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로고 인천지방법원 본원 [경매10계] 2019타경25457
인천광역시 남동구 예술로204번길 27, 9층905호 (구월동,디에스더웰가)

인천 남동구 구월동 1132-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.3㎡(3.1평)
건물 65.16㎡(19.7평)
감정가 171,000,000원
최저가 119,700,000원
보증금 11,970,000원 (10%)
청구액 16,655,129원
접수일 2019년 08월 23일
개시결정 2019년 08월 26일
감정일 2019년 09월 03일
매각일 2021년 07월 28일
2019타경25457
2019타경25457
2019타경25457
2019타경25457
2019타경25457
2019타경25457
2019타경25457
2019타경25457
2019타경25457
2019타경25457
감정가
1억7100만원
낙찰가 1%
1억7287만원
배당종결 2021년 07월 28일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.3㎡(3.1평)
건물 65.16㎡(19.7평)
감정가 171,000,000원
최저가 119,700,000원
보증금 11,970,000원 (10%)
청구액 16,655,129원
접수일 2019년 08월 23일
개시결정 2019년 08월 26일
감정일 2019년 09월 03일
매각일 2021년 07월 28일
배당종결 2021년 07월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 인OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 한OO
가압류권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOO
가압류권자 중OOOOO

기일 내역

2021.09.08
납부 (2021.09.06)
2021.08.04
최고가매각허가결정
2021.07.28
1억7287만원 매각
1억1970만원 최저가
2020.03.24
기일변경
2020.02.19
1억7100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

-. 본건 부동산은 상가주변에 위치함.
-.상가건물임대차현황서 발급 발급받기 위해 전자민원을 접수(접수번호 131-2019-2-501563749018, 담당자 최윤정)하였으나 소유자외 다른 전입자가 없다(전화 통보)며 `발급불가` 처리함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 외의 전입세대는 없는 것으로 조사됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부. (세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 편의시설, 오피스텔, 공공시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선(예술회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제9층 제905호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 벽지 마감,창호 : 하이 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔(후첨"호별배치도 및 내부구조도"참조)로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류( 폭10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

DS더웰가(도시형)
시공사 대현건설주식회사 총 주차 대수 40대 (세대당0.78대)
사용승인 2016년 05월 04일(10년차) 동/세대 1동/51세대
관리실 - 최고층 19층
면적 55㎡, 60㎡, 61A㎡, 62B㎡, 63C㎡, 64D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-27
 소유자 김영식 (소유자)
단독소유 -
2016-09-27
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2018-01-15
(갑3) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 14,687,500원
2018-03-08
(갑4) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 19,472,782원
2019-07-26
(을2) 		근저당권설정 한경수 소멸
- 70,000,000원
2019-08-26
(갑5) 		강제경매개시결정
(2019타경25457) 		인천신용보증재단 소멸
경매기입 등기 16,655,129원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2019타경25457[1] 2021.06.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2019타경25457[1] 		2021.06.10

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년09월02일16시11분 / 2019년09월03일09시40분

부동산의 현황

-. 본건 부동산은 상가주변에 위치함.
-.상가건물임대차현황서 발급 발급받기 위해 전자민원을 접수(접수번호 131-2019-2-501563749018, 담당자 최윤정)하였으나 소유자외 다른 전입자가 없다(전화 통보)며 `발급불가` 처리함.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 외의 전입세대는 없는 것으로 조사됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부. (세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 외의 전입세대는 없는 것으로 조사됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부. (세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매10계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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