경매마당 - 2018타경36474

2018타경36474[1]

인천지방법원 본원

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연립 13.8평 (45.77㎡)

인천광역시 서구 완정로165번길 37, 에이동 4층403호

감정가

1억1600만원

최저가

30%↓ 8120만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-28) 2021년 02월 18일

법원 인천지방법원

마당's 분석노트

2021년 01월 21일 분석

인천지방법원 본원 2018타경36474[1]

[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사신한은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···

[임차인 분석]
-임차인(문성주)은 확정일자가 없으므로 임차인으로서 보증금을 배당받을 수 없습니다. ···

[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 확정일자가 없어 배당받지 못하는 임차인이 점유하고 있는 물건입니다. ···

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경36474[1]

관할법원 인천지방법원 본원

감정평가일 2019년01월07일

배당요구종기일 2019년03월11일

입찰보증금 (10%) 8,120,000원

청구액 76,839,999원

채권자 케OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

매각공고

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2019.09.20

1억1600만원 유찰

2019.10.28

8120만원 9512만1000원 매각

2019.11.04

최고가매각불허가결정

2021.02.18

8120만원 진행

부동산

매각목록

용도 연립

토지면적 25.41㎡

건물면적 45.77㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	인천광역시 서구 완정로165번길 37, 에이동 4층403호	연립주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교 통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽: 미장스톤 등 마감.창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하).층수(4층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	2013-08-20	대지면적	932.3 ㎡
허가일자	2013-08-07	건축면적	359.88 ㎡
사용승인	2014-03-11	연면적	1285.75 ㎡
건폐율	38.6 %	용적률	137.91 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥외자주식 - 28대

층별정보

층	구조	용도	면적
지상 5 층	철근콘크리트구조	연립주택	298.56㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	연립주택	298.56㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	연립주택	320.4㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	연립주택	320.4㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	연립주택	324.74㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	연립주택	324.74㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	연립주택	324.74㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	연립주택	324.74㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	연립주택	17.31㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	연립주택	17.31㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-04-30	소유자	서창미 (소유자)
2014-04-30	단독소유	-
2014-04-30 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2014-04-30 (을1)	말소기준 등기	104,400,000원	소멸
2016-10-13 (갑6)	가압류	서울신용보증재단	소멸
2016-10-13 (갑6)	-	16,980,000원	소멸
2018-01-05 (갑10)	압류	부천세무서	소멸
2018-01-05 (갑10)	-	-	소멸
2018-03-12 (갑11)	압류	강서세무서	소멸
2018-03-12 (갑11)	-	-	소멸
2018-10-24 (갑14)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-10-24 (갑14)	-	4,799,700원	소멸
2018-12-18 (갑15)	임의경매개시결정 (2018타경36474)	주식회사신한은행	소멸
2018-12-18 (갑15)	경매기입 등기	76,839,999원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 문성주 주거임차인	보증:	전입: 2014.05.20 확정:	-
[현황조사] 문성주 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

문성주:채무자 겸 소유자 서창미의 자.

현황조사

- 지번 주소 : 인천광역시 서구 왕길동 672-3 유현샤인빌 A동 403호
- 도로명 주소 : 인천광역시 서구 완정로165번길 37, A동 403호(왕길동, 유현샤인빌)
본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 검단사거리역이 있음
- 본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임(세대 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유.사용하는 것으로 추정됨(세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 붙여 놓았음) - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 2통 및 주민등록표등본 2통 첨부