2019타경1307[1]

인천지방법원 본원
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임야 1410.9평 (4664㎡)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-16
감정가
12억2663만2000원
최저가
66%↓ 4억2073만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-41) 2021년 01월 07일
법원 인천지방법원
법정지상권유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경1307[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2019년01월22일
배당요구종기일 2019년04월08일
입찰보증금 (10%) 42,080,000원
청구액 404,417,402원
채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자 이OO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권부질권자 더OOOOO OOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOO
소유자 주OOO OOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
유치권자 주OOO OOOO
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매각공고

[비고]
지목이 공부상 '임야'이나 건축허가를 얻어 '대지'로 이행 중임. 본 건 지상에 건축 중인 지하1층, 지상3층의 건물과 이동이 용이한 컨테이너박스 2기가 소재하며 이로 인해 제한받을 경우 평가액은 858,642,400원임. 법정지상권 성립 여부는 불분명. 유치권 행사와 관련된 자세한 사항은 감정평가서와 현황조사서를 참고바람. 2019.10.4.자로 주식회사 석보산업(대표이사 임재원)으로부터 공사미수금(금66,625,290원)에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립유무는 불분명.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.07.03
12억2663만2000원 유찰
2020.08.06
8억5864만2000원 유찰
2020.09.09
6억104만9000원 유찰
2020.10.20
기일변경
2021.01.07
4억2073만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야
토지면적 4664㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-16 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "영흥초중교 삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 음식점, 단독주택, 농경지 및 순수임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 대중교통수단인 마을버스 정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통편의는 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 근린상가로 건축허가를 득한 부정형 완경사 및 평지의 토지로서, 토목공사 및 건축공사중임 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 건축중인 지하1층, 지상3층 규모의 건물이 소재하며, 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 2기가 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "임야"이나, 건축허가를 득하고 "대지"로 이행중인 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이나, 현장조사시 지상건물의 공사가 중단되어 있었으며, 가격시점 현재는 하청업체 직원으로 탐문조사된 사람들이 본건토지위에 이동이 용이한 컨테이너박스 2기 등으로 출입문을 막고 출입을 제한하는 등 유치권 행사중이었는바, 경매진행시 참조바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-11
소유자 주식회사코하스(소유자)
단독소유 -
2014-12-18
(을9)
근저당권설정 서울축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2019-04-25
(을9-3)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2019-07-31
(을9-4)
근저당권이전 주식회사서울에이엠씨대부 소멸
- -
2019-07-31
(을9-5)
질권 주식회사융창상호저축은행 소멸
- 480,000,000원
2020-05-27
(을9-7)
질권 주식회사론포인트소셜대부 소멸
- 65,000,000원
2018-04-11
(을10)
근저당권설정 주식회사에이에스아이컴퍼니 소멸
- 400,000,000원
2018-07-30
(을11)
근저당권설정 김광수 소멸
- 50,000,000원
2018-10-04
(갑24)
가압류 이정일외1명 소멸
- 82000000원
(이정일청구금액61500000원 김현숙청구금액20500000원)
2019-01-15
(갑25)
임의경매개시결정
(2019타경1307)
서울축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 404,417,402원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건은 공부상 지목이 `임야`이나, 현황은 택지조성공사를 시행한 상태이며 일부 지상에 미준공상태의 지하1층, 지상 3층 건축물 1동이 소재하고 있음. 위 건축물 외벽에는 유치권자 불명의 `유치권행사`라는 플래카드가 걸려 있었음.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매18계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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