히 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 지하층 일부로서 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호등으로 추정 됨. 4) 이용상태 공장(상호명: 대진상사)등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북측 하향의 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지 남측으로 광대로인 "경인로"에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 부평동 756-147번지, 756-149번지 공히 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없었으나 공장으로 이용중인것으로 탐문조사되며, 제반 설비의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가한 바 경매 입찰시 이점 재확인 하시기 바람.- 본건은 귀제시목록 및 공부상 지하층 소재이나 현황 남측 도로변을 기준하여 지하2층에 소재하며, 북측 인접지 대비 지하1층에 소재하는것으로 추정되므로 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.- 본건 건물 후면(북서측)에 소유자 미상의 파이프조 천막지붕의 제시외물건(용도: 창고 등, 실측면적: 약 77㎡)이 소재하나 이에 구애됨 없이 본건을 평가하였으니 이점 참고하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 1990-04-03 건축면적 343.52 ㎡
사용승인 1990-05-08 연면적 1670.8 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-07-12
(을7)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 195,000,000원
2018-07-11
(갑5)
압류 소멸
- -
2018-10-26
(갑7)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 30,000,000원
2019-03-05
(갑9)
임의경매개시결정
(2018타경36184)
유앤에스제삼차유동화전문유한회사(양도전:주식회사신한은행) 소멸
경매기입 등기 146,128,393원
2019-03-25
(갑11)
가압류 중소기업은행 소멸
- 176469876원
(채무자김미숙88234938원 채무자김미옥88234938원)
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건은 인천지하철 동수역 부근에 위치한 상가건물 지하층임
- 단차지에 건축된 건물로 정면을 기준으로하면 출입문과 같은 레벨에 있는 호실이 2층이고, 1층은 사실상 지하 1층, 본건은 사실상 지하 2층임
- 관할구청에 현황도면이 보존되어있지 않고, 지하1층에는 좌우 두개의 현관문이 있는데 호실 표기가 없어 호실구분이 되지 않으나, 구조가 유사한 1층의 호실을 참고하면 건물의 동북쪽이 B01호, 서남쪽이 B02호로 추정되니 참고바람(지하층 호실 배치 추정도 참고)
- 폐문부재중이어서 1,2층 상인들에게 문의하니 지하층 전체를 대진상사가 사용했는데, 지난해 운영자가 사망한 이후 폐업하고 모두 공실이라고 함

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 대진상사라는 상호가 표기되어있고 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 조사되지 않고, 상가건물임대차 현황서에 임차인도 조회되지 아니함. - 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 해당 호수 현관 출입문 문틈에 넣어 두었음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매13계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부동산시티 중개사무소 032-522-4442 인천 부평구 부평동 756-421 (58m)
전화
21세기 공인중개사사무소 032-526-8940 인천 부평구 부평동 756-133 (163m)
전화
선부동산공인중개사사무소 032-503-0707 인천 부평구 부평동 756-130 (167m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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