2018타경36474[1]

인천지방법원 본원
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사진 11개 전체보기
연립 13.8평 (45.77㎡)
인천광역시 서구 완정로165번길 37, 에이동 4층403호
감정가
1억1600만원
최저가
30%↓ 8120만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-28) 2021년 02월 18일
법원 인천지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 21일 분석
인천지방법원 본원 2018타경36474[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사신한은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···
[임차인 분석]
-임차인(문성주)은 확정일자가 없으므로 임차인으로서 보증금을 배당받을 수 없습니다. ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 확정일자가 없어 배당받지 못하는 임차인이 점유하고 있는 물건입니다. ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경36474[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2019년01월07일
배당요구종기일 2019년03월11일
입찰보증금 (10%) 8,120,000원
청구액 76,839,999원
채권자 케OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 서OO
임차인 문OO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
압류권자 부OOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2019.09.20
1억1600만원 유찰
2019.10.28
8120만원 9512만1000원 매각
2019.11.04
최고가매각불허가결정
2021.02.18
8120만원 진행

부동산

매각목록

용도 연립
토지면적 25.41㎡
건물면적 45.77㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 서구 완정로165번길 37, 에이동 4층403호 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교 통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽: 미장스톤 등 마감.창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하).층수(4층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2013-08-20 대지면적 932.3 ㎡
허가일자 2013-08-07 건축면적 359.88 ㎡
사용승인 2014-03-11 연면적 1285.75 ㎡
건폐율 38.6 % 용적률 137.91 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 28대

층별정보

구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 연립주택 298.56㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 연립주택 298.56㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 연립주택 320.4㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 연립주택 320.4㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 연립주택 324.74㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 연립주택 324.74㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 324.74㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 324.74㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 17.31㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 17.31㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-04-30
소유자 서창미 (소유자)
단독소유 -
2014-04-30
(을1)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 104,400,000원
2016-10-13
(갑6)
가압류 서울신용보증재단 소멸
- 16,980,000원
2018-01-05
(갑10)
압류 부천세무서 소멸
- -
2018-03-12
(갑11)
압류 강서세무서 소멸
- -
2018-10-24
(갑14)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 4,799,700원
2018-12-18
(갑15)
임의경매개시결정
(2018타경36474)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 76,839,999원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
문성주
주거임차인
보증: 전입: 2014.05.20
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

문성주:채무자 겸 소유자 서창미의 자.

현황조사

- 지번 주소 : 인천광역시 서구 왕길동 672-3 유현샤인빌 A동 403호
- 도로명 주소 : 인천광역시 서구 완정로165번길 37, A동 403호(왕길동, 유현샤인빌)
본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 검단사거리역이 있음
- 본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임(세대 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유.사용하는 것으로 추정됨(세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 붙여 놓았음) - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 2통 및 주민등록표등본 2통 첨부

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매18계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

승인공인중개사사무소 032-221-2121 인천 서구 왕길동 675-4 (246m)
전화
미소 공인중개사사무소 032-564-0303 인천 서구 왕길동 667-2 (256m)
전화
검단녹색공인중개사 032-565-9002 인천 서구 마전동 982-1 (275m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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