인천지방법원 본원 [경매42계]
2018타경501657
인천 남동구 만수동 111-135
박OO
인OOOOOOOO
유OO
- 본건 제3층 제301호(전유면적:36.27㎡)와 제302호 (전유면적 36.51㎡)의 호별위치가 실제현황과 집합건축물대 장상 호별 현황도면과 상이하여 본건 평가에서는 집합건축물대장상 건축물현황도면에 의거 공부상 기준으로 평 가함. 현황 출입문 표기(공부상 302호: 전유면적 (전유면적 36.51㎡) 기준시 평가액도 68,000,000원임. 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요. - 인천광역시 남동구청의 2018.12.20.자 사실조회회신문은 다음과 같음 건축물대장의 현황도를 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우, 건축물소유자(건축물전체소유자 또는 바뀐 당사 자)가 건축물대장의 건축물표시변경(건축물현황도 변경)신청하여야 함
<비고>
유현복:임대차계약서 상 공부상 301호의 임차인인 반면, 출입문 현황상 301호(건축물현황도면상 302호)부분을 점유하고 있음.
- 본건 제3층 제301호(전유면적:36.27m2)와 제302호 (전유면적 36.51m2)의 호별위치가 실제현황과 집합건축물대 장상 호별 현
황도면과 상이하여 본건 평가에서는 집합건축물대장상 건축물현황도면에 의거 공부상 기준으로 평가함. 현황 출입문 표기(공
부상 302호: 전유면적 (전유면적 36.51m2) 기준시 평가액도 68,000,000원임. 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요.
- 인천광역시 남동구청의 2018.12.20.자 사실조회회신문은 다음과 같음
건축물대장의 현황도를 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우, 건축물소유자(건축물전체소유자 또는 바뀐 당사 자)가 건축
물대장의 건축물표시변경(건축물현황도 변경)신청하여야 함
-. 본건 부동산은 만월산 아래 다세대 밀집지역에 위치함. -. 본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임. (세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음) -. 본건 부동산은 임차인이 주인일 가능성을 배제할 수 없음.
[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 “동부초등학교” 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일자: 1996년 11월 20일) 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 도시가스를 이용한 개별 난방시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 토지로서 가격조사일 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 폭 6M 포장도로와와 북측으로 약 폭 2M 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 본건 제3층 제301호(전유면적 36.27㎡)와 제302호(전유면적 36.51㎡)의 호별위치가 실제현황과 집합건축물대장상 호별 현황도면과 상이하여 본건 평가에서는 집합건축 물대장상 현황도면에 의거 공부상 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시길 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2016-11-18 |
소유자 | 박주희 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2016-11-18 (을11) |
근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 55,200,000원 | ||
|
2017-09-20 (갑15) |
가압류 | 서민금융진흥원 | 소멸 |
| - | 12,803,050원 | ||
|
2018-01-31 (갑16) |
임의경매개시결정 (2018타경501657) |
인천수산업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 45,873,887원 | ||
|
2021-02-02 (갑17) |
압류 | 남동구(인천광역시) | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-02-19 (갑18) |
압류 | 국(인천지방검찰청) | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천지법 | 2018타경501657[1] | 2025. 4. 1. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천지법 2018타경501657[1] |
2025. 4. 1. |
<비고>
유현복:임대차계약서 상 공부상 301호의 임차인인 반면, 출입문 현황상 301호(건축물현황도면상 302호)부분을 점유하고 있음.
- 본건 제3층 제301호(전유면적:36.27m2)와 제302호 (전유면적 36.51m2)의 호별위치가 실제현황과 집합건축물대 장상 호별 현
황도면과 상이하여 본건 평가에서는 집합건축물대장상 건축물현황도면에 의거 공부상 기준으로 평가함. 현황 출입문 표기(공
부상 302호: 전유면적 (전유면적 36.51m2) 기준시 평가액도 68,000,000원임. 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요.
- 인천광역시 남동구청의 2018.12.20.자 사실조회회신문은 다음과 같음
건축물대장의 현황도를 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우, 건축물소유자(건축물전체소유자 또는 바뀐 당사 자)가 건축
물대장의 건축물표시변경(건축물현황도 변경)신청하여야 함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 원희석 (주거임차인) 점유부분: 전부 36.27m2 [현황상302호 (공부상301호)] |
보증: - 차임: - |
전입:
2019-02-20 확정: - 배당: - |
없음 |
|
유현복 (주거임차인) 점유부분: 전부 (36.51m2) [현황상 301호 (공부상 302호)] |
보증: 24,000,000 차임: - |
전입:
2018-02-07 확정: 2018-02-07 배당: 2018.04.03. |
없음 |
2019년03월14일09시18분 / 2019년03월15일18시03분
-. 본건 부동산은 만월산 아래 다세대 밀집지역에 위치함. -. 본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임. (세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음) -. 본건 부동산은 임차인이 주인일 가능성을 배제할 수 없음.
[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
인천지방법원 본원
경매42계 : 032-860-1113
인천 미추홀구 학익동 278-2
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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