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로고 인천지방법원 본원 [경매13계] 2019타경25778
인천광역시 서구 가람로 14, 8층813호 (오류동,인천표면처리센터공장동)

인천 서구 오류동 1610-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 81.35㎡(24.6평)
건물 250.49㎡(75.8평)
감정가 1,324,280,000원
최저가 648,897,000원
보증금 129,780,000원 (20%)
청구액 957,412,495원
접수일 2019년 08월 28일
개시결정 2019년 08월 29일
감정일 2019년 10월 02일
매각일 2021년 10월 19일
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
2019타경25778
감정가
13억2428만원
낙찰가 40%
8억원
배당종결 2021년 10월 19일
유찰 2회재매각
유찰 2회재매각
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 81.35㎡(24.6평)
건물 250.49㎡(75.8평)
감정가 1,324,280,000원
최저가 648,897,000원
보증금 129,780,000원 (20%)
청구액 957,412,495원
접수일 2019년 08월 28일
개시결정 2019년 08월 29일
감정일 2019년 10월 02일
매각일 2021년 10월 19일
배당종결 2021년 10월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 황OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
임금채권자 황OO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2021.11.26
기한후납부
2021.10.26
최고가매각허가결정
2021.10.19
8억원 매각
6억4889만7000원 최저가
2021.06.01
기일변경
2021.01.04
기일변경
2020.11.18
9억2699만6000원 유찰
2020.10.13
13억2428만원 유찰
2020.09.04
기일변경

기일 변경(2021년12월31일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 재매각명령: 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각: 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구 총1식(알루미늄 아노다이징 자동설비) 포함. 3. 제시목록상 기계기구는 일련번호 2(등록번호 제2018-55호), 일련번호 3(등록번호 제2018-56호)이나, 각각 기계기구 목록이 동일하고 현황 기계기구 총1식으로 현장조사 되었는 바, 기계기구 1식으로 감정평가 하였음. 4. 공장(지식산업센터)로 이용중으로, 공장 내부 사용하던 물건으로서 기계기구류, 원부자재 등이 소재하며 처리비용 등이 발생할 수 있으므로 이에 대한 확인 요함(현황조사서 및 감정평가서-사진용지 참조할 것).

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각명령: 매수신청보증금 20%
2. 일괄매각: 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구 총1식(알루미늄 아노다이징 자동설비) 포함.
3. 제시목록상 기계기구는 일련번호 2(등록번호 제2018-55호), 일련번호 3(등록번호 제2018-56호)이나, 각각 기계기구 목록이
동일하고 현황 기계기구 총1식으로 현장조사 되었는 바, 기계기구 1식으로 감정평가 하였음.
4. 공장(지식산업센터)로 이용중으로, 공장 내부 사용하던 물건으로서 기계기구류, 원부자재 등이 소재하며 처리비용 등이 발생
할 수 있으므로 이에 대한 확인 요함(현황조사서 및 감정평가서-사진용지 참조할 것).

현황 조사(현황 조사서)

