2019타경6647[1]

인천지방법원 본원
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대지 6875.2평 (22728㎡)
인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-3 외 7 필지
감정가
18억4021만9000원
최저가
51%↓ 9억170만7000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-79) 2021년 09월 01일
법원 인천지방법원
유치권농지취득자격증명
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경6647[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2019년03월27일
배당요구종기일 2019년05월21일
입찰보증금 (20%) 180,350,000원
청구액 1,395,064,950원
채권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자 성OO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
소유자 주OOO OOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 계OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 인OOOO OO
가등기권자 성OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO
지상권자 계OOOOOOO
배당요구권자 추OO
배당요구권자 신OOOOO
유치권자 주OOO OOO
유치권자 이OO
유치권자 주OOO OOOOO
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매각공고

[비고]
-일괄매각 -목록 1,2,4,6,7,8은 건축허가를 득한 상태이며, 이를 고려하여 허가지(7,223㎡) 및 제외지(13,318㎡), 도로예정지(1,678㎡)로 구분하여 평가하였으며, 추후 정확한 면적 및 면적 변동, 건축허가여부 등에 관하여는 별도의 확인요함. -목록 1,2,4,6,7,8 토지 중 '허가지'는 인접토지 대비 북측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 상태이나 공사중단 상태이며, '제외지'는 인접토지 대비 북측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 자연림상태이고, 목록 3,5 토지는 인접토지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 도로임. -목록 1,2,4,6,7,8 토지 중 '허가지'는 북측의 현황 도로(목록 3,5)를 통해 진,출입 가능하고, '제외지'는 현황 맹지임. -목록 2,4,6,8 토지 지상에 소재하는 입목은 임지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 위치, 경계, 분묘 소재 등은 별도의 확인 요함. -목록 7 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 3개동이 소재하며, 매각에서 제외함. -주식회사 은빛창(대표자 최진옥)으로부터 2019.4.3.자로 공사대금 262,396,000원에 대한 유치권신고서와 공사도급계약서 등이 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -이완희로부터 2019.5.17.자로 공사대금 82,490,000원에 대한 유치권신고서와 용역계약서 등이 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -목록 2,3,5는 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) -위 2019. 4. 3.자 주식회사 은빛창(대표자 최진옥)의 강화전원주택 모델하우스 신축공사대금 262,396,000원을 위한 유치권신고에 대하여 '이 사건 목적 부동산 위에 컨테이너만 존재할 뿐, 주식회사 은빛창이 공사하였다는 모델하우스가 존재하지 아니하고 동 회사는 단지 플랭카드와 보안장비를 통한 점유만 하고 있다'는 취지의 2019. 12. 4.자 신청채권자의 유치권배제신청서가 제출됨. -2020.4.2. 주식회사 피에스엔이로부터 공사대금채권 450,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서가 제출됨.(서울중앙지방법원 2018가합515208 기성정산합의금 등 청구의 소 판결문 첨부) -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2019.11.18
18억4021만9000원 유찰
2019.12.18
기일변경
2020.04.09
기일변경
2020.11.09
12억8815만3000원 유찰
2020.12.14
기일변경
2021.01.29
9억170만7000원 16억5770만원 매각
2021.02.05
기일변경
2021.04.14
최고가매각허가결정
2021.05.21
미납
2021.09.01
9억170만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 대지
토지면적 22728㎡ (6875.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-3 대지 보기
2 토지 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-4 보기
3 토지 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-6 보기
4 토지 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-13 임야 보기
5 토지 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-14 보기
6 토지 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-17 임야 보기
7 토지 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-18 임야 보기
