2019타경25419[2]

인천지방법원 본원
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사진 38개 전체보기
다세대 22.2평 (73.44㎡)
인천광역시 계양구 장제로863번길 18, 1동 4층401호 (임학동,맑은누리)
감정가
1억9500만원
최저가
30%↓ 1억3650만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 02월 19일
법원 인천지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경25419[2]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2019년09월19일
배당요구종기일 2019년11월11일
입찰보증금 (10%) 13,650,000원
청구액 300,000,000원
채권자 주OOO OOOOO
채무자겸소유자 배OO
근저당권자 남OOOOOOO
근저당권자 브OOOO OOO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 이OO
공유자 나OO
공유자 (수OO) OOOO OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
지상권자 남OOOOOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.08.10
기일변경
2020.10.22
1억9500만원 유찰
2020.11.25
기일변경
2021.02.19
1억3650만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 36.5㎡
건물면적 73.44㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 계양구 장제로863번길 18, 1동 4층401호 (임학동,맑은누리) 다세대주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "대문고개입구삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형 토지로서 지목이 답이나 현황은 잡종지(개발행위허가 득) 상태임.(북측 인접지 대비 평지이나, 남측 인접지 대비 저지임)기호2-4: 부정형 및 사다리형의 토지로서 인접지(주거용 부지)에 접한 단지내 도로 등으로 이용중임.기호5: 부정형 토지로서 현황 전이며, 지상에 반송이 수십여주 식재되어 있음.(북측 도로변 대비 저지임) 4) 인접 도로상태 기호1: 북측으로 기호2-4 토지(노폭 약 2-5미터내외 도로)를 이용하여 접근이 가능하며, 지적상 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 지적상 도로에 접함. 기호2-4: 현황 및 지목이 도로로서, 북측에 소재한 5-6미터 내외의 공도로 본건까지 접근이 가능함.기호5: 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-4: 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바람. 6) 제시목록 외의 물건 <기호5> 토지 및 인접지와의 경계 부근에 소유자 미상의 반송이 약 70-80주 가량 식재되어 있어 제시외수목으로 그 평가액을 감정평가명세표상 별도로 기재하였으니 참고하시기 바라며, 제시외물건의 정확한 위치 및 점유 정도는 정밀한 지적 측량 등에 의거 재확인 후 경매 진행 및 참여 바람. 7) 공부와의 차이 <기호1>토지는 지목이 "답"이나 현장조사 당시 2018년경 개발행위허가를 득한 상태로 확인되었으며 현황 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 암대관계는 미상이며, 기타탐고사항은 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> 참조 바람. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 (인천지하철 1호선)"임학역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 (인천지하철 1호선)"임학역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 일부로서 외벽: 치장타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2015-06-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법> 중점경관관리구역(2017-12-14)(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 도시재생과에 문의)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없었으며, 제반 설비의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가한 바 경매 입찰시 이점 재확인 하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-06-11
소유자 배재덕 (소유자)
단독소유 -
2014-04-09
(을4)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 90,000,000원
2019-08-26
(갑3)
강제경매개시결정
(2019타경25419)
주식회사부동산탱크 소멸
경매기입 등기 300,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 인천광역시 강화군 선원면 창리 631-7
2. 인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9
3. 인천광역시 강화군 선원면 창리 633-2
4. 인천광역시 강화군 선원면 창리 633-3
5. 인천광역시 강화군 선원면 창리 637-2
6. 지번 주소 : 인천광역시 계양구 임학동 67-1 맑은누리 1동 401호
도로명 주소 : 인천광역시 계양구 장제로863번길 18, 1동 401호(임학동, 맑은누리)
가. 본건 1.부터 5.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 6. 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있으며 인근에 인천1호선 임학역이 있음
나. 본건 1. 부동산은 대부분 잡목과 잡풀 등이 우거진 휴경상태의 평평한 토지이나 일부토지에는 쓰레기 등이 적치되어 있었음
다. 본건 2. 3. 4. 부동산은, 대부분 `같은 리 631-6(중앙로236번길17)` 지상의 공동주택 진입로 등으로 이용되고 있었음
라. 본건 5. 부동산은 1.부터 4.까지의 부동산과는 약간 떨어진 거리에 있는 부동산으로 대부분 고구마, 조경수(소나무 수십그루), 농작물 등이 식재된 밭으로 이용되고 있었음
마. 본건 6. 부동산은 인천광역시 계양구에 소재하고 있는 부동산으로 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치하고 있음
바. 본건 1.부터 6.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
사. 본건 1. 5. 부동산은 육안으로 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

[목록1] - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙임 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 배재덕의 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 붙여 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 2통 및 주민등록표 등본 1통 첨부

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매21계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

제일 공인중개사사무소 032-549-9700 인천 계양구 임학동 10 (43m)
전화
그린공인중개사사무소 032-549-9933 인천 계양구 임학동 10-22 (77m)
전화
한국부동산 032-555-1188 인천 계양구 임학동 61-32 (87m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경25419[2]

인천지방법원 본원
인천 계양구 임학동 67-1
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