1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터 공장동 813호
도로명 주소 : 인천광역시 서구 가람로14, 공장동 813호(오류동, 인천표면처리센터)
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2018-55호)
3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2018-56호)
가. 본건 1. 부동산은 공장 등이 밀집한 지역에 위치하고 있고, 인근에 검단일반산업단지관리공단이 있음
나. 본건 1. 부동산 내에 2. 3. 부동산인 기계기구목록(제2018-55호, 제2018-56호) `알루미늄 아노다이징 자동설비(1식)`가 소재하고 있었음(덧붙임 사진 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여, 채무자 겸 소유자 김오규를 면대한 바, 임차인은 없으며 본인이 이건 부동산을 점유.사용한다고함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통, 상가건물임대차 현황서 1통 첨부[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여, 채무자 겸 소유자 김오규를 면대한 바, 임차인은 없으며 본인이 이건 부동산을 점유.사용한다고함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통, 상가건물임대차 현황서 1통 첨부[목록3]- 본건 현황조사차 현장에 임하여, 채무자 겸 소유자 김오규를 면대한 바, 임차인은 없으며 본인이 이건 부동산을 점유.사용한다고함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통, 상가건물임대차 현황서 1통 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치한 공장(지식산업센터)으로서주위는 각종 공업용부동산 및 지원시설로 이루어진 공장지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제8층 제813호로서,외벽 : 물탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 물탈위 페인팅 마감 등,창호 : 알루미늄 및 스테인레스 창호임. 4) 이용상태 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로 아파트형공장부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(검단일반산업단지), 대로3류(폭 25M-30M)(접합),일반산업단지, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-26
 소유자 김오규 (소유자)
단독소유 -
2017-05-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 684,000,000원
2018-01-29
(을4) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 480,000,000원
2019-03-08
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 188,160,000원
2019-08-29
(갑4) 		임의경매개시결정
(2019타경25778) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 957,412,495원
2019-09-06
(갑5) 		가압류 황림호 소멸
- 18,047,349원
2019-11-21
(갑6) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
2020-11-06
(갑8) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 16,322,580원
2021-12-06
(갑11) 		압류 서구(인천광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2019타경25778[1] 2021.12.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2019타경25778[1] 		2021.12.20

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각명령: 매수신청보증금 20%
2. 일괄매각: 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구 총1식(알루미늄 아노다이징 자동설비) 포함.
3. 제시목록상 기계기구는 일련번호 2(등록번호 제2018-55호), 일련번호 3(등록번호 제2018-56호)이나, 각각 기계기구 목록이
동일하고 현황 기계기구 총1식으로 현장조사 되었는 바, 기계기구 1식으로 감정평가 하였음.
4. 공장(지식산업센터)로 이용중으로, 공장 내부 사용하던 물건으로서 기계기구류, 원부자재 등이 소재하며 처리비용 등이 발생
할 수 있으므로 이에 대한 확인 요함(현황조사서 및 감정평가서-사진용지 참조할 것).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년09월10일13시48분 / 2019년09월11일15시00분 / 2019년10월02일14시00분

부동산의 현황

1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터 공장동 813호
도로명 주소 : 인천광역시 서구 가람로14, 공장동 813호(오류동, 인천표면처리센터)
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2018-55호)
3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2018-56호)
가. 본건 1. 부동산은 공장 등이 밀집한 지역에 위치하고 있고, 인근에 검단일반산업단지관리공단이 있음
나. 본건 1. 부동산 내에 2. 3. 부동산인 기계기구목록(제2018-55호, 제2018-56호) `알루미늄 아노다이징 자동설비(1식)`가 소재하고 있었음(덧붙임 사진 참조)

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여, 채무자 겸 소유자 김오규를 면대한 바, 임차인은 없으며 본인이 이건 부동산을 점유.사용한다고함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통, 상가건물임대차 현황서 1통 첨부[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여, 채무자 겸 소유자 김오규를 면대한 바, 임차인은 없으며 본인이 이건 부동산을 점유.사용한다고함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통, 상가건물임대차 현황서 1통 첨부[목록3]- 본건 현황조사차 현장에 임하여, 채무자 겸 소유자 김오규를 면대한 바, 임차인은 없으며 본인이 이건 부동산을 점유.사용한다고함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통, 상가건물임대차 현황서 1통 첨부

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여, 채무자 겸 소유자 김오규를 면대한 바, 임차인은 없으며 본인이 이건 부동산을 점유.사용한다고함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통, 상가건물임대차 현황서 1통 첨부[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여, 채무자 겸 소유자 김오규를 면대한 바, 임차인은 없으며 본인이 이건 부동산을 점유.사용한다고함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통, 상가건물임대차 현황서 1통 첨부[목록3]- 본건 현황조사차 현장에 임하여, 채무자 겸 소유자 김오규를 면대한 바, 임차인은 없으며 본인이 이건 부동산을 점유.사용한다고함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통, 상가건물임대차 현황서 1통 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매13계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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