8 토지 인천광역시 강화군 하점면 부근리 산115 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "강화부근리점골지석묘" 동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 단독주택 및 자연림, 농경지 등이 혼재하는 순수논촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-8)(허가지) : 공히 인접토지 대비 북측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 상태이나 공사중단 상태임. 기호(1-8)(제외지) : 공히 인접토지 대비 북측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(3,5) : 공히 인접토지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 현황"도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1-8)(허가지) : 북측의 현황도로((기호3,5))를 통해 진,출입 가능함. 기호(1-8)(제외지) : 현황 맹지임. 기호(3,5) : 현황"도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-8) : 공히 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(2016-12-30)(제한보호 구역(전방지역:25km)), 역사문화환경보존지역(기념물32_강화부근리점골 고인돌)임. 기호(2) : 영농여건불리농지임. 기호(4,6-8) : 공히 준보전산지임. <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보 호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※ 재산권행사 등 중요한 사항은( 인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시 기 바랍니다.※ 인천광역시 도시계획조례 제20조의2(입목훼손지 등에 대한 조치)에 의한 사고지로 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다(건축허가과). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-02
소유자 성덕현
단독소유 -
2017-08-22
(을18)
근저당권설정 계양신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,687,400,000원
2017-09-08
수탁자 주식회사무궁화신탁 (수탁자)
단독소유 -
2019-03-08
(갑10)
임의경매개시결정
(2019타경6647)
계양신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,395,064,950원
2019-12-20
(갑11)
압류 강화군 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-3
2. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-4
3. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-6
4. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-13
5. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-14
6. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-17
7. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 560-18
8. 인천광역시 강화군 하점면 부근리 산115
가. 본건 1.부터 8.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 강화역사박물관, 강화지석묘가 있음
나. 본건 1.부터 7.까지의 부동산은 지목이 대, 전, 임야이나, 현황은 택지조성을 한 부지, 진입로, 축대 등으로 이용되고 있었음
다. 본건 1. 부동산은 택지조성을 한 대지, 진입로로 일부에는 축대가 쌓여 있었고, 일부에는 어린 조경수가 식재되어 있었음
라. 본건 2. 부동산은 택지조성을 한 대지, 진입로 등으로, 제시외 컨테이너 3동 및 건축자재 등이 쌓여 있었음
마. 본건 3. 및 5. 부동산은, 본건 1. 2. 4. 6. 7. 8. 부동산으로 진입할 수 있는 진입로(시멘트포장도로)로, 북서쪽으로는 왕복2차선 아스팔트도로가 접하여 있고, 동남쪽 끝부분에는 시정장치가 된 철재문이 있었음
바. 본건 5. 부동산인 `560-14` 차단펜스에 `유치권 행사중`이란 현수막이 설치되어 있었는 바, 위 사항에 대하여는 집행법원의 별도 확인이 필요할 것으로 판단됨
사. 본건 4. 부동산은 절개지 등으로, 일부에는 흙이 유실되는 것을 방지하기 위하여 천막을 덮어 놓은 곳도 있었음
아. 본건 6. 부동산은 택지조성을 위하여 평탄하게 만든 부지로, 일부는 건물기초공사를 마친 부분도 있었고, 벽돌 등 건축자재가 적치된 부분도 있었음
자. 본건 7. 부동산은, 2. 부동산과 인접한 토지로 대부분 평탄하게 고른 상태의 토지였음
차. 본건 8. 부동산은 임야로, 소나무, 참나무, 잡목 등과 잡풀 등이 우거지고 낙엽이 두텁게 쌓여 있었으며, 군데군데 벌목과 가지치기를 하여 쌓여 둔 나무단이 있었음. 또한 동북쪽 방향 경계지점으로 추정되는 곳에 원통형 물탱크가 위치해 있었음(다만, 강화도 지역특성상 인터넷 위성지도가 제공되지 않고, 네비게이션의 오차가 심하여 정확한 것은 전문가의 측량감정으로 밝혀질 것으로 판단됨)
카. 본건 1.부터 8.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
타. 본건 8. 부동산은 육안으로 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 전으로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록3] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 전으로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록4] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록5] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 전으로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록6] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록7] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록8] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매11계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

토박이공인중개사사무소 032-932-7400 인천 강화군 하점면 장정리 679-1 (816m)
전화
고향부동산 032-932-9696 인천 강화군 하점면 장정리 679-5 (826m)
전화
강화땅공인중개사 032-934-3655 인천 강화군 하점면 장정리 684 (910m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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